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在西班牙經營短租公寓的實用指南、軟體比較與法規，說明清楚並附上來源。

比較

2026 年 Smoobu 替代方案：比較與價格

Smoobu 與 Lodgify、Beds24、Hostify、Avantio、Icnea 及 Apartop 比較：2026 年 10 月核實的價格、通路管理、SES.Hospedajes 與網站。

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Apartop vs Lodgify：2026 年誠實比較

Apartop vs Lodgify：2026 年 10 月價格、通路管理、訂房網站、SES.Hospedajes 與清潔管理。各自強在哪裡，適合哪些人。

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Hostaway vs Guesty vs Apartop：小型代管業者怎麼選

針對在西班牙管理 1 至 20 間公寓的人，比較 Hostaway、Guesty 與 Apartop：功能、公開價格，以及各自適合的情況。

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SES.Hospedajes 旅客登記軟體比較

Chekin、Partee、Check-in Scan、Hostaway 與 Apartop：各軟體如何處理 SES.Hospedajes 旅客登記，以及 2026 年的價格。

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指南

指南

線上入住登記與智慧門鎖：實用指南

如何在您的觀光短租房結合線上入住登記與智慧門鎖：門鎖類型、每筆訂單專屬密碼、身分查驗與安全。

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指南

SES.HOSPEDAJES 旅客登記：逐步教學

如何在 SES.HOSPEDAJES 登記旅客：誰有義務、要收集哪些資料、24 小時期限、註冊、以檔案或網路服務傳送，以及罰則。

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法規

法規

西班牙《水平所有權法》與觀光短租：3/5 多數決

LO 1/2025 修法後的 LPH 第 17.12 條：以 3/5 多數核准、限制或禁止觀光短租，最高 20 % 加收費用、大樓章程與最高法院判例。

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法規

西班牙單一租賃登記（NRUA）：2026 年最新狀況

西班牙單一租賃登記與 NRUA 編號是什麼、最高法院 2026 年撤銷了哪些規定、哪些仍然有效，以及您現在需要哪一種登記。

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稅務

稅務

西班牙觀光短租如何申報個人所得稅（IRPF）

不動產資本收益或經濟活動、可扣除費用、3 % 折舊、設算所得、modelo 238 與增值稅：您的觀光短租房該如何報稅。

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稅務

2026 年西班牙各自治區觀光稅：金額與免稅

2026 年西班牙哪些自治區徵收觀光稅、觀光住宅要繳多少、誰可免稅以及如何申報繳納。資料取自官方來源。

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稅務

觀光短租的 VeriFactu：適用對象與日期

觀光短租的 VeriFactu：誰有義務、2026 年 10 月有效的日期、您的開票軟體必須做到什麼、罰款與增值稅。

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