Apartop vs Lodgify: un confronto onesto nel 2026

Apartop vs Lodgify, in breve: Lodgify è la scelta migliore se vuoi un sito di prenotazione tuo con pagamenti online, un channel manager con connessione diretta ad Airbnb, Booking.com e Vrbo, prezzi dinamici e la presenza su Google Vacation Rentals. Apartop è la scelta migliore se hai 1 o 2 appartamenti in Spagna e non vuoi pagare un canone, o se ciò che ti porta via più tempo è la parte legale spagnola: check-in, comunicazione degli ospiti alla polizia tramite SES.Hospedajes, numero di licenza turistica, documento di ingresso firmato e organizzazione delle pulizie mentre sei all'estero.

Apartop è il nostro software, quindi abbiamo cercato di essere particolarmente corretti con Lodgify. Prezzi e funzioni di Lodgify provengono dal suo sito ufficiale e sono stati verificati a ottobre 2026.

Tabella di confronto: Apartop vs Lodgify

Un ripasso rapido delle norme spagnole

Se vivi fuori dalla Spagna, tre cose contano qualunque software tu scelga:

• SES.Hospedajes è il registro online del Ministero dell'Interno. Secondo il Real Decreto 933/2021 devi comunicare ogni prenotazione e i dati di ogni ospite entro 24 ore (dalla prenotazione e dall'arrivo dell'ospite) e, se affitti a titolo professionale, conservare i registri per tre anni; chi non affitta a titolo professionale deve solo comunicarli. Catalogna (Mossos d'Esquadra) e Paesi Baschi (Ertzaintza) usano i propri sistemi di polizia.
• Licenza turistica (VUT in Andalusia). Ogni regione tiene il proprio registro degli affitti turistici e il numero di registrazione deve comparire nei tuoi annunci e documenti.
• Imposte. Come non residente, di norma dichiari i redditi da affitto con il modelo 210 (imposta sul reddito dei non residenti, IRNR), usando il tuo NIE. Alcuni proprietari nominano per questo un rappresentante fiscale o un gestor spagnolo. Maggiori dettagli in come dichiarare il reddito di un affitto turistico.

Dove Lodgify è più forte

Lodgify è sul mercato da anni, ha clienti in oltre 180 paesi e un'offerta molto completa per chi vuole vendere in diretta.

Sito di prenotazione e pagamenti

Il suo creatore di siti senza codice con motore di prenotazione è disponibile dal piano Starter, con modelli pronti all'uso, tariffe personalizzate e pagamenti sicuri. Se il tuo obiettivo è dipendere meno da Airbnb e Booking.com e incassare online sul tuo sito, Lodgify è più attrezzato di Apartop, la cui pagina di prenotazione si paga con bonifico o Bizum (un'app spagnola di pagamento istantaneo che molti ospiti stranieri non hanno).

Channel manager con connessione diretta

Lodgify si collega direttamente con Airbnb, Booking.com e Vrbo e sincronizza calendari, prezzi e contenuti, oltre a iCal per altri portali. Apartop sincronizza solo tramite iCal: blocca le date, ma non invia prezzi né descrizioni. Se cambi spesso i prezzi su più piattaforme, questa differenza è importante.

Prezzi dinamici e visibilità

I piani Professional e Ultimate includono il Dynamic Pricing e la pubblicazione su Google Vacation Rentals. Ha anche una casella di posta unificata per i messaggi di tutte le piattaforme, un assistente di IA (Lodgify AI Co-Host) e, da Professional, depositi cauzionali.

Registrazione degli ospiti in tutta la Spagna

La sua registrazione automatica degli ospiti invia i dati a SES.Hospedajes e anche ai sistemi di polizia catalano e basco. Apartop lavora solo con SES.Hospedajes, quindi se il tuo appartamento è a Barcellona o a San Sebastián, Lodgify ti copre meglio. Tieni presente che, secondo il suo sito, la registrazione automatica degli ospiti è disponibile esclusivamente nel piano Ultimate.

Dove Apartop è più forte

Apartop è sviluppato in Andalusia per gli affitti turistici spagnoli e per chi inizia o ha pochi appartamenti.

Gratis fino a 2 appartamenti

Con Apartop Gratis hai, senza pagare nulla e per sempre, calendario sincronizzato con Airbnb, Booking.com e VRBO, check-in online, comunicazione degli ospiti per SES.Hospedajes, pulizie automatiche, guida digitale per l'ospite e prenotazioni dirette per 1 appartamento. Lodgify non ha un piano gratuito. Se cresci, Pro costa 9 € per appartamento al mese + IVA, con appartamenti illimitati.

SES.Hospedajes anche nel piano gratuito

Il check-in online legge la carta d'identità o il passaporto con la fotocamera del telefono dell'ospite, raccoglie la sua firma e prepara la comunicazione. Con Gratis scarichi il file e lo carichi su SES.Hospedajes; con Pro viene inviata automaticamente tramite il web service del Ministero, con controlli e nuovi tentativi. Utile quando non sei in Spagna per accogliere gli ospiti. La procedura completa è spiegata nella registrazione degli ospiti in SES.HOSPEDAJES passo dopo passo.

Normativa spagnola e andalusa già integrata

• Il tuo numero del Registro del Turismo dell'Andalusia su ogni appartamento e nei suoi documenti.
• Un documento di ingresso firmato con valore di contratto, come richiede la normativa andalusa.
• Tassa di soggiorno automatica per comunità autonoma e comune su ogni prenotazione, fattura e rendiconto.
• Con Pro, fatture delle prenotazioni con impronta concatenata e codice QR (non è ancora un sistema VERI*FACTU certificato) e un riepilogo in un foglio di calcolo per il tuo gestor con registri delle fatture, IVA, imposta sul reddito e tassa di soggiorno.

Pulizie e chiavi, gratis

Ogni partenza crea una pulizia con l'ora del prossimo arrivo e il numero di ospiti in arrivo. Chi pulisce o consegna le chiavi usa l'app Apartop Cleaning & Keys, gratuita, con la sua lista di attività, foto di consegna e segnalazioni di danni, e vede solo gli appartamenti che gli assegni, mai i tuoi incassi. Maggiori dettagli in gestione delle pulizie.

Chiavi e ospiti

Integrazione con le serrature Nuki e TTLock (un codice diverso per ogni prenotazione), guida per l'ospite con audioguida nella lingua dell'ospite e richieste come arrivo anticipato o partenza posticipata. Vedi anche check-in online e serrature smart.

Cosa manca a ciascuno

• Apartop non è un channel manager via API, non regola automaticamente i prezzi sulle piattaforme (suggerisce solo i prezzi per le sue prenotazioni dirette), non pubblica su Google Vacation Rentals, non accetta pagamenti con carta nella sua pagina di prenotazione e non invia comunicazioni alla polizia catalana o basca. La sua app per il telefono si installa dal browser (su Google Play a breve).
• Lodgify si paga dal primo alloggio, il piano Basic non include il sito né la registrazione automatica degli ospiti e, secondo il suo sito, l'invio a SES.Hospedajes è solo nel piano Ultimate. Il suo sito non menziona il registro turistico andaluso né il documento di ingresso (consultato l'11 ott 2026).

Per chi è ciascuno?

Scegli Lodgify se:

• Vuoi un sito di prenotazione tuo con pagamenti online e pensi di promuoverlo.
• Pubblichi su più piattaforme e cambi spesso i prezzi, o vuoi prezzi dinamici.
• Il tuo appartamento è in Catalogna o nei Paesi Baschi.
• Preferisci un grande ecosistema internazionale con integrazioni e assistenza telefonica (dal piano Professional).

Scegli Apartop se:

• Hai 1 o 2 appartamenti e non vuoi pagare un canone mensile.
• Il tuo problema sono le pratiche: check-in, SES.Hospedajes, numero di licenza, documento di ingresso e tassa di soggiorno.
• Gestisci l'appartamento dall'estero e ti affidi a una persona del posto per pulizie o chiavi che ha bisogno di un'app gratuita.
• Il tuo appartamento è in Andalusia, per esempio a Marbella o a Malaga.

Puoi anche combinarli: alcuni proprietari usano un channel manager per i prezzi e Apartop per il check-in, la comunicazione degli ospiti e le pulizie, con i calendari sincronizzati tramite iCal. Se vuoi confrontare più opzioni, guarda le migliori alternative a Smoobu. E se vuoi provarlo, inizia gratis: con due appartamenti non dovrai mai pagare.

Fonti

• Lodgify: piani e prezzi: prezzi di Basic, Starter, Professional e Ultimate per 1 alloggio, funzioni di ogni piano, 0% di commissione, prova di 7 giorni senza carta e clienti in oltre 180 paesi (consultato l'11 ott 2026)
• Lodgify: registrazione degli ospiti: invio a SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra ed Ertzaintza, solo piano Ultimate (consultato l'11 ott 2026)
• Apartop: prezzi
• Real Decreto 933/2021 del 26 ottobre (BOE, in spagnolo): articoli 5 e 6 (consultato l'11 ott 2026)
• Ministero dell'Interno: obblighi di registrazione degli ospiti (consultato l'11 ott 2026)
• Agenzia delle Entrate spagnola: modelo 210, imposta sul reddito dei non residenti