Alternative a Smoobu nel 2026: confronto e prezzi

Se possiedi un appartamento turistico in Spagna e cerchi alternative a Smoobu, i candidati abituali sono Lodgify (per un sito di prenotazione tuo e pagamenti online), Beds24 (paghi solo ciò che usi, moltissimi canali), Hostify (5 o più immobili, registrazione automatica degli ospiti), Avantio e Icnea (software per agenzie più grandi) e Apartop (1 o 2 appartamenti, con l'attenzione sulle pratiche spagnole: check-in online, registrazione degli ospiti presso la polizia e licenza turistica regionale).

Smoobu è un buon software ed è molto usato per buone ragioni. Questo non è un attacco: è uno sguardo equo a ciò che offre ogni alternativa, con prezzi presi dai siti ufficiali a ottobre 2026, e a chi si adatta meglio ciascuna, soprattutto se non vivi in Spagna.

Perché i proprietari guardano oltre Smoobu

Smoobu riunisce channel manager, motore di prenotazione, creatore di siti web e check-in online. Di solito si cerca altro per uno di questi motivi:

• Costo per un solo appartamento. Il piano Professional Prepaid per 1 unità costa 35 € al mese con fatturazione mensile (31,50 € con fatturazione annuale e 28 € con impegno biennale) e ogni unità in più costa 9,60 € al mese. Se affitti l'appartamento solo per una parte dell'anno, quel costo fisso pesa.
• La registrazione degli ospiti in Spagna. Ogni ospite va comunicato al Ministero dell'Interno tramite SES.Hospedajes, il registro nazionale online che ha sostituito le vecchie schede di polizia. Smoobu lo copre con l'integrazione di Chekin, un servizio partner. Alcuni proprietari preferiscono avere tutto in un unico strumento.
• Norme locali. Numeri di licenza turistica, documento di ingresso firmato e tasse di soggiorno cambiano da una comunità autonoma all'altra, e alcuni proprietari vogliono un software pensato attorno a questo.
• Dimensioni. Le agenzie con decine di immobili a volte hanno bisogno di rendiconti ai proprietari, strumenti operativi e per il personale, e guardano a software per agenzie.

Tabella di confronto (ottobre 2026)

Prezzi verificati sul sito ufficiale di ogni fornitore a ottobre 2026. Possono cambiare, quindi controllali prima di iscriverti.

Le alternative una per una

Lodgify: per chi vuole un sito di prenotazione proprio

Lodgify è probabilmente l'alternativa più vicina a Smoobu. Il suo punto forte è il creatore di siti senza codice con motore di prenotazione e pagamenti degli ospiti, più un channel manager diretto per Airbnb, Booking.com e Vrbo, e la pubblicazione su Google Vacation Rentals dal piano Professional.

Per la Spagna ha un vantaggio reale: la sua registrazione automatica degli ospiti invia i dati a SES.Hospedajes e anche ai sistemi separati usati in Catalogna (Mossos d'Esquadra) e nei Paesi Baschi (Ertzaintza). Nella sua pagina dei prezzi è inclusa nel piano Ultimate (70 €/mese per 1 immobile, 56 € con fatturazione annuale). Basic è limitato a 1 immobile e Starter a 2. C'è una prova gratuita di 7 giorni. Lo confrontiamo in dettaglio in Apartop vs Lodgify.

Beds24: per chi vuole pagare solo ciò che usa

Beds24 non ha piani fissi: il canone mensile dipende dalle unità e dai collegamenti ai canali che attivi, da 15,50 € al mese, senza contratto e senza commissioni sulle prenotazioni. Ha connessioni XML bidirezionali con Airbnb, Booking.com, Expedia, il gruppo Vrbo, Agoda e molti altri, un motore di prenotazione senza commissioni, pagamenti e automazioni.

È molto flessibile: scegli quali unità e collegamenti attivare. Le sue pagine dei prezzi e del channel manager non menzionano un invio integrato a SES.Hospedajes (verificato l'11 ott 2026), quindi chiedi prima di contarci.

Hostify: per gestori con 5 immobili o più

Hostify fa pagare per immobile a scaglioni: 20 $ al mese per immobile da 5 a 19, 16 $ da 20 a 49, 13 $ da 50 a 99 e 10 $ da 100 a 199. Include un channel manager per Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Agoda e altri, un sito di prenotazione e un'API. Per la Spagna, il suo strumento di check-in MrGG invia automaticamente i dati degli ospiti a SES.Hospedajes con le tue credenziali del Ministero. Il suo calcolatore di prezzi parte da 5 immobili e, invece di una prova gratuita, offre una garanzia di rimborso di 14 giorni.

Avantio: per agenzie medie e grandi

Avantio è un software per agenzie con oltre 24 anni nel settore, secondo il suo sito: PMS, channel manager con oltre 40 connessioni a portali, area proprietari, operatività e pagamenti. Il suo sito indica da 14 a 15 € per immobile, ma con un canone minimo di 295 € al mese + IVA per portafogli fino a 20 immobili. Progettazione del sito, motore di prenotazione e check-in online si pagano a parte. Non pubblicizza una prova gratuita e offre invece demo personalizzate. Per la Spagna menziona l'esportazione dei dati alla polizia e alle autorità. Non è pensato per un solo appartamento.

Icnea: un'altra opzione per agenzie

Icnea offre un PMS con channel manager (sincronizzazione completa di prezzi, disponibilità e prenotazioni con Airbnb, Booking.com e Vrbo), app per check-in, pulizie e manutenzione e siti su misura. Prezzi pubblicati di PMS e channel manager: 150 € al mese fino a 10 immobili, 260 € fino a 20 e 370 € fino a 50. Un sito parte da 1.650 € e i widget di prenotazione da 70 €. Le sue pagine dei prezzi e del channel manager non menzionano l'invio a SES.Hospedajes (verificato l'11 ott 2026), quindi informati con loro.

Apartop: per piccoli proprietari e la conformità spagnola

Apartop è il nostro software, quindi leggi questa parte tenendolo presente. È sviluppato in Andalusia per gli affitti turistici spagnoli: gratis per sempre fino a 2 appartamenti e, oltre, il piano Pro a 9 € per appartamento al mese + IVA, con una prova di Pro di 30 giorni per i nuovi account. Vedi i prezzi.

Cosa fa bene:

• Check-in online con scansione di carta d'identità e passaporto e firma sul telefono dell'ospite, più la comunicazione degli ospiti a SES.Hospedajes: con Gratis scarichi il file e lo carichi tu; con Pro viene inviato automaticamente tramite il web service del Ministero, con controlli e nuovi tentativi.
• Norme andaluse: il tuo numero del Registro del Turismo dell'Andalusia (il numero VUT della licenza) su ogni appartamento e un documento di ingresso firmato che vale come contratto di affitto.
• Tassa di soggiorno automatica per comunità autonoma e comune su ogni prenotazione.
• Pulizie automatiche dopo ogni check-out e l'app Apartop Cleaning & Keys, gratuita per chi pulisce o tiene le chiavi (gestione delle pulizie). Utile quando non sei in Spagna per consegnare le chiavi di persona.
• Prenotazioni dirette senza commissioni, pagate con bonifico o Bizum (Gratis: 1 appartamento).

Cosa devi sapere: Apartop non è un channel manager via API. Sincronizza Airbnb, Booking.com e VRBO tramite calendari iCal, che bloccano le date ma non inviano prezzi né contenuti. Non invia le comunicazioni in Catalogna né nei Paesi Baschi e la sua pagina di prenotazione non accetta pagamenti con carta. Se gestisci i prezzi ogni giorno su più piattaforme, Smoobu, Lodgify o Beds24 faranno di più per te.

Come scegliere

1. Quanti immobili, ora e in futuro? Con 1 o 2, ha senso un piano gratuito o di ingresso economico. Da 20 in su, Avantio o Icnea iniziano a convenire.
2. Cambi spesso i prezzi su più piattaforme? Allora ti serve una connessione API o XML, non solo iCal.
3. Vuoi prenotazioni dirette? Lodgify e Smoobu si distinguono per i siti; Beds24 include un motore di prenotazione; Apartop ti dà una pagina di prenotazione pagata con bonifico o Bizum.
4. Dove si trova l'appartamento? Nella maggior parte della Spagna le comunicazioni degli ospiti vanno a SES.Hospedajes, ma Catalogna e Paesi Baschi usano i propri sistemi di polizia. Assicurati che il software copra la tua regione. Maggiori dettagli nella nostra guida ai software per la registrazione degli ospiti in SES.HOSPEDAJES.
5. Chi pulisce e consegna le chiavi? Se vivi all'estero, conta molto. Verifica se il tuo team ha un'app e quanto costano gli utenti aggiuntivi (su Smoobu, gli account aggiuntivi con permessi di modifica costano 12 € al mese).

Per un proprietario non residente, il software è solo una parte del quadro. Ti servirà anche un NIE (il tuo numero di identificazione fiscale spagnolo) e, di regola, devi dichiarare i redditi da affitto spagnoli con il Modelo 210, la dichiarazione dell'imposta sul reddito dei non residenti (IRNR), qualunque software tu usi. Vedi come dichiarare i redditi da affitto turistico.

Se Apartop fa al caso tuo, puoi iniziare gratis con i tuoi primi due appartamenti e provare il check-in con i prossimi ospiti.

Fonti

• Smoobu: prezzi: piani Prepaid e Flex, sconti del 10% (annuale) e del 20% (biennale), unità extra 9,60 €, account con permessi di modifica 12 €, prova di 14 giorni (consultato l'11 ott 2026)
• Smoobu: SES.HOSPEDAJES e l'integrazione con Chekin e assistenza Smoobu su Chekin (consultato l'11 ott 2026)
• Lodgify: piani e prezzi: Basic, Starter, Professional e Ultimate, prova di 7 giorni (consultato l'11 ott 2026)
• Lodgify: registrazione degli ospiti: SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra ed Ertzaintza, solo piano Ultimate (consultato l'11 ott 2026)
• Beds24: prezzi e channel manager (consultato l'11 ott 2026)
• Hostify: prezzi e configurazione di SES Hospedajes con MrGG (consultato l'11 ott 2026)
• Avantio: prezzi e sito di Avantio (consultato l'11 ott 2026)
• Icnea: prezzi, channel manager e sito di Icnea (consultato l'11 ott 2026)
• Apartop: prezzi
• Real Decreto 933/2021 del 26 ottobre (BOE, in spagnolo) (consultato l'11 ott 2026)
• Ministero dell'Interno: obblighi di registrazione degli ospiti (consultato l'11 ott 2026)
• Agenzia delle Entrate spagnola: Modelo 210, imposta sul reddito dei non residenti