📍 Provincia di Malaga
Software per alloggi turistici a Malaga
La provincia di Málaga concentra più della metà delle abitazioni ad uso turistico iscritte in Andalusia, e il capoluogo è quello che ha inasprito di più le norme. Ecco cosa devi sapere se possiedi o gestisci appartamenti turistici a Málaga e sulla Costa del Sol.
Cosa devi sapere a Malaga
Málaga città: nessuna nuova iscrizione da agosto 2025
Il Comune ha sospeso le nuove abitazioni ad uso turistico in tutto il territorio comunale per un massimo di 3 anni, dalla pubblicazione nel BOP del 22 agosto 2025, mentre modifica il PGOU (art. 6.2 del Decreto-legge 1/2025).
Prima: 43 quartieri chiusi e accesso indipendente
Da giugno 2024 si ammettevano solo abitazioni turistiche con ingresso e servizi indipendenti dal resto dell'edificio, e da gennaio 2025 non se ne ammettevano di nuove in 43 quartieri in cui superavano l'8% delle abitazioni.
2026: l'uso ricettivo fuori dalle zone residenziali
Il 16 luglio 2026 il Consiglio comunale ha approvato in via iniziale una modifica del PGOU che considera incompatibile l'uso ricettivo nelle zone residenziali, con sospensione fino a 3 anni delle licenze non conformi dalla sua pubblicazione nel BOP.
Dati ufficiali
88.963 abitazioni ad uso turistico iscritte nella provincia e 12.608 nel capoluogo (ottobre 2026). L'INE contava 45.176 annunci nella provincia e 8.288 nel capoluogo a maggio 2026. I numeri di registro di Málaga hanno già superato quota 100.000, quindi esistono codici VUT/MA a sei cifre.
Fonte: INE, abitazioni turistiche per provincia (maggio 2026) · Junta de Andalucía, dati aperti del Registro del Turismo (OpenRTA)
Iscrizioni cancellate
La Junta ha cancellato 3.426 iscrizioni di abitazioni turistiche nella provincia di Málaga nel 2024 e nel primo semestre del 2025, la cifra più alta dell'Andalusia.
Fonte: Consiglio di Governo della Junta de Andalucía, 16 luglio 2025
La Costa del Sol ha domanda tutto l'anno, con il picco in estate e a Pasqua; nel capoluogo contano anche le crociere, i congressi e le fughe del fine settimana.
Norme comuni a tutta l'Andalusia
Oltre alle regole di ogni comune, ogni alloggio turistico in Andalusia ha questi obblighi.
Iscrizione al Registro del Turismo dell'Andalusia
Prima di affittare bisogna presentare una dichiarazione responsabile alla Junta, con certificato digitale. L'abitazione riceve un codice nel formato VUT/MA/ più un numero, che deve comparire in tutta la pubblicità, anche su Airbnb o Booking. I vecchi codici VFT restano validi: cambia solo la sigla.
Fonte: Junta de Andalucía: domande frequenti sul Registro del Turismo · Junta de Andalucía: da VFT a VUT (PDF)
Requisiti minimi dell'abitazione
Dal Decreto 31/2024: almeno 14 m² costruiti per posto letto, climatizzazione in camere e soggiorno se si affitta da maggio ad agosto, riscaldamento se si affitta da dicembre a marzo, e due bagni a partire da 6 posti letto (tre a partire da 9).
I comuni possono porre limiti
Possono fissare un numero massimo di abitazioni turistiche per edificio o zona (Decreto 31/2024) e, mentre modificano il piano urbanistico, sospendere le nuove iscrizioni in tutto il comune o in zone specifiche fino a 3 anni (art. 6 del Decreto-legge 1/2025).
Fonte: Decreto 31/2024 (BOJA n. 24, 2 febbraio 2024) · Decreto-legge 1/2025 (BOJA n. 41, 3 marzo 2025)
Compatibilità urbanistica nella dichiarazione
Da marzo 2025 la dichiarazione responsabile include il riferimento catastale, la compatibilità urbanistica dell'abitazione e, quando richiesta, l'autorizzazione del condominio. Un'abitazione per riferimento catastale.
Registrazione degli ospiti entro 24 ore
Ogni prenotazione e ogni viaggiatore vanno comunicati al Ministero dell'Interno tramite SES.Hospedajes entro 24 ore, e i dati si conservano per 3 anni.
Fonte: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministero dell'Interno spagnolo
Registro Único statale, annullato
Nel 2026 il Tribunale Supremo ha annullato il Registro Único de Arrendamientos del Real Decreto 1312/2024 e il relativo numero obbligatorio. Il Registro del Turismo dell'Andalusia resta obbligatorio.
Fonte: Sentenza del Tribunale Supremo del 19 maggio 2026 (BOE dell'8 giugno 2026)
Nessuna tassa di soggiorno
A ottobre 2026 in Andalusia non esiste alcuna tassa né imposta di soggiorno. Il presidente della Junta la prenderebbe in considerazione solo se una legge statale fornisse un quadro comune.
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Domande frequenti
Posso iscrivere un nuovo appartamento turistico a Málaga città?
Cosa succede alle abitazioni già iscritte?
Che codice di registro ha un'abitazione turistica a Málaga?
Informazioni verificate a ottobre 2026. Le norme comunali cambiano spesso: verifica sempre con il tuo comune e con la Junta de Andalucía prima di registrare un alloggio. Questa non è consulenza legale.
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