📍 Benalmádena · Málaga
Software per alloggi turistici a Benalmádena
A Benalmádena le abitazioni turistiche si concentrano sulla costa. Il Comune ha studiato quali zone sono sature: conviene tenerne conto prima di comprare per affittare.
Cosa devi sapere a Benalmádena
Zone sotto pressione individuate
A settembre 2024 il Comune ha stimato circa 7.542 abitazioni turistiche su 49.500 abitazioni, con la maggiore concentrazione nella zona del Puerto Deportivo, Benalbeach e alcuni edifici di avenida Gamonal; Arroyo de la Miel e il Pueblo erano sotto il 10%.
Dati ufficiali
8.666 abitazioni ad uso turistico iscritte a ottobre 2026; l'INE contava 3.532 annunci a maggio 2026, il 7,3% delle abitazioni del comune.
Fonte: INE, abitazioni turistiche per comune (maggio 2026) · Junta de Andalucía, dati aperti del Registro del Turismo (OpenRTA)
Domanda quasi tutto l'anno grazie al clima e alla vicinanza all'aeroporto, con il picco in estate.
Norme comuni a tutta l'Andalusia
Oltre alle regole di ogni comune, ogni alloggio turistico in Andalusia ha questi obblighi.
Iscrizione al Registro del Turismo dell'Andalusia
Prima di affittare bisogna presentare una dichiarazione responsabile alla Junta, con certificato digitale. L'abitazione riceve un codice nel formato VUT/MA/ più un numero, che deve comparire in tutta la pubblicità, anche su Airbnb o Booking. I vecchi codici VFT restano validi: cambia solo la sigla.
Fonte: Junta de Andalucía: domande frequenti sul Registro del Turismo · Junta de Andalucía: da VFT a VUT (PDF)
Requisiti minimi dell'abitazione
Dal Decreto 31/2024: almeno 14 m² costruiti per posto letto, climatizzazione in camere e soggiorno se si affitta da maggio ad agosto, riscaldamento se si affitta da dicembre a marzo, e due bagni a partire da 6 posti letto (tre a partire da 9).
I comuni possono porre limiti
Possono fissare un numero massimo di abitazioni turistiche per edificio o zona (Decreto 31/2024) e, mentre modificano il piano urbanistico, sospendere le nuove iscrizioni in tutto il comune o in zone specifiche fino a 3 anni (art. 6 del Decreto-legge 1/2025).
Fonte: Decreto 31/2024 (BOJA n. 24, 2 febbraio 2024) · Decreto-legge 1/2025 (BOJA n. 41, 3 marzo 2025)
Compatibilità urbanistica nella dichiarazione
Da marzo 2025 la dichiarazione responsabile include il riferimento catastale, la compatibilità urbanistica dell'abitazione e, quando richiesta, l'autorizzazione del condominio. Un'abitazione per riferimento catastale.
Registrazione degli ospiti entro 24 ore
Ogni prenotazione e ogni viaggiatore vanno comunicati al Ministero dell'Interno tramite SES.Hospedajes entro 24 ore, e i dati si conservano per 3 anni.
Fonte: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministero dell'Interno spagnolo
Registro Único statale, annullato
Nel 2026 il Tribunale Supremo ha annullato il Registro Único de Arrendamientos del Real Decreto 1312/2024 e il relativo numero obbligatorio. Il Registro del Turismo dell'Andalusia resta obbligatorio.
Fonte: Sentenza del Tribunale Supremo del 19 maggio 2026 (BOE dell'8 giugno 2026)
Nessuna tassa di soggiorno
A ottobre 2026 in Andalusia non esiste alcuna tassa né imposta di soggiorno. Il presidente della Junta la prenderebbe in considerazione solo se una legge statale fornisse un quadro comune.
Come ti aiuta Apartop a Benalmádena
Sincronizzare i calendari di Airbnb, Booking e VRBO
Un solo calendario per tutti i tuoi appartamenti turistici con le prenotazioni di Airbnb, Booking e VRBO. Blocca le date sulle altre piattaforme ed evita le doppie prenotazioni.
Scopri di più →
Check-in online e registrazione ospiti SES.Hospedajes
I tuoi ospiti fanno il check-in dal cellulare, firmano il modulo di arrivo e Apartop genera la registrazione degli ospiti per SES.Hospedajes. Per case vacanza in Andalusia.
Scopri di più →
App di gestione delle pulizie per appartamenti turistici
Ogni partenza crea la sua pulizia e avvisa chi pulisce via Telegram o email. Calendario di 14 giorni, giorni sovraccarichi, pagamento a pulizia o a ore. Per appartamenti turistici in Andalusia.
Scopri di più →
Guida digitale per gli ospiti di appartamenti turistici
Come arrivare, accesso, wifi, regole e consigli sul cellulare dell'ospite, senza installare nulla. L'accesso compare solo dopo il check-in. Per case vacanze in Andalusia.
Scopri di più →
Apartop o Excel per gestire appartamenti turistici
Un confronto onesto: cosa ti dà un foglio Excel, cosa fa Apartop da solo (calendari, check-in, SES.Hospedajes, pulizie) e quando ti basta il foglio.
Scopri di più →
Domande frequenti
Benalmádena ha limitato le abitazioni turistiche?
Quali zone hanno più appartamenti turistici?
Come evito le doppie prenotazioni tra Airbnb e Booking?
Informazioni verificate a ottobre 2026. Le norme comunali cambiano spesso: verifica sempre con il tuo comune e con la Junta de Andalucía prima di registrare un alloggio. Questa non è consulenza legale.
Gestisci i tuoi alloggi turistici a Benalmádena senza scartoffie
Gratis fino a 2 appartamenti, senza carta. Check-in online, registrazione degli ospiti, calendario e pulizie in un'unica app.
Inizia gratis