📍 Provincia di Granada
Software per alloggi turistici a Granada
Granada unisce turismo urbano intorno all'Alhambra, neve sulla Sierra Nevada e spiaggia sulla Costa Tropical. Nel capoluogo, i quartieri più visitati non ammettono più nuove abitazioni turistiche.
Cosa devi sapere a Granada
Tetto del 10% per zona
Il 30 maggio 2025 il Consiglio comunale ha approvato in via definitiva un limite del 10% di abitazioni turistiche per zona statistica. Fígares (24%), l'Albaicín (24%), Centro-Sagrario (23%) e Realejo-San Matías (13%) lo superano, quindi non ne ammettono di nuove.
Sospensione delle licenze
A luglio 2025 la Junta includeva Granada tra i comuni che avevano deciso di sospendere licenze e dichiarazioni responsabili di abitazioni turistiche mentre modificano il piano urbanistico.
Fonte: Consiglio di Governo della Junta de Andalucía, 16 luglio 2025
Dati ufficiali
9.608 abitazioni ad uso turistico iscritte nella provincia e 3.633 nel capoluogo (ottobre 2026). L'INE contava 7.875 annunci nella provincia e 3.098 nel capoluogo a maggio 2026. La Junta ha cancellato 1.674 iscrizioni nella provincia nel 2024 e nel primo semestre del 2025.
Fonte: INE, abitazioni turistiche per provincia (maggio 2026) · Junta de Andalucía, dati aperti del Registro del Turismo (OpenRTA) · Consiglio di Governo della Junta de Andalucía, 16 luglio 2025
Il capoluogo ha domanda tutto l'anno; la Sierra Nevada si riempie d'inverno e la Costa Tropical d'estate, quindi nella stessa provincia convivono riscaldamento obbligatorio d'inverno e climatizzazione d'estate.
Norme comuni a tutta l'Andalusia
Oltre alle regole di ogni comune, ogni alloggio turistico in Andalusia ha questi obblighi.
Iscrizione al Registro del Turismo dell'Andalusia
Prima di affittare bisogna presentare una dichiarazione responsabile alla Junta, con certificato digitale. L'abitazione riceve un codice nel formato VUT/GR/ più un numero, che deve comparire in tutta la pubblicità, anche su Airbnb o Booking. I vecchi codici VFT restano validi: cambia solo la sigla.
Fonte: Junta de Andalucía: domande frequenti sul Registro del Turismo · Junta de Andalucía: da VFT a VUT (PDF)
Requisiti minimi dell'abitazione
Dal Decreto 31/2024: almeno 14 m² costruiti per posto letto, climatizzazione in camere e soggiorno se si affitta da maggio ad agosto, riscaldamento se si affitta da dicembre a marzo, e due bagni a partire da 6 posti letto (tre a partire da 9).
I comuni possono porre limiti
Possono fissare un numero massimo di abitazioni turistiche per edificio o zona (Decreto 31/2024) e, mentre modificano il piano urbanistico, sospendere le nuove iscrizioni in tutto il comune o in zone specifiche fino a 3 anni (art. 6 del Decreto-legge 1/2025).
Fonte: Decreto 31/2024 (BOJA n. 24, 2 febbraio 2024) · Decreto-legge 1/2025 (BOJA n. 41, 3 marzo 2025)
Compatibilità urbanistica nella dichiarazione
Da marzo 2025 la dichiarazione responsabile include il riferimento catastale, la compatibilità urbanistica dell'abitazione e, quando richiesta, l'autorizzazione del condominio. Un'abitazione per riferimento catastale.
Registrazione degli ospiti entro 24 ore
Ogni prenotazione e ogni viaggiatore vanno comunicati al Ministero dell'Interno tramite SES.Hospedajes entro 24 ore, e i dati si conservano per 3 anni.
Fonte: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministero dell'Interno spagnolo
Registro Único statale, annullato
Nel 2026 il Tribunale Supremo ha annullato il Registro Único de Arrendamientos del Real Decreto 1312/2024 e il relativo numero obbligatorio. Il Registro del Turismo dell'Andalusia resta obbligatorio.
Fonte: Sentenza del Tribunale Supremo del 19 maggio 2026 (BOE dell'8 giugno 2026)
Nessuna tassa di soggiorno
A ottobre 2026 in Andalusia non esiste alcuna tassa né imposta di soggiorno. Il presidente della Junta la prenderebbe in considerazione solo se una legge statale fornisse un quadro comune.
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Domande frequenti
Posso aprire un appartamento turistico nell'Albaicín?
Cosa mi serve se affitto anche d'inverno?
Che codice di registro ha un'abitazione turistica a Granada?
Informazioni verificate a ottobre 2026. Le norme comunali cambiano spesso: verifica sempre con il tuo comune e con la Junta de Andalucía prima di registrare un alloggio. Questa non è consulenza legale.
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