📍 Provincia di Almeria
Software per alloggi turistici a Almeria
Ad Almería le abitazioni turistiche sono soprattutto sulla costa: Roquetas de Mar, Mojácar, Cabo de Gata. Il capoluogo non ha ancora limitato le iscrizioni, ma tutte devono rispettare le norme andaluse.
Cosa devi sapere a Almeria
Molte più iscritte che annunciate
13.126 abitazioni ad uso turistico iscritte nella provincia (ottobre 2026) contro 7.092 annunci contati dall'INE a maggio 2026: la maggiore differenza relativa dell'Andalusia dopo Málaga. Molte si affittano solo d'estate.
Fonte: INE, abitazioni turistiche per provincia (maggio 2026) · Junta de Andalucía, dati aperti del Registro del Turismo (OpenRTA)
Almería città: uno studio, nessun limite
A novembre 2024 il Comune ha commissionato un'analisi delle abitazioni turistiche in città, dove ce n'erano 1.726 iscritte a ottobre 2026. Non risulta alcuna sospensione né tetto nel capoluogo.
Fonte: Comune di Almería, 8 novembre 2024 · Junta de Andalucía, dati aperti del Registro del Turismo (OpenRTA)
Iscrizioni cancellate
La Junta ha cancellato 670 iscrizioni di abitazioni turistiche nella provincia nel 2024 e nel primo semestre del 2025, e ha firmato un accordo di collaborazione con il Comune di Almería.
Fonte: Consiglio di Governo della Junta de Andalucía, 16 luglio 2025
Stagione di sole e mare da giugno a settembre, con un inverno mite che attira soggiorni lunghi: conviene definire bene i periodi di operatività che comunichi alla Junta.
Norme comuni a tutta l'Andalusia
Oltre alle regole di ogni comune, ogni alloggio turistico in Andalusia ha questi obblighi.
Iscrizione al Registro del Turismo dell'Andalusia
Prima di affittare bisogna presentare una dichiarazione responsabile alla Junta, con certificato digitale. L'abitazione riceve un codice nel formato VUT/AL/ più un numero, che deve comparire in tutta la pubblicità, anche su Airbnb o Booking. I vecchi codici VFT restano validi: cambia solo la sigla.
Fonte: Junta de Andalucía: domande frequenti sul Registro del Turismo · Junta de Andalucía: da VFT a VUT (PDF)
Requisiti minimi dell'abitazione
Dal Decreto 31/2024: almeno 14 m² costruiti per posto letto, climatizzazione in camere e soggiorno se si affitta da maggio ad agosto, riscaldamento se si affitta da dicembre a marzo, e due bagni a partire da 6 posti letto (tre a partire da 9).
I comuni possono porre limiti
Possono fissare un numero massimo di abitazioni turistiche per edificio o zona (Decreto 31/2024) e, mentre modificano il piano urbanistico, sospendere le nuove iscrizioni in tutto il comune o in zone specifiche fino a 3 anni (art. 6 del Decreto-legge 1/2025).
Fonte: Decreto 31/2024 (BOJA n. 24, 2 febbraio 2024) · Decreto-legge 1/2025 (BOJA n. 41, 3 marzo 2025)
Compatibilità urbanistica nella dichiarazione
Da marzo 2025 la dichiarazione responsabile include il riferimento catastale, la compatibilità urbanistica dell'abitazione e, quando richiesta, l'autorizzazione del condominio. Un'abitazione per riferimento catastale.
Registrazione degli ospiti entro 24 ore
Ogni prenotazione e ogni viaggiatore vanno comunicati al Ministero dell'Interno tramite SES.Hospedajes entro 24 ore, e i dati si conservano per 3 anni.
Fonte: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministero dell'Interno spagnolo
Registro Único statale, annullato
Nel 2026 il Tribunale Supremo ha annullato il Registro Único de Arrendamientos del Real Decreto 1312/2024 e il relativo numero obbligatorio. Il Registro del Turismo dell'Andalusia resta obbligatorio.
Fonte: Sentenza del Tribunale Supremo del 19 maggio 2026 (BOE dell'8 giugno 2026)
Nessuna tassa di soggiorno
A ottobre 2026 in Andalusia non esiste alcuna tassa né imposta di soggiorno. Il presidente della Junta la prenderebbe in considerazione solo se una legge statale fornisse un quadro comune.
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Domande frequenti
Ci sono limiti alle abitazioni turistiche ad Almería città?
Affitto solo d'estate, mi serve il riscaldamento?
Che codice di registro ha un'abitazione turistica ad Almería?
Informazioni verificate a ottobre 2026. Le norme comunali cambiano spesso: verifica sempre con il tuo comune e con la Junta de Andalucía prima di registrare un alloggio. Questa non è consulenza legale.
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