📍 Provincia di Jaen
Software per alloggi turistici a Jaen
Jaén è la provincia andalusa con meno abitazioni turistiche: turismo dell'entroterra, Úbeda e Baeza, le sierre di Cazorla, Segura e Las Villas. Poche abitazioni, ma gli stessi obblighi della costa.
Cosa devi sapere a Jaen
La provincia con meno abitazioni turistiche
964 abitazioni ad uso turistico iscritte nella provincia e 273 nel capoluogo (ottobre 2026). È l'unica provincia andalusa in cui l'INE conta più annunci (1.220 a maggio 2026) che abitazioni ad uso turistico iscritte; una parte potrebbero essere alloggi di altro tipo, come case rurali.
Fonte: INE, abitazioni turistiche per provincia (maggio 2026) · Junta de Andalucía, dati aperti del Registro del Turismo (OpenRTA)
Codice con JA
Le abitazioni di Jaén si iscrivono come VUT/JA/ più un numero, con le prime due lettere della provincia.
Fonte: Junta de Andalucía: domande frequenti sul Registro del Turismo
Iscrizioni cancellate
La Junta ha cancellato 283 iscrizioni di abitazioni turistiche nella provincia nel 2024 e nel primo semestre del 2025.
Fonte: Consiglio di Governo della Junta de Andalucía, 16 luglio 2025
Ponti, Settimana Santa e autunno nelle sierre; inverni freddi, quindi se affitti tra dicembre e marzo il riscaldamento è obbligatorio.
Norme comuni a tutta l'Andalusia
Oltre alle regole di ogni comune, ogni alloggio turistico in Andalusia ha questi obblighi.
Iscrizione al Registro del Turismo dell'Andalusia
Prima di affittare bisogna presentare una dichiarazione responsabile alla Junta, con certificato digitale. L'abitazione riceve un codice nel formato VUT/JA/ più un numero, che deve comparire in tutta la pubblicità, anche su Airbnb o Booking. I vecchi codici VFT restano validi: cambia solo la sigla.
Fonte: Junta de Andalucía: domande frequenti sul Registro del Turismo · Junta de Andalucía: da VFT a VUT (PDF)
Requisiti minimi dell'abitazione
Dal Decreto 31/2024: almeno 14 m² costruiti per posto letto, climatizzazione in camere e soggiorno se si affitta da maggio ad agosto, riscaldamento se si affitta da dicembre a marzo, e due bagni a partire da 6 posti letto (tre a partire da 9).
I comuni possono porre limiti
Possono fissare un numero massimo di abitazioni turistiche per edificio o zona (Decreto 31/2024) e, mentre modificano il piano urbanistico, sospendere le nuove iscrizioni in tutto il comune o in zone specifiche fino a 3 anni (art. 6 del Decreto-legge 1/2025).
Fonte: Decreto 31/2024 (BOJA n. 24, 2 febbraio 2024) · Decreto-legge 1/2025 (BOJA n. 41, 3 marzo 2025)
Compatibilità urbanistica nella dichiarazione
Da marzo 2025 la dichiarazione responsabile include il riferimento catastale, la compatibilità urbanistica dell'abitazione e, quando richiesta, l'autorizzazione del condominio. Un'abitazione per riferimento catastale.
Registrazione degli ospiti entro 24 ore
Ogni prenotazione e ogni viaggiatore vanno comunicati al Ministero dell'Interno tramite SES.Hospedajes entro 24 ore, e i dati si conservano per 3 anni.
Fonte: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministero dell'Interno spagnolo
Registro Único statale, annullato
Nel 2026 il Tribunale Supremo ha annullato il Registro Único de Arrendamientos del Real Decreto 1312/2024 e il relativo numero obbligatorio. Il Registro del Turismo dell'Andalusia resta obbligatorio.
Fonte: Sentenza del Tribunale Supremo del 19 maggio 2026 (BOE dell'8 giugno 2026)
Nessuna tassa di soggiorno
A ottobre 2026 in Andalusia non esiste alcuna tassa né imposta di soggiorno. Il presidente della Junta la prenderebbe in considerazione solo se una legge statale fornisse un quadro comune.
Come ti aiuta Apartop a Jaen
Check-in online e registrazione ospiti SES.Hospedajes
I tuoi ospiti fanno il check-in dal cellulare, firmano il modulo di arrivo e Apartop genera la registrazione degli ospiti per SES.Hospedajes. Per case vacanza in Andalusia.
Scopri di più →
Guida digitale per gli ospiti di appartamenti turistici
Come arrivare, accesso, wifi, regole e consigli sul cellulare dell'ospite, senza installare nulla. L'accesso compare solo dopo il check-in. Per case vacanze in Andalusia.
Scopri di più →
Gestione della consegna delle chiavi degli appartamenti turistici
Ogni prenotazione crea la sua consegna delle chiavi: la fai tu, chi pulisce o una persona di fiducia, che può seguire appartamenti di più proprietari. Con l'orario di arrivo indicato dall'ospite.
Scopri di più →
Apartop o Excel per gestire appartamenti turistici
Un confronto onesto: cosa ti dà un foglio Excel, cosa fa Apartop da solo (calendari, check-in, SES.Hospedajes, pulizie) e quando ti basta il foglio.
Scopri di più →
Registro del Turismo dell'Andalusia VUT/VFT e Registro Único
Tieni sotto controllo il numero del Registro del Turismo dell'Andalusia (VUT/VFT, appartamenti turistici, case rurali, VTAR) e del Registro Único di ogni appartamento. Apartop li legge dai tuoi annunci.
Scopri di più →
Domande frequenti
Una casa rurale è un'abitazione ad uso turistico?
Che codice di registro ha un'abitazione turistica a Jaén?
Ho una sola abitazione, mi conviene un software?
Informazioni verificate a ottobre 2026. Le norme comunali cambiano spesso: verifica sempre con il tuo comune e con la Junta de Andalucía prima di registrare un alloggio. Questa non è consulenza legale.
Gestisci i tuoi alloggi turistici a Jaen senza scartoffie
Gratis fino a 2 appartamenti, senza carta. Check-in online, registrazione degli ospiti, calendario e pulizie in un'unica app.
Inizia gratis