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Tassa di soggiorno in Spagna per regione nel 2026

Quali regioni spagnole applicano la tassa di soggiorno nel 2026, quanto paga un affitto turistico per ospite e notte, chi è esente e chi la versa.

Il team di Apartop12 min di lettura

Riepilogo dei ricavi di un affitto turistico con la tassa di soggiorno calcolata
In questo articolo
  1. Tabella riassuntiva per regione
  2. Catalogna: la più cara, soprattutto Barcellona
  3. Isole Baleari: l'imposta sul turismo sostenibile
  4. Galizia: solo dove il comune ha aderito
  5. Paesi Baschi: dal 1° gennaio 2027
  6. Regioni senza tassa (e disegni di legge in sospeso)
  7. Applicarla correttamente
  8. Come la gestisce Apartop
  9. Domande frequenti
  10. Fonti

Se possiedi un affitto turistico in Spagna, l'obbligo di applicare una tassa di soggiorno dipende interamente da dove si trova. A ottobre 2026 solo Catalogna e Isole Baleari la applicano in tutta la regione. La Galizia la applica solo nei comuni che hanno aderito (Santiago de Compostela, A Coruña e, dal 1° ottobre 2026, Vigo). I Paesi Baschi (Álava, Bizkaia e Gipuzkoa) iniziano il 1° gennaio 2027. Andalusia, Comunità Valenciana, Madrid e il resto della Spagna non ne hanno. Le Asturie hanno un disegno di legge ancora in discussione nel parlamento regionale.

Qui sotto trovi una tabella regione per regione per una vivienda de uso turístico (VUT), il termine giuridico spagnolo per un appartamento o una casa vacanze con licenza. Riporta l'importo per ospite e notte, chi è esente, il numero massimo di notti tassabili e chi deve riscuotere e versare la tassa. Abbiamo verificato ogni cifra l'11 ottobre 2026 presso le agenzie tributarie regionali, le gazzette ufficiali e i comuni (link alla fine).

Tabella riassuntiva per regione

RegioneTassa nel 2026?Affitto turistico, per ospite e notteNotti max.Esenzione per età
Catalogna (città di Barcellona)✅4,50 € + 5 € di sovrattassa comunale (fino al 31 mar 2027)7Minori di 17 anni
Catalogna (resto)✅1,75 € (2,50 € dal 1° apr 2027)7Minori di 17 anni
Isole Baleari✅2 € (mag–ott), 0,50 € (nov–apr) + IVANessun tetto; -50% dalla 9ª notteMinori di 16 anni
Galizia: Santiago✅2 €5Minori di 18 anni
Galizia: A Coruña✅2 €5Minori di 18 anni
Galizia: Vigo✅ dal 1° ott 20261,46 €2 fino al 30 giu 2027, poi 5Minori di 18 anni
Paesi Baschi (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa)Dal 1° gen 20274,50–6,50 €, fissati da ogni comune6Minori di 18 anni
Asturie❌ Disegno di legge in parlamentoProposta: 2,50 €Proposta: 5—
Isole Canarie❌ Nessuna tassa regionaleMogán: tributo locale di 0,15 €, annullato dal TSJC (sentenza non definitiva)——
Comunità Valenciana❌ Abrogata nel 2023 (Decreto-ley 12/2023)———
Andalusia❌———
Madrid e tutte le altre regioni❌———

Catalogna: la più cara, soprattutto Barcellona

L'imposta sui soggiorni nelle strutture turistiche (IEET) è stabilita dalla Legge catalana 5/2017. La Legge 2/2026 del 6 marzo (DOGC del 10 marzo 2026, BOE del 23 marzo 2026), che ha sostituito i Decreti-legge 6/2025 e 10/2025, l'ha aumentata dal 1° aprile 2026. Secondo l'Agenzia tributaria catalana (Agència Tributària de Catalunya, ATC), un affitto turistico paga:

  • Città di Barcellona: 4,50 € più una sovrattassa comunale di 5 € (dal 1° aprile 2026 al 31 marzo 2027). Secondo il regolamento fiscale comunale 2.2, la sovrattassa sale a 6 € (dal 1° aprile 2027), 7 € (dal 1° aprile 2028) e 8 € (dal 1° aprile 2029). Oggi sono quindi 9,50 € per ospite e notte.
  • Resto della Catalogna: 1,75 € fino al 31 marzo 2027, poi 2,50 €.
  • Sovrattasse locali dal 1° ottobre 2026: Castelldefels, Esplugues de Llobregat, L'Hospitalet de Llobregat, El Prat de Llobregat, Sabadell, Sant Cugat del Vallès e Sant Just Desvern aggiungono ciascuno la propria. Per un affitto turistico è di 1,75 € (0,90 € a Esplugues) fino al 31 marzo 2027. Dal 1° aprile 2027 l'ATC indica 2,50 € (2,40 € a Castelldefels e 1,20 € a Esplugues; Sant Just Desvern non ha ancora pubblicato il suo importo).

Esenti: i minori di 17 anni, i soggiorni per motivi di salute riconosciuti, i soggiorni finanziati da programmi sociali pubblici e i casi di forza maggiore. Si tassano solo le prime 7 notti per ospite e soggiorno continuativo, sovrattassa compresa.

Chi riscuote e versa: paga l'ospite, ma il proprietario o il gestore agisce come sustituto, la persona legalmente obbligata al posto dell'ospite. Riscuoti la tassa e presenti una dichiarazione all'ATC due volte all'anno: dal 1° al 20 ottobre per i soggiorni da aprile a settembre e dal 1° al 20 aprile per quelli da ottobre a marzo (modelli 950, 940 o 920). Se vivi all'estero ti serve comunque un numero fiscale spagnolo (NIE) per registrarti e presentare. La maggior parte dei proprietari stranieri si affida a un gestor locale o a una società di gestione.

Isole Baleari: l'imposta sul turismo sostenibile

La cosiddetta ecotasa è l'imposta sui soggiorni turistici prevista dalla Legge balearica 2/2016. Secondo il calcolatore ufficiale del governo regionale, una casa vacanze (vivienda turística) paga 2 € per ospite e notte dal 1° maggio al 31 ottobre e 0,50 € dal 1° novembre al 30 aprile, più il 10% di IVA.

  • Dalla 9ª notte nello stesso alloggio, l'imposta si dimezza.
  • Esenti: i minori di 16 anni.
  • Chi presenta: il gestore, presso l'Agenzia tributaria delle Baleari (ATIB). Le case vacanze possono essere tassate con un regime forfettario (estimación objetiva), in cui è l'ATIB a emettere l'avviso di pagamento. Verifica con l'ATIB quale regime e calendario si applicano a te.

Galizia: solo dove il comune ha aderito

La Legge galiziana 5/2024 ha creato un'imposta regionale sui soggiorni turistici e consente a ogni comune (concello) di aggiungere una sovrattassa locale volontaria. Almeno l'80% del gettito deve andare al turismo sostenibile. Paghi solo se l'immobile si trova in un comune con un regolamento approvato:

  • Santiago de Compostela (dal 1° ottobre 2025): 2 € per ospite e notte per una VUT. La legge galiziana prevede anche una categoria diversa, la vivenda turística, che paga 1 €. Sono esenti, tra gli altri, i minori e le persone con una disabilità pari o superiore al 65%. Si presenta ogni sei mesi sul sito del comune: dal 1° al 20 luglio e dal 1° al 20 gennaio.
  • A Coruña (regolamento fiscale n. 34, pubblicato nel bollettino provinciale di A Coruña il 26 settembre 2025, in vigore dal giorno successivo): anche qui 2 € per una VUT, con un massimo di 5 notti. Esenti: minori non emancipati, persone con una disabilità pari o superiore al 65% e soggiorni finanziati da programmi sociali. Si presenta ogni sei mesi al comune, nelle stesse date di Santiago.
  • Vigo (regolamento fiscale n. 54, approvazione definitiva il 7 settembre 2026, pubblicato nel bollettino provinciale di Pontevedra l'11 settembre 2026; si applica dal 1° ottobre 2026): 1,46 € per ospite e notte per una VUT (0,73 € per una vivenda turística). Fino al 30 giugno 2027 le notti dalla 3ª alla 5ª sono a zero, quindi si tassano solo le prime 2 notti; dal 1° luglio 2027 il tetto è di 5 notti. Sono esenti, tra gli altri, i minori non emancipati e le persone con una disabilità pari o superiore al 65%. Si presenta ogni sei mesi sul sito del comune: entro il 31 luglio ed entro il 31 gennaio (da ottobre a dicembre 2026 entro il 31 gennaio 2027).

Paesi Baschi: dal 1° gennaio 2027

Nei Paesi Baschi l'imposta è comunale e ogni provincia ne fissa il quadro con una propria norma regionale (norma foral): Álava (Norma Foral 13/2026 del 10 giugno, BOTHA del 22 giugno 2026), Gipuzkoa (Norma Foral 3/2026 del 12 giugno, BOPV del 25 giugno 2026) e Bizkaia (Norma Foral 3/2026 del 17 giugno, BOB del 26 giugno 2026, corretta nel BOB del 22 luglio 2026). Tutte e tre entrano in vigore il 1° gennaio 2027 e coincidono sull'essenziale: ogni comune fissa l'importo per gli affitti turistici tra 4,50 € e 6,50 €. Se un comune non ha approvato in tempo il proprio regolamento, si applica il massimo.

  • Fino a 6 notti per ospite e soggiorno.
  • Esenti: i minori di 18 anni, le persone con una disabilità pari o superiore al 65% o con una dipendenza di grado II–III (più un accompagnatore) e i soggiorni sociali finanziati con fondi pubblici.
  • I comuni possono ridurre l'imposta fino al 100% (comuni con pochi posti letto turistici, per esempio 25 o meno) o aggiungere una maggiorazione fino al 50% dove l'offerta o l'intensità turistica è elevata.
  • Chi presenta: il proprietario, come sustituto, invia dichiarazioni trimestrali al comune.
  • Le prenotazioni effettuate prima del 5 febbraio 2026 non sono tassate.

I comuni stanno approvando quest'autunno i regolamenti con l'importo effettivo, quindi controlla quello del tuo comune prima di gennaio 2027.

Regioni senza tassa (e disegni di legge in sospeso)

  • Andalusia (Costa del Sol, Siviglia, Granada…): nessuna tassa di soggiorno. Il governo regionale è contrario e i comuni non possono istituirla da soli. Oggi un appartamento a Malaga o a Marbella non paga nulla a questo titolo.
  • Comunità Valenciana (Alicante e Costa Blanca comprese): la Legge 7/2022 del 16 dicembre aveva creato un'imposta sui soggiorni turistici che sarebbe entrata in vigore il 19 dicembre 2023. Il Decreto-ley 12/2023 del 10 novembre (DOGV del 14 novembre 2023) ha abrogato quella legge prima che venisse mai applicata e il parlamento regionale lo ha convalidato il 30 novembre 2023. Nel 2025 e nel 2026 non è stata pubblicata alcuna nuova legge.
  • Asturie: il 29 giugno 2026 il governo regionale ha approvato un disegno di legge sull'imposta sui soggiorni turistici che consentirebbe ai comuni di applicare da 0,50 a 3 € a notte (2,50 € per gli affitti turistici nella bozza). Si applicherebbe solo dal 1° giugno al 30 settembre e a Pasqua, fino a 5 notti. Non è ancora legge: a fine settembre 2026 era ancora all'esame del parlamento regionale (Junta General).
  • Isole Canarie: nessuna tassa regionale. Mogán applica un tributo locale di 0,15 € per ospite e notte, ma l'Alta Corte regionale (TSJC) ha annullato il regolamento (sentenza del 28 maggio 2026, resa pubblica il 13 luglio 2026). La sentenza non è definitiva: secondo la stampa, il comune ricorre al Tribunale Supremo e nel frattempo continua a riscuotere il tributo. Se il tuo immobile è a Mogán, informati presso il comune. L'ecotassa del Teide riguarda i sentieri escursionistici, non l'alloggio.
  • Altrove: a ottobre 2026 non abbiamo trovato alcuna imposta sui soggiorni turistici.

Applicarla correttamente

  1. Verifica il tipo di immobile. Gli importi indicati sono per gli affitti turistici (VUT). Hotel, complessi di appartamenti turistici e case rurali pagano importi diversi.
  2. Conta ospiti ed età. Ti servono le date di nascita, che raccogli già per la comunicazione degli ospiti alla polizia (SES.HOSPEDAJES; vedi la nostra guida passo passo).
  3. Applica il tetto di notti (7 in Catalogna, 6 nei Paesi Baschi, 5 in Galizia). Alle Baleari, applica anche la stagione e lo sconto dalla 9ª notte.
  4. Addebitala a parte e indicala nella fattura o nella ricevuta (se emetti fatture, leggi anche VeriFactu per gli affitti turistici). Airbnb e Booking.com non sempre la riscuotono per te, quindi verifica ogni canale.
  5. Conserva la prova delle esenzioni (il documento di un minore, un certificato di disabilità).
  6. Presenta in tempo, con il modello e l'ufficio giusti: ogni sei mesi in Catalogna e Galizia, ogni trimestre nei Paesi Baschi.

Come la gestisce Apartop

Apartop calcola automaticamente la tassa di soggiorno per regione e comune su ogni prenotazione, fattura e rendiconto per il proprietario. Usa l'indirizzo dell'immobile, le notti e gli ospiti. Se l'ospite ha fatto il check-in online, Apartop conosce la sua data di nascita ed esclude chi è esente per età. Copre già Barcellona con la sua sovrattassa, il resto della Catalogna con le sovrattasse locali, le Baleari con stagioni e sconto dalla 9ª notte, Santiago, A Coruña, Vigo (solo 2 notti fino a giugno 2027) e, dal 2027, i Paesi Baschi.

Il calcolo automatico è per gli affitti turistici. Per altri tipi di immobile puoi inserire un importo tuo. La tassa compare anche nelle tue fatture delle prenotazioni e nel rendimento netto di ogni immobile nelle statistiche. Nel piano Pro, il riepilogo per il tuo gestor è un file Excel con la tassa per trimestre e comune, pronto per la dichiarazione. Per i redditi da affitto in sé, vedi come dichiarare i redditi da affitto turistico.

Puoi iniziare gratis, gratis per sempre fino a 2 immobili, o guardare i prezzi di Pro.

Domande frequenti

C'è una tassa di soggiorno a Malaga o nel resto dell'Andalusia?

No. L'Andalusia non ha un'imposta sui soggiorni turistici e i comuni non possono introdurla da soli.

Quanto è la tassa di soggiorno per un appartamento turistico a Barcellona?

Dal 1° aprile 2026 sono 4,50 € di imposta catalana più 5 € di sovrattassa comunale: 9,50 € per ospite e notte, per un massimo di 7 notti. I minori di 17 anni non pagano. La sovrattassa sale a 6 € ad aprile 2027.

Chi paga: l'ospite o il proprietario?

L'onere è dell'ospite, ma il proprietario o il gestore la riscuote e la versa al fisco come sustituto. Se dimentichi di addebitarla, la devi comunque.

Vivo all'estero. Devo comunque presentare la dichiarazione?

Sì. L'obbligo dipende dall'immobile, non dalla tua residenza. Ti servirà un NIE e, in pratica, un gestor o una società di gestione spagnola per presentare le dichiarazioni regionali.

C'è una tassa di soggiorno ad Alicante o a Valencia?

No. Era stata creata dalla Legge 7/2022, ma è stata abrogata dal Decreto-ley 12/2023 del 10 novembre prima di essere mai riscossa, e il parlamento regionale ha convalidato l'abrogazione. Nel 2026 non c'è una nuova imposta.

Il piano gratuito di Apartop include la tassa di soggiorno?

Sì. Il calcolo automatico per regione e comune è in tutti i piani. Il riepilogo in Excel per trimestre e comune per il tuo gestor è in Pro.

Fonti

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