Apartop vs Lodgify: comparativo honesto em 2026

Apartop vs Lodgify, em resumo: o Lodgify é a melhor escolha se você quer seu próprio site de reservas com pagamento on-line, um channel manager com conexão direta ao Airbnb, Booking.com e Vrbo, preços dinâmicos e presença no Google Vacation Rentals. O Apartop é a melhor escolha se você tem 1 ou 2 apartamentos na Espanha e não quer pagar mensalidade, ou se o que mais toma o seu tempo é a burocracia espanhola: check-in dos hóspedes, registro policial pelo SES.Hospedajes, número da licença turística, documento de entrada assinado e organização da limpeza enquanto você está fora do país.

O Apartop é o nosso software, então tentamos ser especialmente justos com o Lodgify. Os preços e as funções do Lodgify vêm do site oficial e foram consultados em outubro de 2026.

Tabela comparativa: Apartop vs Lodgify

Noções básicas das regras espanholas

Se você mora fora da Espanha, três coisas importam, seja qual for o software:

• O SES.Hospedajes é o registro on-line do Ministério do Interior. Pelo Real Decreto 933/2021, você precisa comunicar cada reserva e os dados de cada hóspede em até 24 horas (da reserva e da chegada do hóspede) e, se aluga de forma profissional, guardar os registros por três anos; quem não é profissional só precisa comunicar. A Catalunha (Mossos d'Esquadra) e o País Basco (Ertzaintza) usam sistemas policiais próprios.
• Licença turística (VUT na Andaluzia). Cada comunidade autônoma tem seu próprio registro de aluguéis turísticos, e o número de inscrição deve aparecer nos anúncios e nos documentos.
• Impostos. Como não residente, você normalmente declara a renda do aluguel pelo Modelo 210 (imposto de renda de não residentes, IRNR), com o seu NIE. Alguns proprietários nomeiam um representante fiscal ou um gestor espanhol para isso. Veja mais em como declarar a renda do aluguel por temporada.

Em que o Lodgify é melhor

O Lodgify está no mercado há anos, tem clientes em mais de 180 países e uma oferta muito completa para quem quer vender direto.

Site de reservas e pagamentos

O criador de sites sem código com motor de reservas está disponível a partir do plano Starter, com modelos prontos, tarifas personalizadas e pagamentos seguros. Se você quer depender menos do Airbnb e do Booking.com e receber pagamentos on-line no seu próprio site, o Lodgify está mais preparado que o Apartop, cuja página de reservas recebe por transferência bancária ou Bizum (um app espanhol de pagamento instantâneo que muitos hóspedes estrangeiros não têm).

Channel manager com conexão direta

O Lodgify se conecta diretamente ao Airbnb, Booking.com e Vrbo e sincroniza calendários, preços e conteúdo, além de iCal para outros sites. O Apartop sincroniza só por iCal: bloqueia datas, mas não envia preços nem descrições. Se você muda preços com frequência em várias plataformas, isso faz diferença.

Preços dinâmicos e visibilidade

Os planos Professional e Ultimate incluem Dynamic Pricing e anúncio no Google Vacation Rentals. Há também uma caixa de entrada unificada para as mensagens de todas as plataformas, um assistente de IA (Lodgify AI Co-Host) e, a partir do Professional, cauções.

Registro de hóspedes em toda a Espanha

O registro automático de hóspedes envia os dados ao SES.Hospedajes e também aos sistemas policiais da Catalunha e do País Basco. O Apartop só trabalha com o SES.Hospedajes, então, para um apartamento em Barcelona ou San Sebastián, o Lodgify atende melhor. Observe que, segundo o site, o registro automático de hóspedes está disponível exclusivamente no plano Ultimate.

Em que o Apartop é melhor

O Apartop foi feito na Andaluzia para o aluguel turístico espanhol e para proprietários que estão começando ou têm poucos apartamentos.

Grátis até 2 apartamentos

O Apartop Grátis oferece, sem custo e para sempre, sincronização de calendários com Airbnb, Booking.com e VRBO, check-in on-line, o arquivo de hóspedes para o SES.Hospedajes, limpezas automáticas, guia digital do hóspede e reservas diretas para 1 apartamento. O Lodgify não tem plano gratuito. Se você crescer, o Pro custa € 9 por apartamento por mês + IVA, com apartamentos ilimitados.

SES.Hospedajes até no plano gratuito

O check-in on-line lê o documento de identidade ou o passaporte do hóspede com a câmera do celular dele, coleta a assinatura e prepara a ficha. No Grátis você baixa o arquivo e o envia ao SES.Hospedajes; no Pro ele é enviado automaticamente pelo serviço web do Ministério, com verificação e novas tentativas. Útil quando você não está na Espanha para receber os hóspedes. O procedimento completo está em registro de hóspedes no SES.HOSPEDAJES passo a passo.

Regras espanholas e andaluzas já incluídas

• O seu número do Registro de Turismo da Andaluzia em cada apartamento e nos seus documentos.
• Um documento de entrada assinado que vale como contrato de locação, como exigem as regras andaluzas.
• Taxa turística automática por comunidade autônoma e município em cada reserva, fatura e prestação de contas.
• No Pro, faturas das reservas com hash encadeado e código QR (ainda não é um sistema VERI*FACTU certificado) e um resumo em planilha para o seu gestor com livros de faturas, IVA, imposto de renda e taxa turística.

Faxineiras e responsáveis pelas chaves, grátis

Cada check-out cria uma limpeza com o horário da próxima chegada e o número de hóspedes. Quem limpa ou entrega as chaves usa o app Apartop Cleaning & Keys, grátis, com checklist, fotos da entrega e avisos de danos, e só vê os apartamentos que você atribui, nunca os seus valores. Mais em gestão de limpezas.

Chaves e hóspedes

Integração com fechaduras inteligentes Nuki e TTLock (um código diferente para cada reserva), guia do hóspede com audioguia no idioma do hóspede e pedidos como entrada antecipada ou saída mais tarde. Veja também check-in on-line e fechaduras inteligentes.

O que falta em cada um

• O Apartop não é um channel manager por API, não ajusta preços automaticamente nas plataformas (só sugere preços para as próprias reservas diretas), não anuncia no Google Vacation Rentals, não aceita cartão na página de reservas e não envia dados às polícias da Catalunha e do País Basco. O app para celular é instalado pelo navegador (no Google Play, em breve).
• O Lodgify cobra desde o primeiro imóvel, o plano Basic não tem site nem registro automático de hóspedes e, segundo o site, o envio ao SES.Hospedajes só existe no plano Ultimate. O site não menciona o registro de turismo andaluz nem o documento de entrada (consultado em 11 de outubro de 2026).

Para quem é cada um

Escolha o Lodgify se:

• Você quer seu próprio site de reservas com pagamento on-line e pretende divulgá-lo.
• Anuncia em várias plataformas e muda preços com frequência, ou quer preços dinâmicos.
• O seu apartamento fica na Catalunha ou no País Basco.
• Prefere um grande ecossistema internacional com integrações e suporte por telefone (a partir do plano Professional).

Escolha o Apartop se:

• Você tem 1 ou 2 apartamentos e não quer pagar mensalidade.
• A sua dor de cabeça é a burocracia: check-in, SES.Hospedajes, número da licença, documento de entrada e taxa turística.
• Administra o apartamento de fora do país e depende de uma faxineira ou de alguém local para as chaves que precisa de um app grátis.
• O seu apartamento fica na Andaluzia, por exemplo em Marbella ou Málaga.

Também dá para combinar os dois: alguns proprietários usam um channel manager para os preços e o Apartop para o check-in, o registro de hóspedes e a limpeza, com os calendários sincronizados por iCal. Para comparar mais opções, veja as melhores alternativas ao Smoobu. E, se quiser testar, comece grátis: com dois apartamentos, você nunca precisa pagar.

Fontes

• Lodgify: planos e preços: preços do Basic, Starter, Professional e Ultimate para 1 imóvel, funções de cada plano, 0 % de comissão, teste de 7 dias sem cartão e clientes em mais de 180 países (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Lodgify: registro de hóspedes: envio ao SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra e Ertzaintza, só no plano Ultimate (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Apartop: preços
• Real Decreto 933/2021, de 26 de outubro (BOE, em espanhol): artigos 5 e 6 (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Ministério do Interior: obrigações de registro de hóspedes (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Agência Tributária espanhola: Modelo 210, imposto de renda de não residentes