📍 Marbella · Málaga
Software para imóveis de uso turístico em Marbella
Marbella é o município andaluz com mais imóveis de uso turístico inscritos, à frente até de Málaga capital. Muitos são segundas residências alugadas só parte do ano.
O que você precisa saber em Marbella
Primeiro município da Andaluzia em inscrições
15.758 imóveis de uso turístico inscritos em outubro de 2026, mas o INE só contava 6.987 anúncios em maio de 2026 (7.914 em novembro de 2025): menos da metade dos inscritos são anunciados.
Fonte: INE, imóveis turísticos por município (maio de 2026) · Junta de Andalucía, dados abertos do Registro de Turismo (OpenRTA)
Registro municipal e lojas comerciais
Em fevereiro de 2025, a Prefeitura anunciou um registro municipal de imóveis turísticos e uma norma, em elaboração, para limitar a conversão de lojas comerciais em imóveis turísticos.
Novo Plano Geral
O Plenário aprovou definitivamente o novo Plano Geral em 18 de setembro de 2026 (BOJA de 9 de outubro de 2026). Revise suas normas antes de cadastrar um imóvel novo.
Alta temporada de junho a setembro e na Semana Santa, com golfe e estadias longas no inverno; muita demanda internacional, então o check-in com passaporte é o normal.
Normas comuns a toda a Andaluzia
Além das regras próprias de cada município, todo imóvel de uso turístico na Andaluzia tem estas obrigações.
Inscrição no Registro de Turismo da Andaluzia
Antes de alugar, é preciso apresentar uma declaração responsável à Junta, com certificado digital. O imóvel recebe um código no formato VUT/MA/ e um número, que deve constar em toda a publicidade, inclusive no Airbnb ou no Booking. Os códigos antigos VFT continuam valendo: só mudam as siglas.
Fonte: Junta de Andalucía: perguntas frequentes do Registro de Turismo · Junta de Andalucía: de VFT a VUT (PDF)
Requisitos mínimos do imóvel
Desde o Decreto 31/2024: pelo menos 14 m² construídos por vaga, refrigeração nos quartos e na sala se for alugado de maio a agosto, aquecimento se for alugado de dezembro a março, e dois banheiros a partir de 6 vagas (três a partir de 9).
As prefeituras podem limitar
Podem fixar um número máximo de imóveis turísticos por prédio ou região (Decreto 31/2024) e, enquanto alteram o planejamento urbano, suspender os novos cadastros em todo o município ou em regiões específicas por até 3 anos (art. 6 do Decreto-lei 1/2025).
Fonte: Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 de fevereiro de 2024) · Decreto-lei 1/2025 (BOJA nº 41, 3 de março de 2025)
Compatibilidade urbanística na declaração
Desde março de 2025, a declaração responsável inclui a referência cadastral, a compatibilidade urbanística do imóvel e, quando exigida, a autorização do condomínio. Um imóvel por referência cadastral.
Registro de hóspedes em 24 horas
Cada reserva e cada viajante são comunicados ao Ministério do Interior pelo SES.Hospedajes em um prazo máximo de 24 horas, e os dados são conservados por 3 anos.
Fonte: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministério do Interior
Registro Único estatal, anulado
O Tribunal Supremo anulou em 2026 o Registro Único de Arrendamentos do Real Decreto 1312/2024 e seu número obrigatório. O Registro de Turismo da Andaluzia continua sendo obrigatório.
Fonte: Sentença do Tribunal Supremo de 19 de maio de 2026 (BOE de 8 de junho de 2026)
Sem taxa turística
Em outubro de 2026 não existe taxa nem imposto turístico na Andaluzia. O presidente da Junta só a considera se uma lei estatal der um marco comum.
Fonte: Europa Press na Forbes, 5 de outubro de 2026 (imprensa)
Como o Apartop ajuda você em Marbella
Check-in online com escâner de passaporte e DNI
O hóspede aponta o celular para o passaporte, DNI ou cartão de residência e o check-in é preenchido sozinho com a zona de leitura mecânica. A foto é lida no celular dele e não é guardada.
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Envio automático de registros de hóspedes ao SES.Hospedajes
Quando o hóspede conclui o check-in, o Apartop envia o registro de hóspedes pelo serviço web oficial do SES.Hospedajes, verifica se foi aceito e tenta de novo se falhar.
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Perguntas frequentes
Há suspensão de imóveis turísticos em Marbella?
Meus hóspedes são estrangeiros, como faço o registro?
Administro apartamentos de vários proprietários em Marbella, serve para mim?
Informação revisada em outubro de 2026. As normas municipais mudam com frequência: confirme sempre com sua prefeitura e com a Junta de Andalucía antes de cadastrar um imóvel. Isto não é assessoria jurídica.
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