📍 Fuengirola · Málaga
Software para imóveis de uso turístico em Fuengirola
Fuengirola freou os imóveis turísticos em 2024 usando seu próprio Plano Geral. Se você tem ou quer um apartamento de temporada lá, isto afeta você.
O que você precisa saber em Fuengirola
Entrada independente obrigatória
Aplicando o art. 7.1.6 do seu PGOU, a Prefeitura não tramita como imóvel turístico os apartamentos sem entrada independente, para as solicitações desde 22 de fevereiro de 2024, e pediu à Junta que cancelasse cerca de 600 inscrições.
Lixo como um hotel e sem desconto no IBI
Os imóveis turísticos pagam a taxa de lixo com a tarifa de hotéis e hostels, segundo os metros quadrados, e perdem o desconto de 30% do IBI (imposto predial).
Números oficiais
6.339 imóveis de uso turístico inscritos em outubro de 2026; o INE contava 2.903 anúncios em maio de 2026, 5,9% das moradias do município.
Fonte: INE, imóveis turísticos por município (maio de 2026) · Junta de Andalucía, dados abertos do Registro de Turismo (OpenRTA)
Muito ligada ao turismo nórdico: estadias longas no inverno e famílias no verão.
Normas comuns a toda a Andaluzia
Além das regras próprias de cada município, todo imóvel de uso turístico na Andaluzia tem estas obrigações.
Inscrição no Registro de Turismo da Andaluzia
Antes de alugar, é preciso apresentar uma declaração responsável à Junta, com certificado digital. O imóvel recebe um código no formato VUT/MA/ e um número, que deve constar em toda a publicidade, inclusive no Airbnb ou no Booking. Os códigos antigos VFT continuam valendo: só mudam as siglas.
Fonte: Junta de Andalucía: perguntas frequentes do Registro de Turismo · Junta de Andalucía: de VFT a VUT (PDF)
Requisitos mínimos do imóvel
Desde o Decreto 31/2024: pelo menos 14 m² construídos por vaga, refrigeração nos quartos e na sala se for alugado de maio a agosto, aquecimento se for alugado de dezembro a março, e dois banheiros a partir de 6 vagas (três a partir de 9).
As prefeituras podem limitar
Podem fixar um número máximo de imóveis turísticos por prédio ou região (Decreto 31/2024) e, enquanto alteram o planejamento urbano, suspender os novos cadastros em todo o município ou em regiões específicas por até 3 anos (art. 6 do Decreto-lei 1/2025).
Fonte: Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 de fevereiro de 2024) · Decreto-lei 1/2025 (BOJA nº 41, 3 de março de 2025)
Compatibilidade urbanística na declaração
Desde março de 2025, a declaração responsável inclui a referência cadastral, a compatibilidade urbanística do imóvel e, quando exigida, a autorização do condomínio. Um imóvel por referência cadastral.
Registro de hóspedes em 24 horas
Cada reserva e cada viajante são comunicados ao Ministério do Interior pelo SES.Hospedajes em um prazo máximo de 24 horas, e os dados são conservados por 3 anos.
Fonte: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministério do Interior
Registro Único estatal, anulado
O Tribunal Supremo anulou em 2026 o Registro Único de Arrendamentos do Real Decreto 1312/2024 e seu número obrigatório. O Registro de Turismo da Andaluzia continua sendo obrigatório.
Fonte: Sentença do Tribunal Supremo de 19 de maio de 2026 (BOE de 8 de junho de 2026)
Sem taxa turística
Em outubro de 2026 não existe taxa nem imposto turístico na Andaluzia. O presidente da Junta só a considera se uma lei estatal der um marco comum.
Fonte: Europa Press na Forbes, 5 de outubro de 2026 (imprensa)
Como o Apartop ajuda você em Fuengirola
Registro de Turismo da Andaluzia VUT/VFT e Registro Único
Controle o número do Registro de Turismo da Andaluzia (VUT/VFT, apartamentos turísticos, casas rurais, VTAR) e do Registro Único de cada apartamento. O Apartop os lê dos seus anúncios.
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Faturas e despesas do aluguel de temporada por apartamento
Tire uma foto ou envie o PDF de cada fatura: o Apartop lê fornecedor, data, base, IVA e total, atribui ao apartamento e exporta para Excel para o seu contador.
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Check-in online e registro de hóspedes SES.Hospedajes
Seus hóspedes fazem o check-in pelo celular, assinam a ficha de entrada e o Apartop gera o registro de hóspedes para o SES.Hospedajes. Para imóveis turísticos na Andaluzia.
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App de gestão de limpezas para apartamentos de temporada
Cada check-out cria sua limpeza e avisa quem limpa pelo Telegram ou por e-mail. Calendário de 14 dias, dias sobrecarregados, pagamento por limpeza ou por hora. Para apartamentos de temporada na Andaluzia.
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Receitas, ocupação e preço médio de apartamentos de temporada
Receita líquida, ocupação e preço médio por noite, por mês, apartamento e plataforma. Os valores são preenchidos sozinhos com os e-mails do Airbnb e do Booking.
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Perguntas frequentes
Posso registrar em Fuengirola um apartamento sem entrada independente?
Quanto pago de taxa de lixo por um apartamento de temporada em Fuengirola?
O que acontece se cancelarem minha inscrição?
Informação revisada em outubro de 2026. As normas municipais mudam com frequência: confirme sempre com sua prefeitura e com a Junta de Andalucía antes de cadastrar um imóvel. Isto não é assessoria jurídica.
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