📍 Benalmádena · Málaga
Software para imóveis de uso turístico em Benalmádena
Em Benalmádena, os imóveis turísticos se concentram no litoral. A Prefeitura estudou quais regiões estão saturadas: convém levar isso em conta antes de comprar para alugar.
O que você precisa saber em Benalmádena
Regiões pressionadas identificadas
Em setembro de 2024, a Prefeitura contabilizou cerca de 7.542 imóveis turísticos em 49.500 moradias, com a maior concentração no entorno do Puerto Deportivo, Benalbeach e alguns prédios da avenida Gamonal; Arroyo de la Miel e o Pueblo estavam abaixo de 10%.
Números oficiais
8.666 imóveis de uso turístico inscritos em outubro de 2026; o INE contava 3.532 anúncios em maio de 2026, 7,3% das moradias do município.
Fonte: INE, imóveis turísticos por município (maio de 2026) · Junta de Andalucía, dados abertos do Registro de Turismo (OpenRTA)
Demanda quase o ano todo pelo clima e pela proximidade do aeroporto, com pico no verão.
Normas comuns a toda a Andaluzia
Além das regras próprias de cada município, todo imóvel de uso turístico na Andaluzia tem estas obrigações.
Inscrição no Registro de Turismo da Andaluzia
Antes de alugar, é preciso apresentar uma declaração responsável à Junta, com certificado digital. O imóvel recebe um código no formato VUT/MA/ e um número, que deve constar em toda a publicidade, inclusive no Airbnb ou no Booking. Os códigos antigos VFT continuam valendo: só mudam as siglas.
Fonte: Junta de Andalucía: perguntas frequentes do Registro de Turismo · Junta de Andalucía: de VFT a VUT (PDF)
Requisitos mínimos do imóvel
Desde o Decreto 31/2024: pelo menos 14 m² construídos por vaga, refrigeração nos quartos e na sala se for alugado de maio a agosto, aquecimento se for alugado de dezembro a março, e dois banheiros a partir de 6 vagas (três a partir de 9).
As prefeituras podem limitar
Podem fixar um número máximo de imóveis turísticos por prédio ou região (Decreto 31/2024) e, enquanto alteram o planejamento urbano, suspender os novos cadastros em todo o município ou em regiões específicas por até 3 anos (art. 6 do Decreto-lei 1/2025).
Fonte: Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 de fevereiro de 2024) · Decreto-lei 1/2025 (BOJA nº 41, 3 de março de 2025)
Compatibilidade urbanística na declaração
Desde março de 2025, a declaração responsável inclui a referência cadastral, a compatibilidade urbanística do imóvel e, quando exigida, a autorização do condomínio. Um imóvel por referência cadastral.
Registro de hóspedes em 24 horas
Cada reserva e cada viajante são comunicados ao Ministério do Interior pelo SES.Hospedajes em um prazo máximo de 24 horas, e os dados são conservados por 3 anos.
Fonte: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministério do Interior
Registro Único estatal, anulado
O Tribunal Supremo anulou em 2026 o Registro Único de Arrendamentos do Real Decreto 1312/2024 e seu número obrigatório. O Registro de Turismo da Andaluzia continua sendo obrigatório.
Fonte: Sentença do Tribunal Supremo de 19 de maio de 2026 (BOE de 8 de junho de 2026)
Sem taxa turística
Em outubro de 2026 não existe taxa nem imposto turístico na Andaluzia. O presidente da Junta só a considera se uma lei estatal der um marco comum.
Fonte: Europa Press na Forbes, 5 de outubro de 2026 (imprensa)
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Perguntas frequentes
Benalmádena limitou os imóveis turísticos?
Quais regiões têm mais apartamentos de temporada?
Como evito reservas duplas entre Airbnb e Booking?
Informação revisada em outubro de 2026. As normas municipais mudam com frequência: confirme sempre com sua prefeitura e com a Junta de Andalucía antes de cadastrar um imóvel. Isto não é assessoria jurídica.
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