📍 Província de Malaga
Software para imóveis de uso turístico em Malaga
A província de Málaga concentra mais da metade dos imóveis de uso turístico inscritos na Andaluzia, e sua capital é a que mais endureceu as regras. Isto é o que você precisa saber se tem ou administra apartamentos de temporada em Málaga e na Costa del Sol.
O que você precisa saber em Malaga
Málaga capital: sem novos cadastros desde agosto de 2025
A Prefeitura suspendeu os novos imóveis de uso turístico em todo o município por no máximo 3 anos, a partir da publicação no BOP de 22 de agosto de 2025, enquanto modifica o plano urbanístico (PGOU) (art. 6.2 do Decreto-lei 1/2025).
Antes: 43 bairros fechados e acesso independente
Desde junho de 2024, só eram admitidos imóveis turísticos com entrada e serviços independentes do resto do prédio e, desde janeiro de 2025, não eram admitidos novos em 43 bairros onde superavam 8% das moradias.
2026: a hospedagem, fora do solo residencial
Em 16 de julho de 2026, o Plenário aprovou inicialmente uma modificação do PGOU que considera incompatível o uso de hospedagem nas zonas residenciais, com suspensão por até 3 anos das licenças que não a cumpram desde sua publicação no BOP.
Números oficiais
88.963 imóveis de uso turístico inscritos na província e 12.608 na capital (outubro de 2026). O INE contava 45.176 anúncios na província e 8.288 na capital em maio de 2026. Os números de registro de Málaga já passam de 100.000, então há códigos VUT/MA de seis dígitos.
Fonte: INE, imóveis turísticos por província (maio de 2026) · Junta de Andalucía, dados abertos do Registro de Turismo (OpenRTA)
Inscrições canceladas
A Junta cancelou 3.426 inscrições de imóveis turísticos na província de Málaga em 2024 e no primeiro semestre de 2025, o número mais alto da Andaluzia.
Fonte: Conselho de Governo da Junta de Andalucía, 16 de julho de 2025
A Costa del Sol tem demanda o ano todo, com pico no verão e na Semana Santa; na capital também pesam os cruzeiros, os congressos e as escapadas de fim de semana.
Normas comuns a toda a Andaluzia
Além das regras próprias de cada município, todo imóvel de uso turístico na Andaluzia tem estas obrigações.
Inscrição no Registro de Turismo da Andaluzia
Antes de alugar, é preciso apresentar uma declaração responsável à Junta, com certificado digital. O imóvel recebe um código no formato VUT/MA/ e um número, que deve constar em toda a publicidade, inclusive no Airbnb ou no Booking. Os códigos antigos VFT continuam valendo: só mudam as siglas.
Fonte: Junta de Andalucía: perguntas frequentes do Registro de Turismo · Junta de Andalucía: de VFT a VUT (PDF)
Requisitos mínimos do imóvel
Desde o Decreto 31/2024: pelo menos 14 m² construídos por vaga, refrigeração nos quartos e na sala se for alugado de maio a agosto, aquecimento se for alugado de dezembro a março, e dois banheiros a partir de 6 vagas (três a partir de 9).
As prefeituras podem limitar
Podem fixar um número máximo de imóveis turísticos por prédio ou região (Decreto 31/2024) e, enquanto alteram o planejamento urbano, suspender os novos cadastros em todo o município ou em regiões específicas por até 3 anos (art. 6 do Decreto-lei 1/2025).
Fonte: Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 de fevereiro de 2024) · Decreto-lei 1/2025 (BOJA nº 41, 3 de março de 2025)
Compatibilidade urbanística na declaração
Desde março de 2025, a declaração responsável inclui a referência cadastral, a compatibilidade urbanística do imóvel e, quando exigida, a autorização do condomínio. Um imóvel por referência cadastral.
Registro de hóspedes em 24 horas
Cada reserva e cada viajante são comunicados ao Ministério do Interior pelo SES.Hospedajes em um prazo máximo de 24 horas, e os dados são conservados por 3 anos.
Fonte: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministério do Interior
Registro Único estatal, anulado
O Tribunal Supremo anulou em 2026 o Registro Único de Arrendamentos do Real Decreto 1312/2024 e seu número obrigatório. O Registro de Turismo da Andaluzia continua sendo obrigatório.
Fonte: Sentença do Tribunal Supremo de 19 de maio de 2026 (BOE de 8 de junho de 2026)
Sem taxa turística
Em outubro de 2026 não existe taxa nem imposto turístico na Andaluzia. O presidente da Junta só a considera se uma lei estatal der um marco comum.
Fonte: Europa Press na Forbes, 5 de outubro de 2026 (imprensa)
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Perguntas frequentes
Posso cadastrar um novo apartamento de temporada em Málaga capital?
O que acontece com os imóveis que já estavam inscritos?
Que código de registro tem um imóvel turístico em Málaga?
Informação revisada em outubro de 2026. As normas municipais mudam com frequência: confirme sempre com sua prefeitura e com a Junta de Andalucía antes de cadastrar um imóvel. Isto não é assessoria jurídica.
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