Alternativas ao Smoobu em 2026: comparativo e preços

Se você tem um apartamento de temporada na Espanha e procura alternativas ao Smoobu, as opções mais comuns são o Lodgify (para ter seu próprio site de reservas e receber pagamentos on-line), o Beds24 (para pagar só pelo que usa, com muitos canais), o Hostify (5 imóveis ou mais, com registro automático de hóspedes), o Avantio e o Icnea (software para administradoras maiores) e o Apartop (1 ou 2 apartamentos, com foco na burocracia espanhola: check-in on-line, registro de hóspedes na polícia e licença turística da comunidade autônoma).

O Smoobu é um bom software e é muito usado por um motivo. Este artigo não é uma crítica: é uma análise justa do que cada alternativa oferece, com preços tirados dos sites oficiais em outubro de 2026, e de para quem cada uma é mais indicada, principalmente se você não mora na Espanha.

Por que proprietários procuram alternativas ao Smoobu

O Smoobu reúne channel manager, motor de reservas, criador de sites e check-in on-line. Quem procura outra opção costuma ter um destes motivos:

• O custo com um único apartamento. O plano Professional Pré-pago para 1 unidade custa € 35 por mês no pagamento mensal (€ 31,50 no pagamento anual e € 28 com compromisso de dois anos), e cada unidade adicional custa € 9,60 por mês. Se você só aluga o apartamento parte do ano, esse custo fixo pesa.
• O registro de hóspedes na Espanha. Todo hóspede precisa ser comunicado ao Ministério do Interior pelo SES.Hospedajes, o registro nacional on-line que substituiu as antigas fichas policiais. O Smoobu resolve isso pela integração com o Chekin, um serviço parceiro. Alguns proprietários preferem ter tudo na mesma ferramenta.
• As regras locais. O número de licença turística, o documento de entrada assinado e a taxa turística mudam de uma região espanhola para outra, e alguns proprietários querem um software pensado para isso.
• O tamanho. Administradoras com dezenas de imóveis às vezes precisam de prestação de contas aos proprietários, operações e ferramentas para a equipe, e olham softwares voltados para administradoras.

Tabela comparativa (outubro de 2026)

Preços consultados no site oficial de cada empresa em outubro de 2026. Eles podem mudar; confirme antes de contratar.

As alternativas, uma por uma

Lodgify: para quem quer seu próprio site de reservas

O Lodgify é provavelmente a alternativa mais parecida com o Smoobu. Seu ponto forte é o criador de sites sem código com motor de reservas e a cobrança dos hóspedes, além de um channel manager com conexão direta ao Airbnb, Booking.com e Vrbo, e a possibilidade de anunciar no Google Vacation Rentals a partir do plano Professional.

Na Espanha ele tem uma vantagem real: o registro automático de hóspedes envia os dados ao SES.Hospedajes e também aos sistemas próprios da Catalunha (Mossos d'Esquadra) e do País Basco (Ertzaintza). Na página de preços, isso aparece no plano Ultimate (€ 70/mês por 1 imóvel, € 56 no pagamento anual). O Basic aceita só 1 imóvel e o Starter, até 2. Há teste grátis de 7 dias. Fazemos a comparação detalhada em Apartop vs Lodgify.

Beds24: para quem quer pagar só pelo que usa

O Beds24 não tem planos fechados: a mensalidade depende das suas unidades e das conexões com canais que você ativar, a partir de € 15,50 por mês, sem fidelidade e sem comissão por reserva. Tem conexões XML bidirecionais com Airbnb, Booking.com, Expedia, o grupo Vrbo, Agoda e muitos outros, motor de reservas sem comissão, cobranças e automações.

É muito flexível: você escolhe quais unidades e conexões ativar. As páginas de preços e de channel manager não mencionam envio próprio ao SES.Hospedajes (consultadas em 11 de outubro de 2026), então pergunte antes de contar com isso.

Hostify: para administradoras com 5 imóveis ou mais

O Hostify cobra por imóvel, em faixas: US$ 20 por mês por imóvel de 5 a 19, US$ 16 de 20 a 49, US$ 13 de 50 a 99 e US$ 10 de 100 a 199. Inclui channel manager com Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Agoda e outros, site de reservas e uma API. Para a Espanha, a ferramenta de check-in MrGG envia os dados dos hóspedes ao SES.Hospedajes automaticamente com as suas credenciais do Ministério. A calculadora de preços começa em 5 imóveis e, em vez de teste grátis, oferece garantia de reembolso de 14 dias.

Avantio: para administradoras médias e grandes

O Avantio é um software para administradoras, com mais de 24 anos no setor, segundo o site: PMS, channel manager com mais de 40 conexões com portais, área do proprietário, operações e pagamentos. O site indica preços a partir de € 14 a € 15 por imóvel, mas com uma mensalidade mínima de € 295 + IVA para carteiras de até 20 imóveis. Design do site, motor de reservas e check-in on-line são cobrados à parte. Não anuncia teste grátis; oferece demonstrações personalizadas. Para a Espanha, menciona a exportação de dados para a polícia e as autoridades. Não foi pensado para um único apartamento.

Icnea: outra opção para administradoras

O Icnea oferece PMS com channel manager (sincronização completa de preços, disponibilidade e reservas com Airbnb, Booking.com e Vrbo), apps de check-in, limpeza e manutenção, e sites sob medida. Preços publicados de PMS e channel manager: € 150 por mês até 10 imóveis, € 260 até 20 e € 370 até 50. O site próprio começa em € 1.650 e os widgets de reserva em € 70. As páginas de preços e de channel manager não mencionam o envio ao SES.Hospedajes (consultadas em 11 de outubro de 2026), então confirme com eles.

Apartop: para pequenos proprietários e a burocracia espanhola

O Apartop é o nosso software, então leia esta parte sabendo disso. Ele foi feito na Andaluzia para o aluguel turístico espanhol: grátis para sempre até 2 apartamentos e, acima disso, o plano Pro a € 9 por apartamento por mês + IVA, com 30 dias de teste do Pro ao criar a conta. Veja os preços.

O que ele faz bem:

• Check-in on-line com leitura de documento de identidade e passaporte e assinatura no celular do hóspede, além da ficha de hóspedes para o SES.Hospedajes: no Grátis você baixa o arquivo e envia você mesmo; no Pro ela é enviada automaticamente pelo serviço web do Ministério, com verificação e novas tentativas.
• Regras da Andaluzia: o número do Registro de Turismo da Andaluzia (o número VUT da sua licença) em cada apartamento e um documento de entrada assinado que vale como contrato de locação.
• Taxa turística automática por comunidade autônoma e município em cada reserva.
• Limpezas automáticas após cada check-out e o app Apartop Cleaning & Keys, grátis para quem limpa ou entrega as chaves (gestão de limpezas). Muito útil quando você não está na Espanha para entregar as chaves pessoalmente.
• Reservas diretas sem comissão, pagas por transferência bancária ou Bizum, o sistema de pagamento instantâneo espanhol (no Grátis, 1 apartamento).

O que você precisa saber: o Apartop não é um channel manager por API. Ele sincroniza Airbnb, Booking.com e VRBO por calendários iCal, que bloqueiam datas, mas não enviam preços nem conteúdo. Também não envia as fichas na Catalunha nem no País Basco, e a página de reservas não aceita cartão. Se você ajusta preços todos os dias em várias plataformas, o Smoobu, o Lodgify ou o Beds24 vão oferecer mais.

Como escolher

1. Quantos imóveis você tem hoje e quantos terá? Com 1 ou 2, um plano grátis ou de entrada barato faz sentido. A partir de 20, o Avantio ou o Icnea começam a compensar.
2. Você muda preços com frequência em várias plataformas? Então precisa de conexão por API ou XML, não só de iCal.
3. Quer reservas diretas? Lodgify e Smoobu se destacam em sites; o Beds24 inclui motor de reservas; o Apartop oferece uma página de reservas paga por transferência ou Bizum.
4. Onde fica o apartamento? Na maior parte da Espanha, as fichas de hóspedes vão para o SES.Hospedajes, mas a Catalunha e o País Basco usam sistemas policiais próprios. Confirme que o software cobre a sua região. Veja mais no nosso guia de softwares para registrar hóspedes no SES.HOSPEDAJES.
5. Quem limpa e entrega as chaves? Se você mora fora, isso pesa muito. Veja se a sua equipe recebe um app e quanto custam os usuários extras (no Smoobu, contas adicionais com permissão de edição custam € 12 por mês).

O software é só uma parte do quadro para um proprietário não residente. Você também vai precisar de um NIE (o número de identificação fiscal espanhol para estrangeiros) e, como regra, precisa declarar a renda do aluguel na Espanha pelo Modelo 210, a declaração do imposto de renda de não residentes (IRNR), seja qual for o software. Veja como declarar a renda do aluguel por temporada.

Se o Apartop servir para você, pode começar grátis com seus dois primeiros apartamentos e testar o check-in com os próximos hóspedes.

Fontes

• Smoobu: preços: planos Pré-pago e Flex, descontos de 10 % (anual) e 20 % (dois anos), unidade adicional € 9,60, contas com permissão de edição € 12, teste de 14 dias (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Smoobu: SES.HOSPEDAJES e a integração com o Chekin e ajuda do Smoobu sobre o Chekin (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Lodgify: planos e preços: Basic, Starter, Professional e Ultimate, teste de 7 dias (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Lodgify: registro de hóspedes: SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra e Ertzaintza, só no plano Ultimate (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Beds24: preços e channel manager (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Hostify: preços e configuração do SES Hospedajes com o MrGG (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Avantio: preços e site do Avantio (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Icnea: preços, channel manager e site do Icnea (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Apartop: preços
• Real Decreto 933/2021, de 26 de outubro (BOE, em espanhol) (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Ministério do Interior: obrigações de registro de hóspedes (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Agência Tributária espanhola: Modelo 210, imposto de renda de não residentes