Hostaway vs Guesty vs Apartop para pequenos anfitriões

Se você tem ou administra entre 1 e 20 imóveis de temporada na Espanha e está pesando entre Hostaway, Guesty ou algo mais simples, a resposta curta é esta: Hostaway e Guesty são plataformas completas pensadas para crescer, com channel manager por API, automações e grandes marketplaces de integrações. O Apartop é menor, foca no que a lei espanhola exige de você (check-in dos hóspedes, SES.Hospedajes, documento de entrada da Andaluzia) e é grátis até 2 apartamentos.

Este guia foi escrito pensando em proprietários que moram fora: você pode viver no Brasil, em Portugal ou em outro país, alugar um apartamento na Costa do Sol ou em Madri e precisar de um software que dê conta da burocracia espanhola sem você estar lá. Preços e funções conferidos no site oficial de cada empresa em outubro de 2026.

Resumo rápido

• Hostaway: um PMS (sistema de gestão de propriedades) e channel manager muito completo, conectado por API ao Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e Google Vacation Rentals, com mais de 200 integrações. Para a Espanha, anuncia integração nativa com o SES.Hospedajes e faturamento preparado para o VeriFactu. Não publica preços: a página de preços pergunta quantos anúncios você administra para preparar uma proposta.
• Guesty: três planos. Guesty Lite (1 a 3 anúncios) a partir de US$ 9 por anúncio por mês, com 14 dias de teste grátis; Pro (4 a 199 anúncios) e Enterprise (200 ou mais) sob orçamento. Channel manager com mais de 60 canais (no Pro) e marketplace de integrações. Para a Espanha, o complemento AutoComply envia os dados dos hóspedes ao SES.Hospedajes, aos Mossos d'Esquadra ou à Ertzaintza.
• Apartop: grátis para sempre até 2 apartamentos; Pro a € 9 por apartamento por mês + IVA, apartamentos ilimitados e 30 dias de teste. Sincroniza os calendários do Airbnb, Booking e VRBO por iCal (não é um channel manager por API) e cobre check-in on-line, registro de hóspedes e limpeza.

Tabela comparativa

Duas siglas espanholas que você precisa conhecer

Antes de comparar, dois termos que importam na hora de escolher software para um imóvel na Espanha:

• O SES.Hospedajes é o sistema on-line do Ministério do Interior. Pelo Real Decreto 933/2021, quem oferece hospedagem turística precisa registrar todos os hóspedes e enviar os dados (o parte de viajeros, ou ficha de hóspedes) em até 24 horas. A Catalunha e o País Basco usam sistemas policiais próprios (Mossos d'Esquadra e Ertzaintza). Se você não mora na Espanha, a regra vale do mesmo jeito: o seu software ou o seu administrador local precisa fazer isso no prazo.
• VUT (vivienda de uso turístico) é o número da licença de aluguel turístico na Andaluzia, que deve aparecer nos anúncios e documentos. Outras comunidades usam nomes diferentes.

Hostaway: o mais completo dos três

O Hostaway se apresenta como um PMS com channel manager integrado. O site destaca:

• Um channel manager por API com Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia, Google Vacation Rentals e Marriott Homes & Villas. Preços, disponibilidade e reservas circulam nos dois sentidos em tempo real, algo que os calendários iCal não fazem.
• Caixa de entrada unificada, preços dinâmicos, criador de sites de reservas diretas, relatórios e portal do proprietário.
• Mais de 200 integrações e uma API aberta.
• Para a Espanha, integração nativa com o SES.Hospedajes (a central de ajuda diz que ainda não cobre a Catalunha nem o País Basco) e faturamento em conformidade com o VeriFactu (o novo padrão de faturamento da Agência Tributária espanhola).
• Suporte local 24/7.

Preço: o Hostaway não publica tarifas. A página de preços é um formulário que pergunta quantos anúncios você administra (de 2 a 14, de 15 a 49 ou mais de 50) para preparar uma proposta. Não anuncia teste grátis; o site oferece uma demonstração. Você vai encontrar valores em blogs de terceiros, mas não são oficiais, então não os repetimos.

Para quem é: administradoras que já têm, ou querem ter, várias dezenas de unidades em muitos canais, mudam preços todos os dias e querem um grande ecossistema de integrações. Com 3 apartamentos, você provavelmente pagaria por muita coisa que nunca vai usar.

Guesty: um plano para pequenos anfitriões e outro para crescer

O Guesty é o outro grande nome e tem uma vantagem clara para pequenos anfitriões: publica um preço de entrada.

• Guesty Lite: 1 a 3 anúncios, a partir de US$ 9 por anúncio por mês, com 14 dias de teste. Inclui sincronização com Airbnb, Booking.com e Vrbo, multicalendário, caixa de entrada unificada e algumas integrações do marketplace.
• Guesty Pro: 4 a 199 anúncios, sob orçamento. Acrescenta mais de 60 canais, integrações ilimitadas, portal dos proprietários e gestão de receita.
• Enterprise: mais de 200 anúncios, oferta personalizada.

Todos os planos do Guesty incluem também automações e um criador de sites de reserva direta sem taxa percentual (as taxas do processador de pagamentos continuam valendo).

SES.Hospedajes: o Guesty tem um complemento próprio, o AutoComply, que coleta os dados dos hóspedes e os envia ao SES.Hospedajes ou, conforme a região, aos Mossos d'Esquadra ou à Ertzaintza no dia da chegada. É um complemento à parte e o preço não aparece no site público do Guesty, então pergunte. Você também pode usar uma ferramenta de check-in como o Chekin, que lista o Guesty e o Hostaway entre as suas integrações. Veja o nosso guia sobre os melhores softwares de registro de hóspedes para o SES.Hospedajes.

Para quem é: se você tem de 1 a 3 anúncios e vende principalmente no Airbnb e no Booking, o Guesty Lite é um ponto de partida sensato. Acima de 3, o Pro é sob orçamento, então peça o preço antes de se comprometer.

Apartop: feito para proprietários e pequenas administradoras na Espanha

O Apartop é um software de aluguel por temporada feito na Andaluzia. Ele não tenta competir com o Hostaway ou o Guesty em distribuição: não é um channel manager por API. Em vez disso, sincroniza os seus calendários do Airbnb, Booking e VRBO por iCal, de modo que uma reserva em uma plataforma bloqueia as datas nas outras. Se você precisa enviar preços para todas as OTAs a partir de um único lugar, o Apartop não faz isso.

O foco dele é o dia a dia e a conformidade com as regras espanholas, o que importa ainda mais quando você mora fora:

• Check-in on-line com assinatura no celular do hóspede e um leitor de documento de identidade e passaporte.
• Um arquivo de registro de hóspedes pronto para baixar e enviar ao SES.Hospedajes no plano Grátis, e envio automático ao SES.Hospedajes pelo serviço web do Ministério no Pro, com verificação dos lotes e novas tentativas.
• Um documento de entrada assinado, como exigem as regras andaluzas, e o seu número do registro de turismo (VUT) em cada apartamento.
• Limpezas automáticas após cada check-out, com o app Apartop Cleaning & Keys grátis para a sua faxineira ou para quem cuida das chaves, muito útil quando você não está na Espanha.
• Motor de reservas diretas sem comissão (1 apartamento no Grátis), preços por temporada e pagamento por transferência bancária ou Bizum.
• Taxa turística por comunidade autônoma e município, guia digital do hóspede e fechaduras inteligentes Nuki e TTLock.
• No Pro: estatísticas de receita, despesas pela foto da nota, faturas com hash encadeado e código QR (ainda não é um sistema VERI*FACTU certificado) e inventário.

Preço: grátis para sempre até 2 apartamentos, sem cartão. Pro: € 9 por apartamento por mês + IVA, apartamentos ilimitados. Contas novas ganham 30 dias de Pro. Administradoras têm um plano sob medida com portal do proprietário e prestação de contas. Todos os detalhes na página de preços.

Para quem é: proprietários com 1 a 20 apartamentos que vendem no Airbnb e no Booking, definem os preços em cada plataforma e perdem a maior parte do tempo com check-in, registro de hóspedes, limpeza e contas.

Quanto custaria: um exemplo com 5 apartamentos

Com informações públicas de outubro de 2026:

• Apartop Pro: 5 × € 9 = € 45 por mês + IVA, com o envio ao SES.Hospedajes incluído.
• Guesty: com 5 anúncios, você já não cabe no Lite (máximo de 3), então precisa do Pro, que é sob orçamento (mais o AutoComply, se quiser).
• Hostaway: proposta sob medida.

Com 2 apartamentos, o Apartop é grátis e o Guesty Lite custaria a partir de US$ 18 por mês. Não é uma comparação equivalente: o Guesty Lite inclui channel manager e caixa de entrada unificada, que o Apartop não tem. Decida primeiro do que você realmente precisa.

Uma observação para proprietários não residentes: seja qual for a ferramenta, a sua renda de aluguel na Espanha é tributada pelo Modelo 210 (imposto de renda de não residentes, IRNR), e você vai precisar de um NIE. Alguns softwares ajudam a manter os números organizados, mas nenhum dos três apresenta a sua declaração espanhola por você. Confirme com um assessor fiscal espanhol.

Como escolher

Faça a si mesmo quatro perguntas:

1. Você precisa mudar preços e disponibilidade em muitos canais em tempo real? Se vende no Expedia, Google, Marriott ou em mais de três canais, ou muda preços todos os dias, um channel manager por API como o do Hostaway ou o do Guesty vai poupar trabalho. Se vende no Airbnb e no Booking com preços por temporada, o iCal costuma bastar.
2. Quanto tempo a burocracia espanhola toma de você? O registro de hóspedes em 24 horas, a assinatura dos hóspedes e, na Andaluzia, o documento de entrada são obrigações espanholas. O Apartop já os inclui; o Hostaway tem SES nativo; o Guesty oferece pelo complemento AutoComply.
3. Quantas unidades você terá daqui a dois anos? Se espera passar de 30 ou 40, começar em uma plataforma grande evita uma migração depois.
4. Qual é o seu orçamento? Peça orçamento ao Hostaway e ao Guesty Pro com o seu número real de unidades e compare com os preços do Apartop.

Para outras opções intermediárias, leia as melhores alternativas ao Smoobu e Apartop vs Lodgify.

Fontes

• Hostaway, página de preços: formulário por número de anúncios, sem tarifas publicadas (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Hostaway Espanha, funções para a Espanha: canais, mais de 200 integrações, API aberta, SES.Hospedajes, VeriFactu, suporte local 24/7 e demonstração (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Hostaway, guia da integração nativa com o SES.Hospedajes: ainda não inclui o País Basco nem a Catalunha (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Guesty, página de preços: Lite, Pro e Enterprise, teste de 14 dias (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Guesty, conectar o AutoComply na Espanha e complementos do Guesty (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Chekin, integrações com PMS (consultado em 11 de outubro de 2026)
• Apartop: preços
• Real Decreto 933/2021, sobre o registro de hóspedes (BOE) (consultado em 11 de outubro de 2026)
• SES.Hospedajes, Ministério do Interior
• Agência Tributária espanhola, Modelo 210 para não residentes