Apartop vs Lodgify:2026年版の公平な比較

Apartop vs Lodgify を一言でまとめると、オンライン決済付きの自社予約サイト、Airbnb・Booking.com・Vrboとの直接接続のサイトコントローラー、ダイナミックプライシング、Google Vacation Rentalsへの掲載が欲しいなら Lodgify が向いています。スペインに1〜2室をお持ちで月額料金を払いたくない場合や、本当に手間がかかっているのがスペインの法令対応、つまりゲストのチェックイン、SES.Hospedajesによる警察への宿泊者登録、観光ライセンス番号、署名入りチェックイン書類、海外にいながらの清掃手配である場合は Apartop が向いています。

Apartopは私たち自身のソフトですので、Lodgifyについては特に公平に書くよう心がけました。Lodgifyの料金と機能は公式サイトから引用し、2026年10月に確認したものです。

比較表:Apartop vs Lodgify

スペインのルールの基本

スペイン国外にお住まいの場合、どのソフトを選んでも次の3点が重要です。

• SES.Hospedajes は内務省のオンライン登録システムです。勅令933/2021により、各予約とすべての宿泊者の情報を24時間以内(予約時と宿泊者の到着時)に届け出なければならず、事業として貸し出している場合は記録を3年間保管する必要があります。事業者でないホストは届出のみが義務です。カタルーニャ州(Mossos d'Esquadra)とバスク州(Ertzaintza)は独自の警察システムを使用しています。
• 観光ライセンス(アンダルシアではVUT)。 各州が民泊の登録簿を管理しており、登録番号を掲載情報や書類に記載しなければなりません。
• 税金。 非居住者は通常、NIEを使って Modelo 210(非居住者所得税、IRNR)で賃貸収入を申告します。そのためにスペインの税務代理人やgestor(税理士・行政書士)を任命するオーナーもいます。詳しくは 民泊収入の申告方法 をご覧ください。

Lodgifyが優れている点

Lodgifyは長年の実績があり、180か国以上に顧客を持ち、直接販売 をしたいオーナー向けに非常に充実した機能を提供しています。

予約サイトと決済

コード不要のウェブサイト作成機能と予約エンジン はStarterプランから利用でき、テンプレート、独自料金設定、安全な決済が用意されています。AirbnbやBooking.comへの依存を減らし、自社サイトでオンライン決済を受けたいなら、Lodgifyのほうが充実しています。Apartopの予約ページは銀行振込またはBizum(多くの外国人ゲストが持っていないスペインの即時送金アプリ)での支払いです。

直接接続のサイトコントローラー

LodgifyはAirbnb、Booking.com、Vrboと直接接続し、カレンダー、料金、掲載内容 を同期します。その他のサイトにはiCalを使います。ApartopはiCalのみで同期するため、日付はブロックされますが、料金や説明文は送信されません。複数のプラットフォームで頻繁に料金を変えるなら、この違いは重要です。

ダイナミックプライシングと露出

ProfessionalとUltimateには Dynamic Pricing と Google Vacation Rentals への掲載が含まれます。さらに、すべてのプラットフォームのメッセージをまとめる統合受信箱、AIアシスタント(Lodgify AI Co-Host)、Professional以上ではデポジット機能もあります。

スペイン全土での宿泊者登録

Lodgifyの宿泊者登録の自動化は、SES.Hospedajesに加えてカタルーニャ州とバスク州の警察システムにもデータを送信します。ApartopはSES.Hospedajesのみに対応しているため、バルセロナやサン・セバスティアンの物件ならLodgifyのほうが安心です。なお、公式サイトによると、宿泊者登録の自動化はUltimateプラン限定です。

Apartopが優れている点

Apartopはスペインの民泊向けにアンダルシアで開発されたソフトで、これから始めるオーナーや少数の物件を持つオーナーを対象としています。

2室まで無料

Apartopの無料プラン では、Airbnb、Booking.com、VRBOとのカレンダー同期、オンラインチェックイン、SES.Hospedajes用の宿泊者ファイル、清掃作業の自動作成、デジタルのゲストガイド、1室分の直接予約を、ずっと無料で利用できます。Lodgifyには無料プランがありません。物件が増えた場合、Proは1室あたり月9ユーロ+VATで、室数の上限はありません。

無料プランでもSES.Hospedajesに対応

オンラインチェックイン では、ゲストがスマートフォンのカメラでIDカードやパスポートを読み取り、署名を集めて届出を準備します。無料プランではファイルをダウンロードしてSES.Hospedajesにアップロードし、Proでは 内務省のウェブサービス経由で自動送信 され、確認と再送も行われます。スペインにいなくてゲストを出迎えられない場合に便利です。手続きの全体は SES.HOSPEDAJESへの宿泊者登録の手順 で解説しています。

スペインとアンダルシアのルールに標準対応

• 各物件とその書類に アンダルシア観光登録番号 を記載。
• アンダルシアの規則で求められる、賃貸契約書として有効な 署名入りチェックイン書類。
• すべての予約、請求書、明細で、州と自治体ごとの 観光税を自動計算。
• Proでは 連鎖ハッシュとQRコード付きの予約の請求書(認証済みのVERI*FACTUシステムではまだありません)と、請求書台帳、VAT、所得税、観光税をまとめたgestor向けのスプレッドシートを作成。

清掃担当者と鍵の受け渡し担当者は無料

チェックアウトのたびに、次のゲストの到着時刻と人数を含む清掃作業が作成されます。清掃担当者や鍵の受け渡し担当者は 無料の Apartop Cleaning & Keys アプリ を使い、チェックリスト、引き渡し写真、破損報告を利用できます。担当者に見えるのは割り当てられた物件だけで、オーナーの収入は表示されません。詳しくは 清掃管理 をご覧ください。

鍵とゲスト対応

NukiとTTLock のスマートロックと連携(予約ごとに異なる暗証番号)、ゲストの言語で聞けるオーディオガイド付きの ゲストガイド、アーリーチェックインやレイトチェックアウトなどのリクエストに対応しています。オンラインチェックインとスマートロック もご覧ください。

それぞれに足りないもの

• Apartop はAPI接続のサイトコントローラーではなく、プラットフォーム上の料金を自動調整しません(自社の直接予約向けに料金を提案するだけです)。Google Vacation Rentalsへの掲載、予約ページでのカード決済、カタルーニャ州やバスク州の警察への送信にも対応していません。モバイルアプリはブラウザからインストールします(Google Playは近日公開予定)。
• Lodgify は1物件目から料金がかかり、Basicプランにはウェブサイトも宿泊者登録の自動化もありません。公式サイトによると、SES.Hospedajesへの送信はUltimateプランのみです。公式サイトにはアンダルシア観光登録やチェックイン書類についての記載がありません(2026年10月11日確認)。

それぞれどんな方に向いているか

Lodgifyを選ぶべき方:

• オンライン決済付きの自社予約サイトを持ち、集客にも力を入れたい。
• 複数のプラットフォームに掲載し、料金を頻繁に変える、またはダイナミックプライシングを使いたい。
• 物件がカタルーニャ州またはバスク州にある。
• 連携機能が豊富で電話サポート(Professionalプランから)のある、大規模な国際的エコシステムを好む。

Apartopを選ぶべき方:

• 1〜2室を所有していて、月額料金を払いたくない。
• 悩みの種が書類手続き、つまりチェックイン、SES.Hospedajes、ライセンス番号、チェックイン書類、観光税である。
• 海外から物件を運営し、無料アプリが必要な現地の清掃担当者や鍵の受け渡し担当者に頼っている。
• 物件がアンダルシア州、たとえば マルベーリャ や マラガ にある。

両方を組み合わせることもできます。料金管理にはサイトコントローラーを使い、チェックイン、宿泊者登録、清掃にはApartopを使い、カレンダーはiCalで同期しているオーナーもいます。ほかの選択肢と比較したい場合は Smoobuの代替ソフト をご覧ください。試してみたい方は 無料で始めましょう。2室までなら一切料金はかかりません。

出典

• Lodgify:プランと料金:1物件のBasic、Starter、Professional、Ultimateの料金、各プランの機能、手数料0%、カード不要の7日間トライアル、180か国以上の顧客(2026年10月11日閲覧)
• Lodgify:宿泊者登録:SES.Hospedajes、Mossos d'Esquadra、Ertzaintzaへの送信、Ultimateプランのみ(2026年10月11日閲覧)
• Apartop:料金
• 勅令933/2021(10月26日付、BOE、スペイン語):第5条および第6条(2026年10月11日閲覧)
• 内務省:宿泊者登録の義務(2026年10月11日閲覧)
• スペイン税務庁:Modelo 210(非居住者所得税)