Smoobuの代替ソフト比較2026：機能と料金

スペインに民泊用の物件をお持ちで Smoobuの代替 を探している場合、よく候補に挙がるのは Lodgify(自社予約サイトとオンライン決済が欲しい場合)、Beds24(使った分だけ支払い、多くのチャネルにつなぎたい場合)、Hostify(5室以上を運営し、宿泊者登録を自動化したい場合)、Avantio と Icnea(大規模な管理会社向け)、そして Apartop(1〜2室で、スペイン特有の手続き、つまりオンラインチェックイン、警察への宿泊者登録、州の観光登録を重視する場合)です。

Smoobuは優れたソフトで、広く使われているのには理由があります。この記事はSmoobuを否定するものではありません。2026年10月に各社の公式サイトで確認した料金をもとに、それぞれの代替ソフトが何を提供し、どんな方に向いているのかを公平に整理します。特にスペイン国外にお住まいのオーナーの視点を重視しています。

Smoobu以外を検討するオーナーが多い理由

Smoobuはサイトコントローラー(チャネルマネージャー)、予約エンジン、ウェブサイト作成、オンラインチェックインを一つにまとめています。それでも他のソフトを探す理由は、主に次のいずれかです。

• 1室だけの場合のコスト。 1ユニット向けのProfessional Prepaidプランは月払いで月35ユーロ(年払いで31.50ユーロ、2年契約で28ユーロ)、ユニットを1つ追加するごとに月9.60ユーロかかります。1年のうち一部の期間しか貸し出さない場合、この固定費は小さくありません。
• スペインの宿泊者登録。 すべての宿泊者は、旧来の警察向け書式に代わる全国オンライン登録システム SES.Hospedajes を通じて内務省へ届け出る必要があります。SmoobuはパートナーサービスであるChekinとの連携でこれに対応しています。すべてを一つのツールで済ませたいオーナーもいます。
• 地域ごとのルール。 観光ライセンス番号、署名入りのチェックイン書類、観光税はスペインの州ごとに異なり、こうした点を前提に作られたソフトを求めるオーナーもいます。
• 規模。 数十件の物件を扱う管理会社は、オーナー向け精算書、オペレーション、スタッフ用ツールが必要になり、管理会社向けのソフトを検討することがあります。

比較表(2026年10月)

2026年10月に各社の公式サイトで確認した料金です。変更される可能性があるため、申し込む前に必ずご確認ください。

代替ソフトを一つずつ解説

Lodgify:自社予約サイトが欲しいオーナー向け

LodgifyはおそらくSmoobuに最も近い代替ソフトです。強みは コード不要のウェブサイト作成機能と予約エンジン、宿泊者からのオンライン決済で、さらにAirbnb、Booking.com、Vrboとの直接接続のサイトコントローラーを備え、Professionalプラン以上ではGoogle Vacation Rentalsへの掲載も可能です。

スペインでは明確な強みがあります。宿泊者登録の自動化 により、SES.Hospedajesだけでなく、カタルーニャ州(Mossos d'Esquadra)とバスク州(Ertzaintza)で使われている別のシステムにもデータを送信します。料金ページでは、この機能はUltimateプラン(1物件で月70ユーロ、年払いで56ユーロ)に含まれています。Basicは1物件まで、Starterは2物件までです。7日間の無料トライアルがあります。詳しくは Apartop vs Lodgify で比較しています。

Beds24:使った分だけ支払いたいオーナー向け

Beds24には決まったプランがなく、月額料金はユニット数と有効にするチャネル接続によって決まり、月15.50ユーロからです。契約期間の縛りも予約手数料もありません。Airbnb、Booking.com、Expedia、Vrboグループ、Agodaなど多数と双方向XML接続ができ、手数料無料の予約エンジン、決済、自動化機能も備えています。

非常に柔軟で、有効にするユニットや接続を自分で選べます。料金ページとサイトコントローラーのページには、SES.Hospedajesへの送信機能についての記載がありません(2026年10月11日確認)。必要な場合は事前に問い合わせてください。

Hostify:5物件以上を運営する管理者向け

Hostifyは物件ごとの段階制料金で、5〜19物件は1物件あたり月20ドル、20〜49物件は16ドル、50〜99物件は13ドル、100〜199物件は10ドルです。Airbnb、Booking.com、Vrbo、Expedia、Agodaなどに対応するサイトコントローラー、予約サイト、APIが含まれます。スペイン向けには、チェックインツールのMrGGがお客様の内務省の認証情報を使ってSES.Hospedajesへ宿泊者データを自動送信します。料金計算は5物件からで、無料トライアルの代わりに14日間の返金保証があります。

Avantio:中〜大規模の管理会社向け

Avantioは公式サイトによると業界歴24年以上の管理会社向けソフトで、PMS、40以上のポータルに接続するサイトコントローラー、オーナー向けエリア、オペレーション、決済を備えています。公式サイトでは1物件あたり14〜15ユーロからとされていますが、20物件までのポートフォリオには 最低料金 月295ユーロ+VAT がかかります。ウェブサイト制作、予約エンジン、オンラインチェックインは別料金です。無料トライアルは案内されておらず、個別デモが用意されています。スペインについては、警察・当局へのデータ出力に言及しています。1室だけのオーナー向けではありません。

Icnea:管理会社向けのもう一つの選択肢

IcneaはPMSとサイトコントローラー(Airbnb、Booking.com、Vrboと料金・空室・予約を完全同期)、チェックイン・清掃・メンテナンス用アプリ、オーダーメイドのウェブサイトを提供しています。公表されているPMSとサイトコントローラーの料金は、10物件まで月150ユーロ、20物件まで260ユーロ、50物件まで370ユーロです。ウェブサイトは1,650ユーロから、予約ウィジェットは70ユーロからです。料金ページとサイトコントローラーのページにはSES.Hospedajesへの送信についての記載がないため(2026年10月11日確認)、問い合わせることをおすすめします。

Apartop:小規模オーナーとスペインの法令対応向け

Apartopは私たち自身のソフトですので、その点を踏まえてお読みください。スペインの民泊向けにアンダルシアで開発しており、2室までずっと無料、それ以上はProプランで1室あたり月9ユーロ+VAT、新規アカウントには30日間のProトライアルがあります。詳しくは 料金 をご覧ください。

得意なこと:

• 宿泊者のスマートフォンでIDカード・パスポートを読み取り、署名まで行えるオンラインチェックイン と、SES.Hospedajes向けの宿泊者届出。無料プランではファイルをダウンロードしてご自身でアップロードし、Proでは 内務省のウェブサービス経由で自動送信 され、確認と再送も行われます。
• アンダルシア州のルール:各物件に アンダルシア観光登録番号(ライセンスに記載されたVUT番号)を設定し、賃貸契約書としても有効な 署名入りチェックイン書類 を作成できます。
• 観光税の自動計算:州と自治体ごとに、すべての予約で計算します。
• チェックアウトごとの清掃作業の自動作成 と、清掃担当者や鍵の受け渡し担当者が無料で使える Apartop Cleaning & Keys アプリ(清掃管理)。ご自身がスペインにいなくて鍵を渡せない場合に便利です。
• 手数料なしの直接予約:銀行振込またはBizumで支払い(無料プランは1室)。

知っておいていただきたいこと:Apartopは API接続のサイトコントローラーではありません。Airbnb、Booking.com、VRBOとは iCalカレンダー で同期するため、日付はブロックされますが、料金や掲載内容は送信されません。カタルーニャ州やバスク州への届出には対応しておらず、予約ページではカード決済を受け付けていません。複数のプラットフォームで毎日料金を管理するなら、Smoobu、Lodgify、Beds24のほうが多くのことができます。

選び方

1. 物件数は今いくつで、今後いくつになりますか? 1〜2室なら、無料または安価なエントリープランが理にかなっています。20室を超えるとAvantioやIcneaが割に合うようになります。
2. 複数のプラットフォームで頻繁に料金を変更しますか? その場合はiCalだけでなく、APIまたはXMLによる接続が必要です。
3. 直接予約を受けたいですか? ウェブサイトではLodgifyとSmoobuが優れています。Beds24には予約エンジンが含まれ、Apartopでは振込またはBizumで支払う予約ページを使えます。
4. 物件はどこにありますか? スペインの大部分では宿泊者の届出先はSES.Hospedajesですが、カタルーニャ州とバスク州は独自の警察システムを使います。ソフトがお住まいの地域に対応しているか確認してください。詳しくは SES.HOSPEDAJES向け宿泊者登録ソフト のガイドをご覧ください。
5. 清掃と鍵の受け渡しは誰が担当しますか? 海外にお住まいなら、これは非常に重要です。スタッフ用アプリがあるか、追加ユーザーにいくらかかるかを確認しましょう(Smoobuでは書き込み権限のある追加アカウントが月12ユーロ)。

スペイン非居住のオーナーにとって、ソフトは全体の一部にすぎません。NIE(スペインの外国人識別番号・税務番号)が必要で、原則として、どのソフトを使っていても、スペインでの賃貸収入は非居住者所得税(IRNR)の申告書 Modelo 210 で申告しなければなりません。詳しくは 民泊収入の申告方法 をご覧ください。

Apartopが合いそうでしたら、最初の2室で 無料で始めて、次のゲストでチェックインを試してみてください。

出典

• Smoobu:料金:PrepaidプランとFlexプラン、10%(年払い)と20%(2年契約)の割引、追加ユニット9.60ユーロ、書き込み権限アカウント12ユーロ、14日間トライアル(2026年10月11日閲覧)
• Smoobu:SES.HOSPEDAJESとChekin連携 および Chekinに関するSmoobuヘルプ(2026年10月11日閲覧)
• Lodgify:プランと料金:Basic、Starter、Professional、Ultimate、7日間トライアル(2026年10月11日閲覧)
• Lodgify:宿泊者登録:SES.Hospedajes、Mossos d'Esquadra、Ertzaintza、Ultimateプランのみ(2026年10月11日閲覧)
• Beds24:料金 および サイトコントローラー(2026年10月11日閲覧)
• Hostify:料金 および MrGGによるSES Hospedajesの設定(2026年10月11日閲覧)
• Avantio:料金 および Avantio公式サイト(2026年10月11日閲覧)
• Icnea:料金、サイトコントローラー、Icnea公式サイト(2026年10月11日閲覧)
• Apartop:料金
• 勅令933/2021(10月26日付、BOE、スペイン語)(2026年10月11日閲覧)
• 内務省:宿泊者登録の義務(2026年10月11日閲覧)
• スペイン税務庁:Modelo 210(非居住者所得税)