Malaga で知っておくべきこと
マラガ市：2025年8月以降、新規登録なし
市役所は PGOU（都市計画総合計画）の変更中、2025年8月22日の BOP 公示から最長3年間、市域全体で新規の観光用住宅を停止しました（Decreto-ley 1/2025 第6条2項）。
以前は：43地区で新規停止、独立した入口が必要
2024年6月以降、建物の他の部分から独立した入口と設備を持つ観光用住宅のみが認められ、2025年1月以降は観光用住宅が住宅全体の8%を超える43地区で新規が認められなくなりました。
2026年：宿泊業は住宅用地から除外
2026年7月16日、市議会本会議は、住宅用条例において宿泊用途を不適合とする PGOU の変更を初回承認し、BOP 公示から最長3年間、これに適合しない許可を停止しました。
公式データ
県内の登録済み観光用住宅は88,963戸、県都は12,608戸（2026年10月）。INE の集計では、2026年5月時点で県内45,176件、県都8,288件の掲載がありました。マラガの登録番号はすでに100,000を超えているため、6桁の VUT/MA コードがあります。
出典： INE、県別の観光用住宅数（2026年5月） · アンダルシア州政府、観光登録のオープンデータ（OpenRTA）
コスタ・デル・ソルは通年で需要があり、夏と聖週間（セマナ・サンタ）がピークです。県都ではクルーズ船、会議、週末旅行の影響も大きくなります。
アンダルシア全域に共通する規制
各市町村独自の規制に加えて、アンダルシアのすべての観光用住宅には次の義務があります。
アンダルシア観光登録への登録
貸し出す前に、電子証明書を使って州政府に責任宣誓書を提出する必要があります。住宅には VUT/MA/ と番号の形式のコードが付与され、Airbnb や Booking を含むすべての広告に表示しなければなりません。旧 VFT コードも引き続き有効です：略号が変わるだけです。
住宅の最低要件
Decreto 31/2024 以降：定員1人あたり延床面積14 m² 以上、5月〜8月に貸し出す場合は寝室とリビングに冷房、12月〜3月に貸し出す場合は暖房、定員6人以上ならバスルーム2つ（9人以上なら3つ）。
市町村は制限できます
市町村は建物や地区ごとの観光用住宅の上限数を定めることができ（Decreto 31/2024）、都市計画の変更中は、市町村全体または特定の地区で新規登録を最長3年間停止できます（Decreto-ley 1/2025 第6条）。
出典： Decreto 31/2024（BOJA 第24号、2024年2月2日） · Decreto-ley 1/2025（BOJA 第41号、2025年3月3日）
責任宣誓書での都市計画上の適合性
2025年3月以降、責任宣誓書には地籍参照番号、住宅の都市計画上の適合性、必要な場合は管理組合の承認が含まれます。地籍参照番号1つにつき1住戸です。
24時間以内の宿泊者届出
各予約と各宿泊者は、SES.Hospedajes を通じて24時間以内に内務省に届け出る必要があり、データは3年間保存されます。
国の Registro Único は無効に
最高裁判所は2026年、Real Decreto 1312/2024 による全国統一賃貸登録（Registro Único de Arrendamientos）とその番号の義務を無効としました。アンダルシア観光登録は引き続き必須です。
観光税なし
2026年10月現在、アンダルシアには観光税はありません。州政府首相は、国の法律で共通の枠組みが定められた場合にのみ検討するとしています。
Malaga での Apartop のサポート
オンラインチェックインと SES.Hospedajes 宿泊者届出
ゲストがスマートフォンでチェックインして入居届に署名し、Apartop が SES.Hospedajes 用の宿泊者届出を作成します。アンダルシアの観光用住宅向け。
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SES.Hospedajes への宿泊者届出の自動送信
ゲストがチェックインを完了すると、Apartop が SES.Hospedajes の公式ウェブサービスで宿泊者届出を送信し、受理されたか確認し、失敗した場合は再試行します。
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アンダルシア観光登録 VUT/VFT と Registro Único
各物件のアンダルシア観光登録番号（VUT/VFT、観光アパート、農村ホテル、VTAR）と Registro Único の番号を管理。Apartop が掲載ページから読み取ります。
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民泊物件向け清掃管理アプリ
チェックアウトごとに清掃が作成され、Telegram またはメールで清掃スタッフに通知。14日間のカレンダー、過密日の表示、清掃ごとまたは時給制の支払い。アンダルシアの民泊物件向け。
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民泊物件管理会社向けソフトウェア
チームと権限で複数オーナーの物件を管理：誰が金額を見られるか、誰が予約や清掃を管理するか、各人がどの物件にアクセスできるか。
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Airbnb、Booking、VRBO のカレンダー同期
Airbnb、Booking、VRBO の予約を含む、全民泊物件の統合カレンダー。他のプラットフォームで日程をブロックし、二重予約を防ぎます。
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よくある質問
マラガ市で新しい民泊物件を登録できますか？
すでに登録済みの住宅はどうなりますか？
マラガの観光用住宅の登録コードは？
情報は 2026年10月 に確認したものです。市町村の規制は頻繁に変わります：住宅を登録する前に、必ず市役所とアンダルシア州政府にご確認ください。これは法的助言ではありません。