Nerja で知っておくべきこと
住宅の6戸に1戸
INE の集計では、2026年5月時点で掲載中の観光用住宅は2,731戸で、市内の住宅の16.4%にあたり、マルベーリャやトレモリノスの2倍以上です。観光登録には2026年10月時点で4,382戸が登録されていました。
出典： INE、市町村別の観光用住宅数（2026年5月） · アンダルシア州政府、観光登録のオープンデータ（OpenRTA）
公式情報に停止なし
ネルハは、2025年7月に州政府が挙げた観光用住宅の許可停止中の市町村に含まれておらず、その後に承認された市の制限も見つかっていません。
季節性が非常に高く、夏と聖週間は満室、冬は静かで長期滞在が中心です。
アンダルシア全域に共通する規制
各市町村独自の規制に加えて、アンダルシアのすべての観光用住宅には次の義務があります。
アンダルシア観光登録への登録
貸し出す前に、電子証明書を使って州政府に責任宣誓書を提出する必要があります。住宅には VUT/MA/ と番号の形式のコードが付与され、Airbnb や Booking を含むすべての広告に表示しなければなりません。旧 VFT コードも引き続き有効です：略号が変わるだけです。
住宅の最低要件
Decreto 31/2024 以降：定員1人あたり延床面積14 m² 以上、5月〜8月に貸し出す場合は寝室とリビングに冷房、12月〜3月に貸し出す場合は暖房、定員6人以上ならバスルーム2つ（9人以上なら3つ）。
市町村は制限できます
市町村は建物や地区ごとの観光用住宅の上限数を定めることができ（Decreto 31/2024）、都市計画の変更中は、市町村全体または特定の地区で新規登録を最長3年間停止できます（Decreto-ley 1/2025 第6条）。
出典： Decreto 31/2024（BOJA 第24号、2024年2月2日） · Decreto-ley 1/2025（BOJA 第41号、2025年3月3日）
責任宣誓書での都市計画上の適合性
2025年3月以降、責任宣誓書には地籍参照番号、住宅の都市計画上の適合性、必要な場合は管理組合の承認が含まれます。地籍参照番号1つにつき1住戸です。
24時間以内の宿泊者届出
各予約と各宿泊者は、SES.Hospedajes を通じて24時間以内に内務省に届け出る必要があり、データは3年間保存されます。
国の Registro Único は無効に
最高裁判所は2026年、Real Decreto 1312/2024 による全国統一賃貸登録（Registro Único de Arrendamientos）とその番号の義務を無効としました。アンダルシア観光登録は引き続き必須です。
観光税なし
2026年10月現在、アンダルシアには観光税はありません。州政府首相は、国の法律で共通の枠組みが定められた場合にのみ検討するとしています。
Nerja での Apartop のサポート
民泊物件のデジタルゲストガイド
アクセス、入室、Wi-Fi、ハウスルール、おすすめ情報をゲストのスマートフォンに、インストール不要で。入室方法はチェックイン後にのみ表示。アンダルシアの観光用住宅向け。
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民泊物件向け清掃管理アプリ
チェックアウトごとに清掃が作成され、Telegram またはメールで清掃スタッフに通知。14日間のカレンダー、過密日の表示、清掃ごとまたは時給制の支払い。アンダルシアの民泊物件向け。
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オンラインチェックインと SES.Hospedajes 宿泊者届出
ゲストがスマートフォンでチェックインして入居届に署名し、Apartop が SES.Hospedajes 用の宿泊者届出を作成します。アンダルシアの観光用住宅向け。
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Airbnb、Booking、VRBO のカレンダー同期
Airbnb、Booking、VRBO の予約を含む、全民泊物件の統合カレンダー。他のプラットフォームで日程をブロックし、二重予約を防ぎます。
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民泊物件の収入、稼働率、平均料金
月、物件、プラットフォームごとの純収入、稼働率、1泊あたりの平均料金。金額は Airbnb や Booking のメールから自動で入力されます。
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よくある質問
ネルハには観光用住宅が多いのですか？
ネルハで新規登録はできますか？
ゲストに駐車場や到着方法をどう説明すればいいですか？
情報は 2026年10月 に確認したものです。市町村の規制は頻繁に変わります：住宅を登録する前に、必ず市役所とアンダルシア州政府にご確認ください。これは法的助言ではありません。