Marbella で知っておくべきこと
アンダルシアで登録数第1位の市町村
2026年10月時点の登録済み観光用住宅は15,758戸ですが、INE の集計では2026年5月時点の掲載は6,987件（2025年11月は7,914件）でした：登録済みの半数以下しか掲載されていません。
出典： INE、市町村別の観光用住宅数（2026年5月） · アンダルシア州政府、観光登録のオープンデータ（OpenRTA）
新しい都市計画
市議会本会議は2026年9月18日に新しい都市計画総合計画を最終承認しました（2026年10月9日付 BOJA）。新しい住宅を登録する前に、その規定をご確認ください。
6月〜9月と聖週間がハイシーズンで、冬はゴルフや長期滞在があります。海外からの需要が多いため、パスポートでのチェックインが一般的です。
アンダルシア全域に共通する規制
各市町村独自の規制に加えて、アンダルシアのすべての観光用住宅には次の義務があります。
アンダルシア観光登録への登録
貸し出す前に、電子証明書を使って州政府に責任宣誓書を提出する必要があります。住宅には VUT/MA/ と番号の形式のコードが付与され、Airbnb や Booking を含むすべての広告に表示しなければなりません。旧 VFT コードも引き続き有効です：略号が変わるだけです。
住宅の最低要件
Decreto 31/2024 以降：定員1人あたり延床面積14 m² 以上、5月〜8月に貸し出す場合は寝室とリビングに冷房、12月〜3月に貸し出す場合は暖房、定員6人以上ならバスルーム2つ（9人以上なら3つ）。
市町村は制限できます
市町村は建物や地区ごとの観光用住宅の上限数を定めることができ（Decreto 31/2024）、都市計画の変更中は、市町村全体または特定の地区で新規登録を最長3年間停止できます（Decreto-ley 1/2025 第6条）。
出典： Decreto 31/2024（BOJA 第24号、2024年2月2日） · Decreto-ley 1/2025（BOJA 第41号、2025年3月3日）
責任宣誓書での都市計画上の適合性
2025年3月以降、責任宣誓書には地籍参照番号、住宅の都市計画上の適合性、必要な場合は管理組合の承認が含まれます。地籍参照番号1つにつき1住戸です。
24時間以内の宿泊者届出
各予約と各宿泊者は、SES.Hospedajes を通じて24時間以内に内務省に届け出る必要があり、データは3年間保存されます。
国の Registro Único は無効に
最高裁判所は2026年、Real Decreto 1312/2024 による全国統一賃貸登録（Registro Único de Arrendamientos）とその番号の義務を無効としました。アンダルシア観光登録は引き続き必須です。
観光税なし
2026年10月現在、アンダルシアには観光税はありません。州政府首相は、国の法律で共通の枠組みが定められた場合にのみ検討するとしています。
Marbella での Apartop のサポート
パスポート・DNI スキャナー付きオンラインチェックイン
ゲストがスマートフォンでパスポート、DNI、在留カードを写すと、機械読み取り帯からチェックインが自動入力されます。写真はゲストのスマートフォンで読み取られ、保存されません。
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SES.Hospedajes への宿泊者届出の自動送信
ゲストがチェックインを完了すると、Apartop が SES.Hospedajes の公式ウェブサービスで宿泊者届出を送信し、受理されたか確認し、失敗した場合は再試行します。
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民泊物件管理会社向けソフトウェア
チームと権限で複数オーナーの物件を管理：誰が金額を見られるか、誰が予約や清掃を管理するか、各人がどの物件にアクセスできるか。
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民泊物件向け清掃管理アプリ
チェックアウトごとに清掃が作成され、Telegram またはメールで清掃スタッフに通知。14日間のカレンダー、過密日の表示、清掃ごとまたは時給制の支払い。アンダルシアの民泊物件向け。
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民泊物件の収入、稼働率、平均料金
月、物件、プラットフォームごとの純収入、稼働率、1泊あたりの平均料金。金額は Airbnb や Booking のメールから自動で入力されます。
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民泊物件の備品、保証、工事、保険
購入日、価格、保証付きの家具・家電、工事と修理の履歴、各物件の保険証券と事故。
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よくある質問
マルベーリャで観光用住宅の停止はありますか？
ゲストが外国人の場合、届出はどうすればいいですか？
マルベーリャで複数のオーナーの物件を管理していますが、使えますか？
情報は 2026年10月 に確認したものです。市町村の規制は頻繁に変わります：住宅を登録する前に、必ず市役所とアンダルシア州政府にご確認ください。これは法的助言ではありません。