Apartop vs Lodgify : un comparatif honnête pour 2026

Apartop vs Lodgify en bref : Lodgify est le meilleur choix si vous voulez votre propre site de réservation avec paiement en ligne, un channel manager direct pour Airbnb, Booking.com et Vrbo, la tarification dynamique et une présence sur Google Vacation Rentals. Apartop est le meilleur choix si vous possédez 1 ou 2 logements en Espagne et ne voulez pas d'abonnement mensuel, ou si ce qui vous prend vraiment du temps, ce sont les obligations espagnoles : check-in des voyageurs, déclaration à la police via SES.Hospedajes, numéro de licence touristique, document d'entrée signé et organisation des ménages pendant que vous êtes à l'étranger.

Apartop est notre propre logiciel : nous avons donc veillé à être particulièrement justes envers Lodgify. Les prix et fonctionnalités de Lodgify proviennent de son site officiel et ont été vérifiés en octobre 2026.

Tableau comparatif : Apartop vs Lodgify

Les règles espagnoles en bref

Si vous vivez hors d'Espagne, trois points comptent quel que soit le logiciel choisi :

• SES.Hospedajes est le registre en ligne du ministère de l'Intérieur. Selon le Décret royal 933/2021, vous devez déclarer chaque réservation et les données de chaque voyageur dans les 24 heures (suivant la réservation et l'arrivée du voyageur) et, si vous louez à titre professionnel, conserver les déclarations trois ans ; les hôtes non professionnels doivent seulement déclarer. La Catalogne (Mossos d'Esquadra) et le Pays basque (Ertzaintza) utilisent leurs propres systèmes de police.
• Licence touristique (VUT en Andalousie). Chaque région tient son propre registre des locations touristiques, et le numéro d'enregistrement doit figurer dans vos annonces et vos documents.
• Impôts. En tant que non-résident, vous déclarez normalement vos revenus locatifs au moyen du modelo 210 (impôt sur le revenu des non-résidents, IRNR), avec votre NIE. Certains propriétaires désignent pour cela un représentant fiscal ou un gestor espagnol. Plus de détails dans comment déclarer les revenus d'une location touristique.

Là où Lodgify est plus fort

Lodgify existe depuis des années, compte des clients dans plus de 180 pays et propose une offre très complète pour les propriétaires qui veulent vendre en direct.

Site de réservation et paiements

Son créateur de site sans code avec moteur de réservation est disponible à partir du plan Starter, avec des modèles prêts à l'emploi, des tarifs personnalisés et des paiements sécurisés. Si vous voulez moins dépendre d'Airbnb et de Booking.com et encaisser en ligne sur votre propre site, Lodgify est mieux équipé qu'Apartop, dont la page de réservation se paie par virement ou Bizum (une application espagnole de paiement instantané que beaucoup de voyageurs étrangers n'ont pas).

Channel manager direct

Lodgify se connecte directement à Airbnb, Booking.com et Vrbo et synchronise calendriers, prix et contenus, avec iCal pour les autres sites. Apartop ne synchronise que par iCal : il bloque les dates mais n'envoie ni prix ni descriptions. Si vous changez souvent vos prix sur plusieurs plateformes, cela compte.

Tarification dynamique et visibilité

Professional et Ultimate incluent la tarification dynamique (Dynamic Pricing) et la diffusion sur Google Vacation Rentals. Il y a aussi une boîte de réception unifiée pour les messages de toutes les plateformes, un assistant IA (Lodgify AI Co-Host) et, à partir de Professional, les cautions.

Déclaration des voyageurs dans toute l'Espagne

Sa déclaration automatique des voyageurs envoie les données à SES.Hospedajes ainsi qu'aux systèmes des polices catalane et basque. Apartop ne fonctionne qu'avec SES.Hospedajes : pour un logement à Barcelone ou à Saint-Sébastien, Lodgify vous couvre mieux. Notez que, selon son site, la déclaration automatique des voyageurs est disponible exclusivement avec le plan Ultimate.

Là où Apartop est plus fort

Apartop est conçu en Andalousie pour les locations touristiques espagnoles, et pour les propriétaires qui débutent ou ont quelques logements.

Gratuit jusqu'à 2 logements

Apartop Gratuit vous offre, sans frais et pour toujours, la synchronisation des calendriers avec Airbnb, Booking.com et VRBO, le check-in en ligne, le fichier de déclaration des voyageurs pour SES.Hospedajes, les ménages automatiques, un livret d'accueil numérique et les réservations directes pour 1 logement. Lodgify n'a pas de plan gratuit. Si vous grandissez, Pro coûte 9 € par logement et par mois + TVA, avec des logements illimités.

SES.Hospedajes même avec le plan gratuit

Le check-in en ligne lit la carte d'identité ou le passeport du voyageur avec l'appareil photo de son téléphone, recueille sa signature et prépare la déclaration. Avec Gratuit, vous téléchargez le fichier et le téléversez sur SES.Hospedajes ; avec Pro, il est envoyé automatiquement via le service web du ministère, avec vérifications et nouvelles tentatives. Utile quand vous n'êtes pas en Espagne pour accueillir les voyageurs. La démarche complète est dans la déclaration des voyageurs sur SES.HOSPEDAJES pas à pas.

Les règles espagnoles et andalouses intégrées

• Votre numéro du Registre du tourisme d'Andalousie sur chaque logement et ses documents.
• Un document d'entrée signé qui sert de contrat de location, comme l'exige la réglementation andalouse.
• Taxe de séjour automatique selon la région et la commune sur chaque réservation, facture et relevé.
• Avec Pro, des factures de réservation avec empreinte chaînée et QR code (ce n'est pas encore un système VERI*FACTU certifié) et un récapitulatif sous forme de tableur pour votre gestor avec les registres de factures, la TVA, l'impôt sur le revenu et la taxe de séjour.

Agents de ménage et personnes qui remettent les clés, gratuitement

Chaque départ crée un ménage avec l'heure de la prochaine arrivée et le nombre de voyageurs. Votre agent de ménage ou la personne qui remet les clés utilise l'application gratuite Apartop Cleaning & Keys, avec une liste de contrôle, des photos de remise et des signalements de dégâts, et ne voit que les logements que vous lui attribuez, jamais vos revenus. Plus de détails dans la gestion des ménages.

Clés et voyageurs

Intégration des serrures connectées Nuki et TTLock (un code différent pour chaque réservation), un livret d'accueil avec audioguide dans la langue du voyageur, et des demandes comme l'arrivée anticipée ou le départ tardif. Voir aussi check-in en ligne et serrures connectées.

Ce qui manque à chacun

• Apartop n'est pas un channel manager par API, n'ajuste pas automatiquement les prix sur les plateformes (il ne suggère des prix que pour ses propres réservations directes), n'est pas diffusé sur Google Vacation Rentals, n'accepte pas les paiements par carte sur sa page de réservation et n'envoie pas les déclarations aux polices catalane ou basque. Son application mobile s'installe depuis le navigateur (Google Play bientôt).
• Lodgify est payant dès le premier logement, son plan Basic n'inclut ni site ni déclaration automatique des voyageurs et, selon son site, l'envoi à SES.Hospedajes n'est disponible qu'avec le plan Ultimate. Son site ne mentionne ni le registre du tourisme andalou ni le document d'entrée (vérifié le 11 octobre 2026).

Pour qui est chacun

Choisissez Lodgify si :

• Vous voulez votre propre site de réservation avec paiement en ligne et comptez le promouvoir.
• Vous diffusez sur plusieurs plateformes et changez souvent vos prix, ou voulez une tarification dynamique.
• Votre logement est en Catalogne ou au Pays basque.
• Vous préférez un grand écosystème international avec des intégrations et une assistance téléphonique (à partir du plan Professional).

Choisissez Apartop si :

• Vous possédez 1 ou 2 logements et ne voulez pas d'abonnement mensuel.
• Votre casse-tête, ce sont les démarches : check-in, SES.Hospedajes, numéro de licence, document d'entrée et taxe de séjour.
• Vous gérez le logement depuis l'étranger et comptez sur un agent de ménage ou une personne sur place pour les clés, qui a besoin d'une application gratuite.
• Votre logement est en Andalousie, par exemple à Marbella ou à Malaga.

Vous pouvez aussi les combiner : certains propriétaires utilisent un channel manager pour les prix et Apartop pour le check-in, la déclaration des voyageurs et les ménages, avec les calendriers synchronisés par iCal. Pour comparer d'autres options, voir les meilleures alternatives à Smoobu. Et si vous voulez essayer, commencez gratuitement : avec deux logements, vous n'avez jamais à payer.

Sources

• Lodgify : plans et tarifs : prix Basic, Starter, Professional et Ultimate pour 1 logement, fonctionnalités de chaque plan, 0 % de commission, essai de 7 jours sans carte et clients dans plus de 180 pays (consulté le 11 octobre 2026)
• Lodgify : déclaration des voyageurs : envoi à SES.Hospedajes, aux Mossos d'Esquadra et à l'Ertzaintza, plan Ultimate uniquement (consulté le 11 octobre 2026)
• Apartop : tarifs
• Décret royal 933/2021 du 26 octobre (BOE, en espagnol) : articles 5 et 6 (consulté le 11 octobre 2026)
• Ministère de l'Intérieur : obligations d'enregistrement des voyageurs (consulté le 11 octobre 2026)
• Administration fiscale espagnole : modelo 210, impôt sur le revenu des non-résidents