📍 Province de Malaga
Logiciel pour logements à usage touristique à Malaga
La province de Malaga concentre plus de la moitié des logements touristiques inscrits en Andalousie, et sa capitale est celle qui a le plus durci les règles. Voici ce que vous devez savoir si vous possédez ou gérez des locations touristiques à Malaga et sur la Costa del Sol.
Ce que vous devez savoir à Malaga
Malaga ville : aucune nouvelle inscription depuis août 2025
La mairie a suspendu les nouveaux logements touristiques sur tout le territoire communal pendant 3 ans maximum, à compter de la publication au BOP du 22 août 2025, le temps de modifier le PGOU (plan d'urbanisme) (art. 6.2 du Decreto-ley 1/2025).
Source : Mairie de Malaga, 14 août 2025
Avant : 43 quartiers fermés et accès indépendant
Depuis juin 2024, seuls les logements touristiques disposant d'une entrée et de services indépendants du reste de l'immeuble étaient admis, et depuis janvier 2025 aucun nouveau n'était admis dans 43 quartiers où ils dépassaient 8 % des logements.
Source : Mairie de Malaga, 16 juillet 2026
2026 : l'hébergement exclu des zones résidentielles
Le 16 juillet 2026, le conseil municipal a approuvé initialement une modification du PGOU qui rend l'usage d'hébergement incompatible avec les règlements des zones résidentielles, avec une suspension jusqu'à 3 ans des licences non conformes à compter de sa publication au BOP.
Source : Mairie de Malaga, 16 juillet 2026
Chiffres officiels
88 963 logements touristiques inscrits dans la province et 12 608 dans la capitale (octobre 2026). L'INE comptait 45 176 annonces dans la province et 8 288 dans la capitale en mai 2026. Les numéros d'inscription de Malaga dépassent déjà 100 000 : il existe donc des codes VUT/MA à six chiffres.
Source : INE, logements touristiques par province (mai 2026) · Junta de Andalucía, données ouvertes du Registre du tourisme (OpenRTA)
Inscriptions annulées
La Junta a annulé 3 426 inscriptions de logements touristiques dans la province de Malaga en 2024 et au premier semestre 2025, le chiffre le plus élevé d'Andalousie.
Source : Conseil de gouvernement de la Junta de Andalucía, 16 juillet 2025
La Costa del Sol a de la demande toute l'année, avec un pic en été et à Pâques ; dans la capitale comptent aussi les croisières, les congrès et les escapades de week-end.
Règles communes à toute l'Andalousie
En plus des règles propres à chaque commune, tout logement à usage touristique en Andalousie est soumis à ces obligations.
Inscription au Registre du tourisme d'Andalousie
Avant de louer, vous devez déposer une déclaration responsable auprès de la Junta, avec un certificat numérique. Le logement reçoit un code au format VUT/MA/ suivi d'un numéro, qui doit figurer dans toute la publicité, y compris sur Airbnb ou Booking. Les anciens codes VFT restent valables : seul le sigle change.
Source : Junta de Andalucía : questions fréquentes du Registre du tourisme · Junta de Andalucía : de VFT à VUT (PDF)
Exigences minimales du logement
Depuis le Decreto 31/2024 : au moins 14 m² construits par place, climatisation dans les chambres et le salon si vous louez de mai à août, chauffage si vous louez de décembre à mars, et deux salles de bains à partir de 6 places (trois à partir de 9).
Les mairies peuvent imposer des limites
Elles peuvent fixer un nombre maximal de logements touristiques par immeuble ou par zone (Decreto 31/2024) et, pendant la modification de leur plan d'urbanisme, suspendre les nouvelles inscriptions sur toute la commune ou dans certaines zones pendant 3 ans maximum (art. 6 du Decreto-ley 1/2025).
Source : Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 février 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nº 41, 3 mars 2025)
Compatibilité urbanistique dans la déclaration
Depuis mars 2025, la déclaration responsable comprend la référence cadastrale, la compatibilité urbanistique du logement et, si elle est exigée, l'autorisation de la copropriété. Un seul logement par référence cadastrale.
Fiche de police sous 24 heures
Chaque réservation et chaque voyageur doivent être déclarés au ministère de l'Intérieur via SES.Hospedajes dans un délai maximal de 24 heures, et les données sont conservées 3 ans.
Source : Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, ministère de l'Intérieur
Registre unique national, annulé
En 2026, le Tribunal Supremo a annulé le Registre unique des locations du Real Decreto 1312/2024 et son numéro obligatoire. Le Registre du tourisme d'Andalousie reste obligatoire.
Source : Arrêt du Tribunal Supremo du 19 mai 2026 (BOE du 8 juin 2026)
Pas de taxe de séjour
En octobre 2026, il n'existe ni taxe ni impôt touristique en Andalousie. Le président de la Junta ne l'envisage que si une loi nationale fixe un cadre commun.
Comment Apartop vous aide à Malaga
Check-in en ligne et fiche de police SES.Hospedajes
Vos voyageurs font leur check-in depuis leur mobile, signent la fiche d'arrivée et Apartop génère la fiche de police pour SES.Hospedajes. Pour les logements touristiques en Andalousie.
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Envoi automatique des fiches de police à SES.Hospedajes
Lorsque le voyageur termine le check-in, Apartop envoie la fiche de police via le service web officiel de SES.Hospedajes, vérifie qu'elle est acceptée et réessaie en cas d'échec.
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Registre du tourisme d'Andalousie VUT/VFT et Registre unique
Suivez le numéro du Registre du tourisme d'Andalousie (VUT/VFT, appartements touristiques, gîtes ruraux, VTAR) et du Registre unique de chaque appartement. Apartop les lit dans vos annonces.
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Application de gestion du ménage pour appartements touristiques
Chaque départ crée son ménage et prévient la personne chargée du ménage par Telegram ou e-mail. Calendrier sur 14 jours, jours surchargés, paiement par ménage ou à l'heure. Pour les appartements touristiques en Andalousie.
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Logiciel pour les agences de gestion locative
Gérez les appartements de plusieurs propriétaires avec une équipe et des autorisations : qui voit les montants, qui gère les réservations ou le ménage et à quels appartements chacun a accès.
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Un seul calendrier pour tous vos appartements touristiques avec les réservations d'Airbnb, Booking et VRBO. Bloquez les dates sur les autres plateformes et évitez les doubles réservations.
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Questions fréquentes
Puis-je déclarer un nouveau logement touristique à Malaga ville ?
Qu'en est-il des logements déjà inscrits ?
Quel code d'inscription a un logement touristique à Malaga ?
Informations vérifiées le octobre 2026. Les règles municipales changent souvent : vérifiez toujours auprès de votre mairie et de la Junta d'Andalousie avant de déclarer un logement. Ceci ne constitue pas un conseil juridique.
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