📍 Province de Granada
Logiciel pour logements à usage touristique à Granada
Grenade combine tourisme urbain autour de l'Alhambra, neige dans la Sierra Nevada et plages sur la Costa Tropical. Dans la capitale, les quartiers les plus visités n'admettent plus de nouveaux logements touristiques.
Ce que vous devez savoir à Granada
Plafond de 10 % par zone
Le 30 mai 2025, le conseil municipal a approuvé définitivement une limite de 10 % de logements touristiques par zone statistique. Fígares (24 %), l'Albaicín (24 %), Centro-Sagrario (23 %) et Realejo-San Matías (13 %) la dépassent : ils n'en admettent donc plus de nouveaux.
Source : Motril Digital, 30 mai 2025 (presse)
Suspension des licences
En juillet 2025, la Junta citait Grenade parmi les mairies ayant décidé de suspendre les licences et déclarations responsables de logements touristiques pendant la modification de leur plan d'urbanisme.
Source : Conseil de gouvernement de la Junta de Andalucía, 16 juillet 2025
Chiffres officiels
9 608 logements touristiques inscrits dans la province et 3 633 dans la capitale (octobre 2026). L'INE comptait 7 875 annonces dans la province et 3 098 dans la capitale en mai 2026. La Junta a annulé 1 674 inscriptions dans la province en 2024 et au premier semestre 2025.
Source : INE, logements touristiques par province (mai 2026) · Junta de Andalucía, données ouvertes du Registre du tourisme (OpenRTA) · Conseil de gouvernement de la Junta de Andalucía, 16 juillet 2025
La capitale a de la demande toute l'année ; la Sierra Nevada fait le plein en hiver et la Costa Tropical en été : dans une même province coexistent donc chauffage obligatoire en hiver et climatisation en été.
Règles communes à toute l'Andalousie
En plus des règles propres à chaque commune, tout logement à usage touristique en Andalousie est soumis à ces obligations.
Inscription au Registre du tourisme d'Andalousie
Avant de louer, vous devez déposer une déclaration responsable auprès de la Junta, avec un certificat numérique. Le logement reçoit un code au format VUT/GR/ suivi d'un numéro, qui doit figurer dans toute la publicité, y compris sur Airbnb ou Booking. Les anciens codes VFT restent valables : seul le sigle change.
Source : Junta de Andalucía : questions fréquentes du Registre du tourisme · Junta de Andalucía : de VFT à VUT (PDF)
Exigences minimales du logement
Depuis le Decreto 31/2024 : au moins 14 m² construits par place, climatisation dans les chambres et le salon si vous louez de mai à août, chauffage si vous louez de décembre à mars, et deux salles de bains à partir de 6 places (trois à partir de 9).
Les mairies peuvent imposer des limites
Elles peuvent fixer un nombre maximal de logements touristiques par immeuble ou par zone (Decreto 31/2024) et, pendant la modification de leur plan d'urbanisme, suspendre les nouvelles inscriptions sur toute la commune ou dans certaines zones pendant 3 ans maximum (art. 6 du Decreto-ley 1/2025).
Source : Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 février 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nº 41, 3 mars 2025)
Compatibilité urbanistique dans la déclaration
Depuis mars 2025, la déclaration responsable comprend la référence cadastrale, la compatibilité urbanistique du logement et, si elle est exigée, l'autorisation de la copropriété. Un seul logement par référence cadastrale.
Fiche de police sous 24 heures
Chaque réservation et chaque voyageur doivent être déclarés au ministère de l'Intérieur via SES.Hospedajes dans un délai maximal de 24 heures, et les données sont conservées 3 ans.
Source : Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, ministère de l'Intérieur
Registre unique national, annulé
En 2026, le Tribunal Supremo a annulé le Registre unique des locations du Real Decreto 1312/2024 et son numéro obligatoire. Le Registre du tourisme d'Andalousie reste obligatoire.
Source : Arrêt du Tribunal Supremo du 19 mai 2026 (BOE du 8 juin 2026)
Pas de taxe de séjour
En octobre 2026, il n'existe ni taxe ni impôt touristique en Andalousie. Le président de la Junta ne l'envisage que si une loi nationale fixe un cadre commun.
Comment Apartop vous aide à Granada
Check-in en ligne et fiche de police SES.Hospedajes
Vos voyageurs font leur check-in depuis leur mobile, signent la fiche d'arrivée et Apartop génère la fiche de police pour SES.Hospedajes. Pour les logements touristiques en Andalousie.
En savoir plus →
Check-in en ligne avec scanner de passeport et de DNI
Le voyageur cadre son passeport, son DNI ou sa carte de séjour avec son mobile et le check-in se remplit tout seul grâce à la bande de lecture automatique. La photo est lue sur son téléphone et n'est pas conservée.
En savoir plus →
Guide numérique du voyageur pour appartements touristiques
Itinéraire, accès, wifi, règles et recommandations sur le téléphone du voyageur, sans rien installer. L'accès n'apparaît qu'après le check-in. Pour les logements touristiques en Andalousie.
En savoir plus →
Registre du tourisme d'Andalousie VUT/VFT et Registre unique
Suivez le numéro du Registre du tourisme d'Andalousie (VUT/VFT, appartements touristiques, gîtes ruraux, VTAR) et du Registre unique de chaque appartement. Apartop les lit dans vos annonces.
En savoir plus →
Application de gestion du ménage pour appartements touristiques
Chaque départ crée son ménage et prévient la personne chargée du ménage par Telegram ou e-mail. Calendrier sur 14 jours, jours surchargés, paiement par ménage ou à l'heure. Pour les appartements touristiques en Andalousie.
En savoir plus →
Revenus, occupation et prix moyen des locations saisonnières
Revenus nets, taux d'occupation et prix moyen par nuit, par mois, par appartement et par plateforme. Les montants se remplissent seuls grâce aux e-mails d'Airbnb et de Booking.
En savoir plus →
Questions fréquentes
Puis-je ouvrir une location touristique dans l'Albaicín ?
Que me faut-il si je loue aussi en hiver ?
Quel code d'inscription a un logement touristique à Grenade ?
Informations vérifiées le octobre 2026. Les règles municipales changent souvent : vérifiez toujours auprès de votre mairie et de la Junta d'Andalousie avant de déclarer un logement. Ceci ne constitue pas un conseil juridique.
Gérez vos logements touristiques de Granada sans paperasse
Gratuit jusqu'à 2 appartements, sans carte bancaire. Check-in en ligne, fiche de police, calendrier et ménages dans une seule app.
Commencer gratuitement