📍 Marbella · Málaga
Logiciel pour logements à usage touristique à Marbella
Marbella est la commune andalouse qui compte le plus de logements touristiques inscrits, devant même Malaga ville. Beaucoup sont des résidences secondaires louées seulement une partie de l'année.
Ce que vous devez savoir à Marbella
Première commune d'Andalousie en inscriptions
15 758 logements touristiques inscrits en octobre 2026, mais l'INE ne comptait que 6 987 annonces en mai 2026 (7 914 en novembre 2025) : moins de la moitié des logements inscrits sont annoncés.
Source : INE, logements touristiques par commune (mai 2026) · Junta de Andalucía, données ouvertes du Registre du tourisme (OpenRTA)
Registre municipal et locaux commerciaux
En février 2025, la mairie a annoncé un registre municipal des logements touristiques et une règle, en cours d'élaboration, pour limiter la transformation de locaux commerciaux en logements touristiques.
Source : Mairie de Marbella, 19 février 2025
Nouveau plan d'urbanisme (Plan General)
Le conseil municipal a approuvé définitivement le nouveau Plan General le 18 septembre 2026 (BOJA du 9 octobre 2026). Consultez sa réglementation avant de déclarer un nouveau logement.
Source : BOJA nº 197, 9 octobre 2026
Haute saison de juin à septembre et à Pâques, avec golf et longs séjours en hiver ; forte demande internationale : le check-in avec passeport est la norme.
Règles communes à toute l'Andalousie
En plus des règles propres à chaque commune, tout logement à usage touristique en Andalousie est soumis à ces obligations.
Inscription au Registre du tourisme d'Andalousie
Avant de louer, vous devez déposer une déclaration responsable auprès de la Junta, avec un certificat numérique. Le logement reçoit un code au format VUT/MA/ suivi d'un numéro, qui doit figurer dans toute la publicité, y compris sur Airbnb ou Booking. Les anciens codes VFT restent valables : seul le sigle change.
Source : Junta de Andalucía : questions fréquentes du Registre du tourisme · Junta de Andalucía : de VFT à VUT (PDF)
Exigences minimales du logement
Depuis le Decreto 31/2024 : au moins 14 m² construits par place, climatisation dans les chambres et le salon si vous louez de mai à août, chauffage si vous louez de décembre à mars, et deux salles de bains à partir de 6 places (trois à partir de 9).
Les mairies peuvent imposer des limites
Elles peuvent fixer un nombre maximal de logements touristiques par immeuble ou par zone (Decreto 31/2024) et, pendant la modification de leur plan d'urbanisme, suspendre les nouvelles inscriptions sur toute la commune ou dans certaines zones pendant 3 ans maximum (art. 6 du Decreto-ley 1/2025).
Source : Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 février 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nº 41, 3 mars 2025)
Compatibilité urbanistique dans la déclaration
Depuis mars 2025, la déclaration responsable comprend la référence cadastrale, la compatibilité urbanistique du logement et, si elle est exigée, l'autorisation de la copropriété. Un seul logement par référence cadastrale.
Fiche de police sous 24 heures
Chaque réservation et chaque voyageur doivent être déclarés au ministère de l'Intérieur via SES.Hospedajes dans un délai maximal de 24 heures, et les données sont conservées 3 ans.
Source : Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, ministère de l'Intérieur
Registre unique national, annulé
En 2026, le Tribunal Supremo a annulé le Registre unique des locations du Real Decreto 1312/2024 et son numéro obligatoire. Le Registre du tourisme d'Andalousie reste obligatoire.
Source : Arrêt du Tribunal Supremo du 19 mai 2026 (BOE du 8 juin 2026)
Pas de taxe de séjour
En octobre 2026, il n'existe ni taxe ni impôt touristique en Andalousie. Le président de la Junta ne l'envisage que si une loi nationale fixe un cadre commun.
Comment Apartop vous aide à Marbella
Check-in en ligne avec scanner de passeport et de DNI
Le voyageur cadre son passeport, son DNI ou sa carte de séjour avec son mobile et le check-in se remplit tout seul grâce à la bande de lecture automatique. La photo est lue sur son téléphone et n'est pas conservée.
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Envoi automatique des fiches de police à SES.Hospedajes
Lorsque le voyageur termine le check-in, Apartop envoie la fiche de police via le service web officiel de SES.Hospedajes, vérifie qu'elle est acceptée et réessaie en cas d'échec.
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Logiciel pour les agences de gestion locative
Gérez les appartements de plusieurs propriétaires avec une équipe et des autorisations : qui voit les montants, qui gère les réservations ou le ménage et à quels appartements chacun a accès.
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Chaque départ crée son ménage et prévient la personne chargée du ménage par Telegram ou e-mail. Calendrier sur 14 jours, jours surchargés, paiement par ménage ou à l'heure. Pour les appartements touristiques en Andalousie.
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Revenus, occupation et prix moyen des locations saisonnières
Revenus nets, taux d'occupation et prix moyen par nuit, par mois, par appartement et par plateforme. Les montants se remplissent seuls grâce aux e-mails d'Airbnb et de Booking.
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Meubles et électroménager avec date d'achat, prix et garantie ; historique des travaux et réparations ; polices d'assurance et sinistres de chaque appartement.
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Questions fréquentes
Y a-t-il une suspension des logements touristiques à Marbella ?
Mes voyageurs sont étrangers, comment faire la fiche de police ?
Je gère des logements de plusieurs propriétaires à Marbella, est-ce adapté ?
Informations vérifiées le octobre 2026. Les règles municipales changent souvent : vérifiez toujours auprès de votre mairie et de la Junta d'Andalousie avant de déclarer un logement. Ceci ne constitue pas un conseil juridique.
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