📍 Fuengirola · Málaga
Logiciel pour logements à usage touristique à Fuengirola
Fuengirola a freiné les logements touristiques en 2024 grâce à son propre plan d'urbanisme (Plan General). Si vous avez ou souhaitez un logement touristique là-bas, cela vous concerne.
Ce que vous devez savoir à Fuengirola
Entrée indépendante obligatoire
En application de l'art. 7.1.6 de son PGOU, la mairie n'enregistre pas comme logement touristique les appartements sans entrée indépendante, pour les demandes déposées depuis le 22 février 2024, et a demandé à la Junta d'Andalousie d'annuler environ 600 inscriptions.
Source : Mairie de Fuengirola, 13 août 2024
Ordures au tarif hôtel et sans réduction de l'IBI
Les logements touristiques paient la taxe d'ordures au tarif des hôtels et pensions, selon les mètres carrés, et perdent la réduction de 30 % de l'IBI (taxe foncière).
Source : Mairie de Fuengirola, 13 août 2024
Chiffres officiels
6 339 logements à usage touristique inscrits en octobre 2026 ; l'INE comptait 2 903 annonces en mai 2026, soit 5,9 % des logements de la commune.
Source : INE, logements touristiques par commune (mai 2026) · Junta de Andalucía, données ouvertes du Registre du tourisme (OpenRTA)
Très liée au tourisme nordique : longs séjours en hiver et familles en été.
Règles communes à toute l'Andalousie
En plus des règles propres à chaque commune, tout logement à usage touristique en Andalousie est soumis à ces obligations.
Inscription au Registre du tourisme d'Andalousie
Avant de louer, vous devez déposer une déclaration responsable auprès de la Junta, avec un certificat numérique. Le logement reçoit un code au format VUT/MA/ suivi d'un numéro, qui doit figurer dans toute la publicité, y compris sur Airbnb ou Booking. Les anciens codes VFT restent valables : seul le sigle change.
Source : Junta de Andalucía : questions fréquentes du Registre du tourisme · Junta de Andalucía : de VFT à VUT (PDF)
Exigences minimales du logement
Depuis le Decreto 31/2024 : au moins 14 m² construits par place, climatisation dans les chambres et le salon si vous louez de mai à août, chauffage si vous louez de décembre à mars, et deux salles de bains à partir de 6 places (trois à partir de 9).
Les mairies peuvent imposer des limites
Elles peuvent fixer un nombre maximal de logements touristiques par immeuble ou par zone (Decreto 31/2024) et, pendant la modification de leur plan d'urbanisme, suspendre les nouvelles inscriptions sur toute la commune ou dans certaines zones pendant 3 ans maximum (art. 6 du Decreto-ley 1/2025).
Source : Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 février 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nº 41, 3 mars 2025)
Compatibilité urbanistique dans la déclaration
Depuis mars 2025, la déclaration responsable comprend la référence cadastrale, la compatibilité urbanistique du logement et, si elle est exigée, l'autorisation de la copropriété. Un seul logement par référence cadastrale.
Fiche de police sous 24 heures
Chaque réservation et chaque voyageur doivent être déclarés au ministère de l'Intérieur via SES.Hospedajes dans un délai maximal de 24 heures, et les données sont conservées 3 ans.
Source : Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, ministère de l'Intérieur
Registre unique national, annulé
En 2026, le Tribunal Supremo a annulé le Registre unique des locations du Real Decreto 1312/2024 et son numéro obligatoire. Le Registre du tourisme d'Andalousie reste obligatoire.
Source : Arrêt du Tribunal Supremo du 19 mai 2026 (BOE du 8 juin 2026)
Pas de taxe de séjour
En octobre 2026, il n'existe ni taxe ni impôt touristique en Andalousie. Le président de la Junta ne l'envisage que si une loi nationale fixe un cadre commun.
Comment Apartop vous aide à Fuengirola
Registre du tourisme d'Andalousie VUT/VFT et Registre unique
Suivez le numéro du Registre du tourisme d'Andalousie (VUT/VFT, appartements touristiques, gîtes ruraux, VTAR) et du Registre unique de chaque appartement. Apartop les lit dans vos annonces.
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Factures et dépenses de location saisonnière par appartement
Prenez une photo ou importez le PDF de chaque facture : Apartop lit le fournisseur, la date, le montant HT, la TVA et le total, l'affecte à l'appartement et l'exporte vers Excel pour votre comptable.
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Check-in en ligne et fiche de police SES.Hospedajes
Vos voyageurs font leur check-in depuis leur mobile, signent la fiche d'arrivée et Apartop génère la fiche de police pour SES.Hospedajes. Pour les logements touristiques en Andalousie.
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Application de gestion du ménage pour appartements touristiques
Chaque départ crée son ménage et prévient la personne chargée du ménage par Telegram ou e-mail. Calendrier sur 14 jours, jours surchargés, paiement par ménage ou à l'heure. Pour les appartements touristiques en Andalousie.
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Revenus, occupation et prix moyen des locations saisonnières
Revenus nets, taux d'occupation et prix moyen par nuit, par mois, par appartement et par plateforme. Les montants se remplissent seuls grâce aux e-mails d'Airbnb et de Booking.
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Questions fréquentes
Puis-je enregistrer à Fuengirola un appartement sans entrée indépendante ?
Combien paie-t-on de taxe d'ordures pour un logement touristique à Fuengirola ?
Que se passe-t-il si mon inscription est annulée ?
Informations vérifiées le octobre 2026. Les règles municipales changent souvent : vérifiez toujours auprès de votre mairie et de la Junta d'Andalousie avant de déclarer un logement. Ceci ne constitue pas un conseil juridique.
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