📍 Benalmádena · Málaga
Logiciel pour logements à usage touristique à Benalmádena
À Benalmádena, les logements touristiques se concentrent sur la côte. La mairie a étudié quelles zones sont saturées : mieux vaut en tenir compte avant d'acheter pour louer.
Ce que vous devez savoir à Benalmádena
Zones tendues identifiées
En septembre 2024, la mairie a recensé environ 7 542 logements touristiques sur 49 500 logements, avec la plus forte concentration autour du Puerto Deportivo, de Benalbeach et de quelques immeubles de l'avenida Gamonal ; Arroyo de la Miel et le Pueblo étaient en dessous de 10 %.
Chiffres officiels
8 666 logements touristiques inscrits en octobre 2026 ; l'INE comptait 3 532 annonces en mai 2026, soit 7,3 % des logements de la commune.
Source : INE, logements touristiques par commune (mai 2026) · Junta de Andalucía, données ouvertes du Registre du tourisme (OpenRTA)
Demande presque toute l'année grâce au climat et à la proximité de l'aéroport, avec un pic en été.
Règles communes à toute l'Andalousie
En plus des règles propres à chaque commune, tout logement à usage touristique en Andalousie est soumis à ces obligations.
Inscription au Registre du tourisme d'Andalousie
Avant de louer, vous devez déposer une déclaration responsable auprès de la Junta, avec un certificat numérique. Le logement reçoit un code au format VUT/MA/ suivi d'un numéro, qui doit figurer dans toute la publicité, y compris sur Airbnb ou Booking. Les anciens codes VFT restent valables : seul le sigle change.
Source : Junta de Andalucía : questions fréquentes du Registre du tourisme · Junta de Andalucía : de VFT à VUT (PDF)
Exigences minimales du logement
Depuis le Decreto 31/2024 : au moins 14 m² construits par place, climatisation dans les chambres et le salon si vous louez de mai à août, chauffage si vous louez de décembre à mars, et deux salles de bains à partir de 6 places (trois à partir de 9).
Les mairies peuvent imposer des limites
Elles peuvent fixer un nombre maximal de logements touristiques par immeuble ou par zone (Decreto 31/2024) et, pendant la modification de leur plan d'urbanisme, suspendre les nouvelles inscriptions sur toute la commune ou dans certaines zones pendant 3 ans maximum (art. 6 du Decreto-ley 1/2025).
Source : Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 février 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nº 41, 3 mars 2025)
Compatibilité urbanistique dans la déclaration
Depuis mars 2025, la déclaration responsable comprend la référence cadastrale, la compatibilité urbanistique du logement et, si elle est exigée, l'autorisation de la copropriété. Un seul logement par référence cadastrale.
Fiche de police sous 24 heures
Chaque réservation et chaque voyageur doivent être déclarés au ministère de l'Intérieur via SES.Hospedajes dans un délai maximal de 24 heures, et les données sont conservées 3 ans.
Source : Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, ministère de l'Intérieur
Registre unique national, annulé
En 2026, le Tribunal Supremo a annulé le Registre unique des locations du Real Decreto 1312/2024 et son numéro obligatoire. Le Registre du tourisme d'Andalousie reste obligatoire.
Source : Arrêt du Tribunal Supremo du 19 mai 2026 (BOE du 8 juin 2026)
Pas de taxe de séjour
En octobre 2026, il n'existe ni taxe ni impôt touristique en Andalousie. Le président de la Junta ne l'envisage que si une loi nationale fixe un cadre commun.
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Questions fréquentes
Benalmádena a-t-elle limité les logements touristiques ?
Quelles zones comptent le plus de locations touristiques ?
Comment éviter les doubles réservations entre Airbnb et Booking ?
Informations vérifiées le octobre 2026. Les règles municipales changent souvent : vérifiez toujours auprès de votre mairie et de la Junta d'Andalousie avant de déclarer un logement. Ceci ne constitue pas un conseil juridique.
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