Alternatives à Smoobu en 2026 : comparatif et prix

Si vous possédez un appartement touristique en Espagne et cherchez des alternatives à Smoobu, les candidats habituels sont Lodgify (pour votre propre site de réservation et les paiements en ligne), Beds24 (vous ne payez que ce que vous utilisez, beaucoup de canaux), Hostify (5 logements ou plus, déclaration automatique des voyageurs), Avantio et Icnea (logiciels pour les agences plus importantes) et Apartop (1 ou 2 logements, avec l'accent sur les démarches espagnoles : check-in en ligne, déclaration des voyageurs à la police et licence touristique régionale).

Smoobu est un bon logiciel, et ce n'est pas un hasard s'il est très utilisé. Il ne s'agit pas d'une critique : c'est un regard honnête sur ce que propose chaque alternative, avec des prix relevés sur leurs sites officiels en octobre 2026, et sur le profil auquel chacune convient le mieux, en particulier si vous ne vivez pas en Espagne.

Pourquoi chercher autre chose que Smoobu

Smoobu réunit channel manager, moteur de réservation, créateur de site et check-in en ligne. On regarde généralement ailleurs pour l'une de ces raisons :

• Le coût pour un seul logement. Son plan Professional Prepaid pour 1 logement coûte 35 € par mois en facturation mensuelle (31,50 € en facturation annuelle et 28 € avec un engagement de deux ans), et chaque logement supplémentaire coûte 9,60 € par mois. Si vous ne louez votre appartement qu'une partie de l'année, ce coût fixe pèse.
• La déclaration des voyageurs en Espagne. Chaque voyageur doit être déclaré au ministère de l'Intérieur via SES.Hospedajes, le registre national en ligne qui a remplacé les anciennes fiches de police. Smoobu le couvre grâce à son intégration avec Chekin, un service partenaire. Certains propriétaires préfèrent tout avoir dans un seul outil.
• Les règles locales. Les numéros de licence touristique, le document d'entrée signé et la taxe de séjour varient d'une région espagnole à l'autre, et certains propriétaires veulent un logiciel conçu autour de cela.
• La taille. Les agences qui gèrent des dizaines de logements ont parfois besoin de relevés propriétaires, d'outils d'exploitation et de gestion du personnel, et se tournent vers des logiciels pensés pour les agences.

Tableau comparatif (octobre 2026)

Prix vérifiés sur le site officiel de chaque fournisseur en octobre 2026. Ils peuvent changer : confirmez-les avant de vous inscrire.

Les alternatives une par une

Lodgify : pour les propriétaires qui veulent leur propre site de réservation

Lodgify est sans doute l'alternative la plus proche de Smoobu. Son point fort est le créateur de site sans code avec moteur de réservation et paiements des voyageurs, plus un channel manager direct pour Airbnb, Booking.com et Vrbo, et la diffusion sur Google Vacation Rentals à partir du plan Professional.

Pour l'Espagne, il a un vrai avantage : sa déclaration automatique des voyageurs envoie les données à SES.Hospedajes et aussi aux systèmes distincts utilisés en Catalogne (Mossos d'Esquadra) et au Pays basque (Ertzaintza). Sur sa page de tarifs, cela relève du plan Ultimate (70 €/mois pour 1 logement, 56 € en facturation annuelle). Le plan Basic est limité à 1 logement et Starter à 2. Il y a un essai gratuit de 7 jours. Nous le comparons en détail dans Apartop vs Lodgify.

Beds24 : pour les propriétaires qui veulent payer à l'usage

Beds24 n'a pas de plans fixes : l'abonnement mensuel dépend de vos logements et des connexions de canaux que vous activez, à partir de 15,50 € par mois, sans contrat ni commission sur les réservations. Il dispose de connexions XML bidirectionnelles avec Airbnb, Booking.com, Expedia, le groupe Vrbo, Agoda et bien d'autres, d'un moteur de réservation sans commission, des paiements et de l'automatisation.

Il est très flexible : vous choisissez les logements et les connexions à activer. Ses pages de tarifs et de channel manager ne mentionnent pas d'envoi intégré à SES.Hospedajes (vérifié le 11 octobre 2026) ; renseignez-vous avant de compter dessus.

Hostify : pour les gestionnaires de 5 logements ou plus

Hostify facture par logement, par paliers : 20 $ par mois et par logement de 5 à 19, 16 $ de 20 à 49, 13 $ de 50 à 99 et 10 $ de 100 à 199. Il inclut un channel manager pour Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Agoda et d'autres, un site de réservation et une API. Pour l'Espagne, son outil de check-in MrGG envoie automatiquement les données des voyageurs à SES.Hospedajes avec vos identifiants du ministère. Son simulateur de prix commence à 5 logements et, au lieu d'un essai gratuit, il propose une garantie de remboursement de 14 jours.

Avantio : pour les agences moyennes et grandes

Avantio est un logiciel pour agences, avec plus de 24 ans dans le secteur selon son site : PMS, channel manager connecté à plus de 40 portails, espace propriétaire, exploitation et paiements. Son site indique de 14 à 15 € par logement, mais avec un forfait minimum de 295 € par mois + TVA pour les portefeuilles jusqu'à 20 logements. La conception du site, le moteur de réservation et le check-in en ligne sont en supplément. Il n'annonce pas d'essai gratuit et propose plutôt des démos personnalisées. Pour l'Espagne, il mentionne l'export des données vers la police et les autorités. Pas conçu pour un seul appartement.

Icnea : une autre option pour les agences

Icnea propose un PMS avec channel manager (synchronisation complète des prix, disponibilités et réservations avec Airbnb, Booking.com et Vrbo), des applications de check-in, de ménage et de maintenance, et des sites sur mesure. Prix publiés du PMS et du channel manager : 150 € par mois jusqu'à 10 logements, 260 € jusqu'à 20 et 370 € jusqu'à 50. Un site démarre à 1 650 € et les widgets de réservation à 70 €. Ses pages de tarifs et de channel manager ne mentionnent pas l'envoi à SES.Hospedajes (vérifié le 11 octobre 2026) ; renseignez-vous auprès d'eux.

Apartop : pour les petits propriétaires et la conformité espagnole

Apartop est notre propre logiciel : lisez ce qui suit en le gardant à l'esprit. Il est conçu en Andalousie pour les locations touristiques espagnoles : gratuit pour toujours jusqu'à 2 logements, et au-delà le plan Pro à 9 € par logement et par mois + TVA, avec 30 jours d'essai de Pro pour les nouveaux comptes. Voir les tarifs.

Ce qu'il fait bien :

• Check-in en ligne avec scan de la carte d'identité et du passeport et signature sur le téléphone du voyageur, plus la déclaration des voyageurs à SES.Hospedajes : avec Gratuit, vous téléchargez le fichier et le téléversez vous-même ; avec Pro, il est envoyé automatiquement via le service web du ministère, avec vérifications et nouvelles tentatives.
• Les règles andalouses : votre numéro du Registre du tourisme d'Andalousie (le numéro VUT de votre licence) sur chaque logement et un document d'entrée signé qui sert de contrat de location.
• Taxe de séjour automatique selon la région et la commune sur chaque réservation.
• Ménages créés automatiquement après chaque départ, et l'application Apartop Cleaning & Keys, gratuite pour votre agent de ménage ou la personne qui remet les clés (gestion des ménages). Pratique quand vous n'êtes pas en Espagne pour remettre les clés vous-même.
• Réservations directes sans commission, payées par virement ou Bizum (Gratuit : 1 logement).

Ce qu'il faut savoir : Apartop n'est pas un channel manager par API. Il synchronise Airbnb, Booking.com et VRBO par calendriers iCal, qui bloquent les dates mais n'envoient ni prix ni contenu. Il n'envoie pas les déclarations en Catalogne ni au Pays basque, et sa page de réservation n'accepte pas les paiements par carte. Si vous gérez vos prix chaque jour sur plusieurs plateformes, Smoobu, Lodgify ou Beds24 vous en apporteront davantage.

Comment choisir

1. Combien de logements, aujourd'hui et demain ? Avec 1 ou 2, un plan gratuit ou d'entrée de gamme a du sens. À partir de 20, Avantio ou Icnea commencent à être rentables.
2. Changez-vous souvent vos prix sur plusieurs plateformes ? Il vous faut alors une connexion API ou XML, pas seulement iCal.
3. Voulez-vous des réservations directes ? Lodgify et Smoobu se distinguent pour les sites ; Beds24 inclut un moteur de réservation ; Apartop vous donne une page de réservation payée par virement ou Bizum.
4. Où se trouve le logement ? Dans la majeure partie de l'Espagne, les déclarations vont à SES.Hospedajes, mais la Catalogne et le Pays basque utilisent leurs propres systèmes de police. Vérifiez que le logiciel couvre votre région. Plus de détails dans notre guide des logiciels de déclaration des voyageurs pour SES.HOSPEDAJES.
5. Qui fait le ménage et remet les clés ? Si vous vivez à l'étranger, c'est essentiel. Vérifiez si votre équipe dispose d'une application et ce que coûtent les utilisateurs supplémentaires (chez Smoobu, les comptes supplémentaires avec droits d'écriture coûtent 12 € par mois).

Le logiciel n'est qu'une partie du tableau pour un propriétaire non-résident. Il vous faudra aussi un NIE (votre numéro d'identification fiscale espagnol) et, en règle générale, vous devez déclarer vos revenus locatifs espagnols au moyen du modelo 210, la déclaration de l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR), quel que soit le logiciel utilisé. Voir comment déclarer les revenus d'une location touristique.

Si Apartop vous convient, vous pouvez commencer gratuitement avec vos deux premiers logements et essayer le check-in avec vos prochains voyageurs.

Sources

• Smoobu : tarifs : plans Prepaid et Flex, remises de 10 % (annuel) et 20 % (deux ans), logement supplémentaire 9,60 €, comptes avec droits d'écriture 12 €, essai de 14 jours (consulté le 11 octobre 2026)
• Smoobu : SES.HOSPEDAJES et l'intégration Chekin et aide Smoobu sur Chekin (consulté le 11 octobre 2026)
• Lodgify : plans et tarifs : Basic, Starter, Professional et Ultimate, essai de 7 jours (consulté le 11 octobre 2026)
• Lodgify : déclaration des voyageurs : SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra et Ertzaintza, plan Ultimate uniquement (consulté le 11 octobre 2026)
• Beds24 : tarifs et channel manager (consulté le 11 octobre 2026)
• Hostify : tarifs et configuration SES Hospedajes avec MrGG (consulté le 11 octobre 2026)
• Avantio : tarifs et site d'Avantio (consulté le 11 octobre 2026)
• Icnea : prix, channel manager et site d'Icnea (consulté le 11 octobre 2026)
• Apartop : tarifs
• Décret royal 933/2021 du 26 octobre (BOE, en espagnol) (consulté le 11 octobre 2026)
• Ministère de l'Intérieur : obligations d'enregistrement des voyageurs (consulté le 11 octobre 2026)
• Administration fiscale espagnole : modelo 210, impôt sur le revenu des non-résidents