Hostaway vs Guesty vs Apartop pour petits hôtes en Espagne

Si vous possédez ou gérez entre 1 et 20 locations touristiques en Espagne et hésitez entre Hostaway, Guesty ou quelque chose de plus simple, voici la réponse courte : Hostaway et Guesty sont des plateformes complètes conçues pour la croissance, avec channel manager par API, automatisations et vastes catalogues d'intégrations. Apartop est plus petit, se concentre sur ce que la loi espagnole vous demande (check-in des voyageurs, SES.Hospedajes, document d'entrée andalou) et est gratuit jusqu'à 2 appartements.

Ce guide est écrit pour les propriétaires qui vivent hors d'Espagne : vous habitez peut-être en France, en Belgique, en Suisse ou ailleurs, louez un appartement sur la Costa del Sol ou à Madrid, et avez besoin d'un logiciel qui gère les démarches espagnoles sans que vous soyez sur place. Les prix et fonctionnalités ont été vérifiés sur le site officiel de chaque entreprise en octobre 2026.

Le résumé rapide

• Hostaway : un PMS (logiciel de gestion locative) et channel manager très complet, connecté par API à Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia et Google Vacation Rentals, avec plus de 200 intégrations. Pour l'Espagne, il annonce une intégration native avec SES.Hospedajes et une facturation prête pour VeriFactu. Il ne publie pas ses prix : sa page de tarifs demande combien d'annonces vous gérez afin de préparer une proposition.
• Guesty : trois plans. Guesty Lite (1 à 3 annonces) à partir de 9 USD par annonce et par mois avec un essai gratuit de 14 jours ; Pro (4 à 199 annonces) et Enterprise (200 et plus) sont sur devis. Channel manager avec plus de 60 canaux (avec Pro) et catalogue d'intégrations. Pour l'Espagne, le module complémentaire AutoComply envoie les données des voyageurs à SES.Hospedajes, aux Mossos d'Esquadra ou à l'Ertzaintza.
• Apartop : gratuit pour toujours jusqu'à 2 appartements ; Pro à 9 € par appartement et par mois + TVA, appartements illimités et essai de 30 jours. Il synchronise les calendriers Airbnb, Booking et VRBO par iCal (ce n'est pas un channel manager par API) et couvre le check-in en ligne, la déclaration des voyageurs et les ménages.

Tableau comparatif

Deux sigles espagnols à connaître

Avant de comparer, deux termes qui comptent quand on choisit un logiciel pour un bien en Espagne :

• SES.Hospedajes est le système en ligne du ministère de l'Intérieur. Selon le Décret royal 933/2021, toute personne qui fournit un hébergement touristique doit enregistrer chaque voyageur et transmettre ses données (le parte de viajeros, ou déclaration des voyageurs) dans les 24 heures. La Catalogne et le Pays basque utilisent leurs propres systèmes de police (Mossos d'Esquadra et Ertzaintza). Si vous ne vivez pas en Espagne, cela vous concerne quand même : votre logiciel ou votre gestionnaire local doit le faire dans les délais.
• VUT (vivienda de uso turístico) est le numéro de licence de location touristique en Andalousie, qui doit figurer dans vos annonces et vos documents. Les autres régions utilisent d'autres noms.

Hostaway : le plus complet des trois

Hostaway se présente comme un PMS avec channel manager intégré. Son site met en avant :

• Un channel manager par API avec Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia, Google Vacation Rentals et Marriott Homes & Villas. Les prix, disponibilités et réservations circulent dans les deux sens en temps réel, ce que les calendriers iCal ne permettent pas.
• Une boîte de réception unifiée, la tarification dynamique, un créateur de site de réservation directe, des rapports et un portail propriétaires.
• Plus de 200 intégrations et une API ouverte.
• Pour l'Espagne, une intégration native avec SES.Hospedajes (son centre d'aide indique qu'elle ne couvre pas encore la Catalogne ni le Pays basque) et une facturation conforme à VeriFactu (VeriFactu est la nouvelle norme de facturation de l'administration fiscale espagnole).
• Une assistance locale 24 h/24 et 7 j/7.

Prix : Hostaway ne publie pas ses tarifs. Sa page de tarifs est un formulaire qui demande combien d'annonces vous gérez (2 à 14, 15 à 49 ou plus de 50) afin de préparer une proposition. Il n'annonce pas d'essai gratuit ; son site propose une démo. Vous trouverez des chiffres sur des blogs tiers, mais ils ne sont pas officiels, nous ne les reprenons donc pas.

Idéal pour : les gestionnaires qui exploitent déjà, ou prévoient d'exploiter, plusieurs dizaines de logements sur de nombreux canaux, changent leurs prix chaque jour et veulent un vaste écosystème d'intégrations. Avec 3 appartements, vous paieriez probablement pour beaucoup de choses dont vous ne vous servirez jamais.

Guesty : un plan pour les petits hôtes, un autre pour grandir

Guesty est l'autre grand nom, et il a un avantage clair pour les petits hôtes : il publie un prix d'entrée.

• Guesty Lite : 1 à 3 annonces, à partir de 9 USD par annonce et par mois, avec un essai de 14 jours. Comprend la synchronisation avec Airbnb, Booking.com et Vrbo, un multi-calendrier, une boîte de réception unifiée et une sélection d'intégrations du catalogue.
• Guesty Pro : 4 à 199 annonces, sur devis. Ajoute plus de 60 canaux, des intégrations illimitées, un portail propriétaires et le revenue management.
• Enterprise : plus de 200 annonces, offre sur mesure.

Tous les plans Guesty incluent aussi des automatisations et un créateur de site de réservation directe sans frais en pourcentage (les frais de traitement des paiements restent applicables).

SES.Hospedajes : Guesty a son propre module complémentaire, AutoComply, qui recueille les données des voyageurs et les envoie à SES.Hospedajes ou, selon la région, aux Mossos d'Esquadra ou à l'Ertzaintza le jour de l'arrivée. C'est un module distinct et son prix ne figure pas sur le site public de Guesty : renseignez-vous. Vous pouvez aussi utiliser un outil de check-in comme Chekin, qui cite Guesty et Hostaway parmi ses intégrations. Voir notre guide des meilleurs logiciels de déclaration des voyageurs pour SES.Hospedajes.

Idéal pour : si vous avez 1 à 3 annonces et vendez surtout sur Airbnb et Booking, Guesty Lite est un point de départ raisonnable. Au-delà de 3, Pro est sur devis : demandez le prix avant de vous engager.

Apartop : conçu pour les propriétaires et petits gestionnaires en Espagne

Apartop est un logiciel de location saisonnière créé en Andalousie. Il ne cherche pas à concurrencer Hostaway ou Guesty sur la distribution : ce n'est pas un channel manager par API. Il synchronise vos calendriers Airbnb, Booking et VRBO par iCal, de sorte qu'une réservation sur une plateforme bloque les dates sur les autres. Si vous avez besoin d'envoyer vos prix à toutes les OTA depuis un seul endroit, Apartop ne le fait pas.

Il se concentre sur le travail quotidien et la conformité espagnole, ce qui compte encore plus quand vous vivez à l'étranger :

• Check-in en ligne avec signature sur le téléphone du voyageur et un scanner de carte d'identité et de passeport.
• Un fichier de déclaration des voyageurs prêt à télécharger et à téléverser sur SES.Hospedajes avec le plan Gratuit, et l'envoi automatique à SES.Hospedajes via le service web du ministère avec Pro, avec vérification des lots et nouvelles tentatives.
• Un document d'entrée signé comme l'exige la réglementation andalouse, et votre numéro du registre du tourisme (VUT) sur chaque appartement.
• Des ménages créés automatiquement après chaque départ, avec l'application gratuite Apartop Cleaning & Keys pour votre agent de ménage ou la personne qui remet les clés, pratique quand vous n'êtes pas en Espagne.
• Un moteur de réservation directe sans commission (1 appartement avec Gratuit), des prix par saison et le paiement par virement ou Bizum.
• La taxe de séjour par région et par commune, un livret d'accueil numérique et les serrures connectées Nuki et TTLock.
• Avec Pro : statistiques de revenus, dépenses à partir d'une photo du justificatif, factures avec empreinte chaînée et QR code (pas encore un système VERI*FACTU certifié) et inventaire.

Prix : gratuit pour toujours jusqu'à 2 appartements, sans carte. Pro : 9 € par appartement et par mois + TVA, appartements illimités. Les nouveaux comptes bénéficient de 30 jours de Pro. Les agences ont un plan sur mesure avec portail propriétaires et relevés propriétaires. Tous les détails sur la page de tarifs.

Idéal pour : les propriétaires de 1 à 20 appartements qui vendent sur Airbnb et Booking, fixent leurs prix sur chaque plateforme et perdent l'essentiel de leur temps avec le check-in, la déclaration des voyageurs, les ménages et la comptabilité.

Ce que cela coûterait : un exemple avec 5 appartements

Avec les informations publiques d'octobre 2026 :

• Apartop Pro : 5 × 9 € = 45 € par mois + TVA, envoi à SES.Hospedajes inclus.
• Guesty : avec 5 annonces, vous ne rentrez plus dans Lite (3 au maximum) : il vous faut Pro, qui est sur devis (plus AutoComply, si vous le voulez).
• Hostaway : proposition sur mesure.

Avec 2 appartements, Apartop est gratuit et Guesty Lite coûterait à partir de 18 USD par mois. Ce n'est pas une comparaison à périmètre égal : Guesty Lite inclut un channel manager et une boîte de réception unifiée qu'Apartop n'a pas. Décidez d'abord de ce dont vous avez réellement besoin.

Une remarque pour les propriétaires non-résidents : quel que soit l'outil utilisé, vos revenus locatifs en Espagne sont imposés via le modelo 210 (impôt sur le revenu des non-résidents, IRNR), et il vous faudra un NIE. Certains logiciels vous aident à tenir vos chiffres en ordre, mais aucun des trois ne dépose votre déclaration fiscale espagnole à votre place. Renseignez-vous auprès d'un conseiller fiscal espagnol.

Comment choisir

Posez-vous quatre questions :

1. Avez-vous besoin de modifier prix et disponibilités sur de nombreux canaux en temps réel ? Si vous vendez sur Expedia, Google, Marriott ou plus de trois canaux, ou changez vos prix chaque jour, un channel manager par API comme celui de Hostaway ou de Guesty vous fera gagner du travail. Si vous vendez sur Airbnb et Booking avec des prix par saison, iCal suffit généralement.
2. Combien de temps vous prend la conformité espagnole ? La déclaration des voyageurs sous 24 heures, la signature des voyageurs et, en Andalousie, le document d'entrée sont des obligations espagnoles. Apartop les inclut ; Hostaway a l'intégration native avec SES ; Guesty la propose via son module AutoComply.
3. Combien de logements aurez-vous dans deux ans ? Si vous prévoyez d'en dépasser 30 ou 40, commencer sur une grande plateforme vous évite une migration plus tard.
4. Quel est votre budget ? Demandez à Hostaway et à Guesty Pro un devis avec votre nombre réel de logements et comparez-le avec les tarifs d'Apartop.

Pour d'autres options de milieu de gamme, lisez les meilleures alternatives à Smoobu et Apartop vs Lodgify.

Sources

• Hostaway, page de tarifs : formulaire selon le nombre d'annonces, pas de tarifs publiés (consulté le 11 octobre 2026)
• Hostaway Espagne, fonctionnalités pour l'Espagne : canaux, plus de 200 intégrations, API ouverte, SES.Hospedajes, VeriFactu, assistance locale 24 h/24 et démo (consulté le 11 octobre 2026)
• Hostaway, guide de l'intégration native SES.Hospedajes : n'inclut pas encore le Pays basque ni la Catalogne (consulté le 11 octobre 2026)
• Guesty, page de tarifs : Lite, Pro et Enterprise, essai de 14 jours (consulté le 11 octobre 2026)
• Guesty, connecter AutoComply en Espagne et modules complémentaires Guesty (consulté le 11 octobre 2026)
• Chekin, intégrations PMS (consulté le 11 octobre 2026)
• Apartop : tarifs
• Décret royal 933/2021 sur l'enregistrement des voyageurs (BOE) (consulté le 11 octobre 2026)
• SES.Hospedajes, ministère de l'Intérieur
• Administration fiscale espagnole, modelo 210 pour les non-résidents