Apartop vs Lodgify: perbandingan jujur untuk 2026

Apartop vs Lodgify secara singkat: Lodgify adalah pilihan yang lebih baik jika Anda menginginkan situs web pemesanan sendiri dengan pembayaran online, channel manager langsung untuk Airbnb, Booking.com, dan Vrbo, harga dinamis, serta penayangan di Google Vacation Rentals. Apartop adalah pilihan yang lebih baik jika Anda memiliki 1 atau 2 apartemen di Spanyol dan tidak menginginkan biaya bulanan, atau jika yang benar-benar menyita waktu Anda adalah kepatuhan di Spanyol: check-in tamu, registrasi ke polisi melalui SES.Hospedajes, nomor izin pariwisata, dokumen check-in yang ditandatangani, dan mengatur petugas kebersihan saat Anda berada di luar negeri.

Apartop adalah software kami sendiri, jadi kami berusaha ekstra adil terhadap Lodgify. Harga dan fitur Lodgify berasal dari situs web resminya dan diperiksa pada Oktober 2026.

Tabel perbandingan: Apartop vs Lodgify

Pengantar singkat aturan Spanyol

Jika Anda tinggal di luar Spanyol, tiga hal ini penting apa pun software yang Anda pilih:

• SES.Hospedajes adalah register online Kementerian Dalam Negeri. Berdasarkan Real Decreto 933/2021, Anda wajib melaporkan setiap pemesanan dan data setiap tamu dalam 24 jam (sejak pemesanan dan sejak kedatangan tamu) dan, jika Anda menyewakan secara profesional, menyimpan catatannya selama tiga tahun; host non-profesional hanya wajib melapor. Katalonia (Mossos d'Esquadra) dan Negeri Basque (Ertzaintza) menggunakan sistem kepolisian sendiri.
• Izin pariwisata (VUT di Andalusia). Setiap daerah memiliki daftar sewa liburannya sendiri, dan nomor registrasinya harus tercantum di iklan dan dokumen Anda.
• Pajak. Sebagai non-residen, Anda biasanya melaporkan penghasilan sewa dengan Modelo 210 (pajak penghasilan non-residen, IRNR), menggunakan NIE Anda. Sebagian pemilik menunjuk perwakilan pajak atau gestor di Spanyol untuk ini. Selengkapnya di cara melaporkan penghasilan sewa liburan.

Di mana Lodgify lebih unggul

Lodgify sudah ada selama bertahun-tahun, memiliki pelanggan di lebih dari 180 negara, dan penawaran yang sangat lengkap bagi pemilik yang ingin menjual secara langsung.

Situs web pemesanan dan pembayaran

Pembuat situs web tanpa kode dengan mesin pemesanan tersedia mulai paket Starter, dengan templat siap pakai, tarif khusus, dan pembayaran aman. Jika Anda ingin tidak terlalu bergantung pada Airbnb dan Booking.com serta menerima pembayaran online di situs sendiri, Lodgify lebih lengkap daripada Apartop, yang halaman pemesanannya dibayar dengan transfer bank atau Bizum (aplikasi pembayaran instan Spanyol yang tidak dimiliki banyak tamu asing).

Channel manager langsung

Lodgify terhubung langsung ke Airbnb, Booking.com, dan Vrbo serta menyinkronkan kalender, harga, dan konten, dengan iCal untuk situs lain. Apartop hanya menyinkronkan melalui iCal: memblokir tanggal tetapi tidak mengirim harga atau deskripsi. Jika Anda sering mengubah harga di berbagai platform, ini penting.

Harga dinamis dan visibilitas

Professional dan Ultimate menyertakan Dynamic Pricing dan penayangan di Google Vacation Rentals. Ada juga kotak masuk terpadu untuk pesan dari semua platform, asisten AI (Lodgify AI Co-Host) dan, mulai Professional, deposit jaminan.

Registrasi tamu di seluruh Spanyol

Registrasi tamu otomatisnya mengirim data ke SES.Hospedajes dan juga ke sistem kepolisian Katalonia dan Basque. Apartop hanya bekerja dengan SES.Hospedajes, sehingga untuk apartemen di Barcelona atau San Sebastián, Lodgify melindungi Anda dengan lebih baik. Perhatikan bahwa, menurut situs webnya, registrasi tamu otomatis hanya tersedia di paket Ultimate.

Di mana Apartop lebih unggul

Apartop dibuat di Andalusia untuk sewa liburan di Spanyol, dan untuk pemilik yang baru memulai atau memiliki beberapa apartemen.

Gratis hingga 2 apartemen

Apartop Gratis memberi Anda, tanpa biaya dan selamanya, sinkronisasi kalender dengan Airbnb, Booking.com, dan VRBO, check-in online, berkas tamu SES.Hospedajes, tugas kebersihan otomatis, panduan tamu digital, dan pemesanan langsung untuk 1 apartemen. Lodgify tidak memiliki paket gratis. Jika Anda berkembang, Pro seharga €9 per apartemen per bulan + PPN, dengan apartemen tanpa batas.

SES.Hospedajes bahkan di paket gratis

Check-in online membaca kartu identitas atau paspor tamu dengan kamera ponselnya, mengumpulkan tanda tangannya, dan menyiapkan laporannya. Di paket Gratis Anda mengunduh berkasnya dan mengunggahnya ke SES.Hospedajes; di Pro laporan dikirim otomatis melalui web service Kementerian, dengan pemeriksaan dan percobaan ulang. Berguna saat Anda tidak berada di Spanyol untuk menyambut tamu. Proses lengkapnya ada di registrasi tamu SES.HOSPEDAJES langkah demi langkah.

Aturan Spanyol dan Andalusia sudah terintegrasi

• Nomor registrasi pariwisata Andalusia Anda di setiap apartemen dan dokumennya.
• Dokumen check-in yang ditandatangani yang berfungsi sebagai kontrak sewa, sebagaimana diwajibkan aturan Andalusia.
• Pajak turis otomatis per daerah dan munisipalitas di setiap pemesanan, faktur, dan laporan.
• Di Pro, faktur pemesanan dengan hash berantai dan kode QR (belum menjadi sistem VERI*FACTU tersertifikasi) dan ringkasan spreadsheet untuk gestor Anda berisi buku faktur, PPN, pajak penghasilan, dan pajak turis.

Petugas kebersihan dan pemegang kunci, gratis

Setiap check-out membuat tugas kebersihan dengan jam kedatangan berikutnya dan jumlah tamu. Petugas kebersihan atau pemegang kunci Anda menggunakan aplikasi Apartop Cleaning & Keys gratis, dengan daftar periksa, foto serah terima, dan laporan kerusakan, dan hanya melihat apartemen yang Anda tugaskan, tidak pernah penghasilan Anda. Selengkapnya di manajemen kebersihan.

Kunci dan tamu

Integrasi dengan kunci pintar Nuki dan TTLock (kode berbeda untuk setiap pemesanan), panduan tamu dengan audioguide dalam bahasa tamu, serta permintaan seperti check-in lebih awal atau check-out terlambat. Lihat juga check-in online dan kunci pintar.

Apa yang kurang dari masing-masing

• Apartop bukan channel manager berbasis API, tidak menyesuaikan harga secara otomatis di platform (hanya menyarankan harga untuk pemesanan langsungnya sendiri), tidak tayang di Google Vacation Rentals, tidak menerima pembayaran kartu di halaman pemesanannya, dan tidak mengirim ke kepolisian Katalonia atau Basque. Aplikasi selulernya dipasang dari browser (Google Play segera hadir).
• Lodgify mengenakan biaya sejak properti pertama, paket Basic-nya tidak memiliki situs web atau registrasi tamu otomatis dan, menurut situs webnya, pengiriman ke SES.Hospedajes hanya ada di paket Ultimate. Situs webnya tidak menyebut registrasi pariwisata Andalusia atau dokumen check-in (diperiksa 11 Okt 2026).

Untuk siapa masing-masing

Pilih Lodgify jika:

• Anda menginginkan situs web pemesanan sendiri dengan pembayaran online dan berencana memasarkannya.
• Anda beriklan di beberapa platform dan sering mengubah harga, atau menginginkan harga dinamis.
• Apartemen Anda berada di Katalonia atau Negeri Basque.
• Anda lebih menyukai ekosistem internasional yang besar dengan integrasi dan dukungan telepon (mulai paket Professional).

Pilih Apartop jika:

• Anda memiliki 1 atau 2 apartemen dan tidak menginginkan biaya bulanan.
• Yang membuat Anda pusing adalah administrasinya: check-in, SES.Hospedajes, nomor izin, dokumen check-in, dan pajak turis.
• Anda mengelola apartemen dari luar negeri dan mengandalkan petugas kebersihan atau pemegang kunci lokal yang memerlukan aplikasi gratis.
• Apartemen Anda berada di Andalusia, misalnya di Marbella atau Málaga.

Anda juga dapat menggabungkannya: sebagian pemilik menggunakan channel manager untuk harga dan Apartop untuk check-in, registrasi tamu, dan kebersihan, dengan kalender yang disinkronkan via iCal. Untuk membandingkan lebih banyak pilihan, lihat alternatif Smoobu terbaik. Dan jika Anda ingin mencobanya, mulai gratis: dengan dua apartemen Anda tidak perlu membayar sama sekali.

Sumber

• Lodgify: paket dan harga: harga Basic, Starter, Professional, dan Ultimate untuk 1 properti, fitur setiap paket, komisi 0%, uji coba 7 hari tanpa kartu, dan pelanggan di lebih dari 180 negara (diakses 11 Okt 2026)
• Lodgify: registrasi tamu: pengiriman ke SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra, dan Ertzaintza, hanya paket Ultimate (diakses 11 Okt 2026)
• Apartop: harga
• Real Decreto 933/2021 tanggal 26 Oktober (BOE, dalam bahasa Spanyol): pasal 5 dan 6 (diakses 11 Okt 2026)
• Kementerian Dalam Negeri: kewajiban registrasi tamu (diakses 11 Okt 2026)
• Badan Pajak Spanyol: Modelo 210, pajak penghasilan non-residen