📍 Provinsi Malaga
Perangkat lunak untuk hunian wisata di Malaga
Provinsi Málaga memiliki lebih dari separuh hunian wisata terdaftar di Andalusia, dan ibu kotanya paling banyak memperketat aturan. Inilah yang perlu Anda ketahui jika memiliki atau mengelola apartemen wisata di Málaga dan Costa del Sol.
Yang perlu Anda ketahui di Malaga
Kota Málaga: tanpa pendaftaran baru sejak Agustus 2025
Pemerintah kota menangguhkan hunian wisata baru di seluruh wilayah kotamadya selama maksimal 3 tahun, sejak diterbitkan di BOP pada 22 Agustus 2025, selama mengubah PGOU (pasal 6.2 Decreto-ley 1/2025).
Sebelumnya: 43 lingkungan ditutup dan wajib akses terpisah
Sejak Juni 2024 hanya hunian wisata dengan pintu masuk dan utilitas terpisah dari bagian gedung lainnya yang diterima, dan sejak Januari 2025 tidak ada yang baru di 43 lingkungan yang jumlahnya melebihi 8% hunian.
2026: penginapan dikeluarkan dari lahan permukiman
Pada 16 Juli 2026, Dewan Kota menyetujui secara awal perubahan PGOU yang menganggap penggunaan untuk penginapan tidak sesuai dengan peraturan zona permukiman, dengan penangguhan hingga 3 tahun bagi izin yang tidak memenuhinya sejak diterbitkan di BOP.
Angka resmi
88.963 hunian wisata terdaftar di provinsi dan 12.608 di ibu kota (Oktober 2026). INE mencatat 45.176 iklan di provinsi dan 8.288 di ibu kota pada Mei 2026. Nomor registrasi Málaga sudah melampaui 100.000, sehingga ada kode VUT/MA enam digit.
Sumber: INE, hunian wisata per provinsi (Mei 2026) · Junta de Andalucía, data terbuka Registro de Turismo (OpenRTA)
Pendaftaran yang dibatalkan
Junta membatalkan 3.426 pendaftaran hunian wisata di provinsi Málaga pada 2024 dan semester pertama 2025, angka tertinggi di Andalusia.
Costa del Sol punya permintaan sepanjang tahun, dengan puncak di musim panas dan Pekan Suci; di ibu kota, kapal pesiar, kongres, dan liburan akhir pekan juga berpengaruh.
Aturan yang berlaku di seluruh Andalusia
Selain aturan khusus setiap kotamadya, setiap hunian wisata di Andalusia memiliki kewajiban berikut.
Pendaftaran di Registro de Turismo de Andalucía
Sebelum menyewakan, Anda harus mengajukan pernyataan tanggung jawab (declaración responsable) ke Junta, dengan sertifikat digital. Hunian menerima kode berformat VUT/MA/ dan sebuah nomor, yang harus dicantumkan di semua iklan, termasuk di Airbnb atau Booking. Kode VFT lama tetap berlaku: hanya singkatannya yang berubah.
Sumber: Junta de Andalucía: pertanyaan umum Registro de Turismo · Junta de Andalucía: dari VFT ke VUT (PDF)
Persyaratan minimum hunian
Sejak Decreto 31/2024: minimal 14 m² luas bangunan per tamu, pendingin di kamar tidur dan ruang tamu jika disewakan Mei–Agustus, pemanas jika disewakan Desember–Maret, dan dua kamar mandi mulai 6 tamu (tiga mulai 9 tamu).
Pemerintah kota dapat membatasi
Mereka dapat menetapkan jumlah maksimum hunian wisata per gedung atau zona (Decreto 31/2024) dan, selama mengubah rencana tata ruangnya, menangguhkan pendaftaran baru di seluruh kotamadya atau di zona tertentu hingga 3 tahun (pasal 6 Decreto-ley 1/2025).
Sumber: Decreto 31/2024 (BOJA no. 24, 2 Februari 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA no. 41, 3 Maret 2025)
Kesesuaian tata ruang dalam pernyataan
Sejak Maret 2025, pernyataan tanggung jawab mencakup referensi kadaster, kesesuaian tata ruang hunian, dan, jika diwajibkan, izin dari perhimpunan pemilik. Satu hunian per referensi kadaster.
Laporan tamu dalam 24 jam
Setiap reservasi dan setiap tamu dilaporkan ke Kementerian Dalam Negeri Spanyol melalui SES.Hospedajes paling lambat 24 jam, dan datanya disimpan selama 3 tahun.
Sumber: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Kementerian Dalam Negeri Spanyol
Registro Único nasional, dibatalkan
Mahkamah Agung Spanyol pada 2026 membatalkan Registro Único de Arrendamientos dari Real Decreto 1312/2024 beserta nomor wajibnya. Registro de Turismo de Andalucía tetap wajib.
Sumber: Putusan Mahkamah Agung Spanyol 19 Mei 2026 (BOE 8 Juni 2026)
Tanpa pajak turis
Per Oktober 2026 tidak ada retribusi maupun pajak turis di Andalusia. Presiden Junta hanya akan mempertimbangkannya jika undang-undang nasional memberikan kerangka bersama.
Bagaimana Apartop membantu Anda di Malaga
Check-in online dan laporan tamu SES.Hospedajes
Tamu Anda melakukan check-in dari ponsel, menandatangani laporan kedatangan, dan Apartop membuat laporan tamu untuk SES.Hospedajes. Untuk hunian wisata di Andalusia.
Selengkapnya →
Pengiriman otomatis laporan tamu ke SES.Hospedajes
Setelah tamu menyelesaikan check-in, Apartop mengirim laporan tamu melalui layanan web resmi SES.Hospedajes, memeriksa apakah diterima, dan mencobanya lagi jika gagal.
Selengkapnya →
Registro de Turismo de Andalucía VUT/VFT dan Registro Único
Pantau nomor Registro de Turismo de Andalucía (VUT/VFT, apartemen wisata, rumah pedesaan, VTAR) dan Registro Único setiap apartemen. Apartop membacanya dari iklan Anda.
Selengkapnya →
Aplikasi pengelolaan pembersihan untuk apartemen wisata
Setiap check-out membuat tugas pembersihan dan memberi tahu petugas kebersihan lewat Telegram atau email. Kalender 14 hari, hari yang terlalu padat, bayaran per pembersihan atau per jam. Untuk apartemen wisata di Andalusia.
Selengkapnya →
Perangkat lunak untuk pengelola apartemen wisata
Kelola apartemen dari beberapa pemilik dengan tim dan izin: siapa yang melihat nominal, siapa yang mengelola reservasi atau pembersihan, dan apartemen mana yang bisa diakses setiap orang.
Selengkapnya →
Sinkronisasi kalender Airbnb, Booking, dan VRBO
Satu kalender untuk semua apartemen wisata Anda dengan reservasi dari Airbnb, Booking, dan VRBO. Memblokir tanggal di platform lain dan menghindari reservasi ganda.
Selengkapnya →
Pertanyaan umum
Bisakah saya mendaftarkan apartemen wisata baru di kota Málaga?
Bagaimana dengan hunian yang sudah terdaftar?
Apa kode registrasi hunian wisata di Málaga?
Informasi diperiksa pada Oktober 2026. Peraturan kota sering berubah: selalu konfirmasi ke pemerintah kota Anda dan Junta de Andalucía sebelum mendaftarkan hunian. Ini bukan nasihat hukum.
Kelola hunian wisata Anda di Malaga tanpa repot urusan administrasi
Gratis hingga 2 apartemen, tanpa kartu. Check-in online, laporan tamu, kalender, dan pembersihan dalam satu aplikasi.
Mulai gratis