📍 Benalmádena · Málaga
Perangkat lunak untuk hunian wisata di Benalmádena
Di Benalmádena, hunian wisata terkonsentrasi di pesisir. Pemerintah kota telah mengkaji zona mana yang jenuh: sebaiknya diperhatikan sebelum membeli untuk disewakan.
Yang perlu Anda ketahui di Benalmádena
Zona padat yang teridentifikasi
Pada September 2024, pemerintah kota mencatat sekitar 7.542 hunian wisata dari 49.500 hunian, dengan konsentrasi tertinggi di sekitar Puerto Deportivo, Benalbeach, dan beberapa gedung di avenida Gamonal; Arroyo de la Miel dan Pueblo berada di bawah 10%.
Angka resmi
8.666 hunian wisata terdaftar pada Oktober 2026; INE mencatat 3.532 iklan pada Mei 2026, 7,3% dari hunian di kotamadya ini.
Sumber: INE, hunian wisata per kotamadya (Mei 2026) · Junta de Andalucía, data terbuka Registro de Turismo (OpenRTA)
Permintaan hampir sepanjang tahun berkat iklim dan kedekatan dengan bandara, dengan puncak di musim panas.
Aturan yang berlaku di seluruh Andalusia
Selain aturan khusus setiap kotamadya, setiap hunian wisata di Andalusia memiliki kewajiban berikut.
Pendaftaran di Registro de Turismo de Andalucía
Sebelum menyewakan, Anda harus mengajukan pernyataan tanggung jawab (declaración responsable) ke Junta, dengan sertifikat digital. Hunian menerima kode berformat VUT/MA/ dan sebuah nomor, yang harus dicantumkan di semua iklan, termasuk di Airbnb atau Booking. Kode VFT lama tetap berlaku: hanya singkatannya yang berubah.
Sumber: Junta de Andalucía: pertanyaan umum Registro de Turismo · Junta de Andalucía: dari VFT ke VUT (PDF)
Persyaratan minimum hunian
Sejak Decreto 31/2024: minimal 14 m² luas bangunan per tamu, pendingin di kamar tidur dan ruang tamu jika disewakan Mei–Agustus, pemanas jika disewakan Desember–Maret, dan dua kamar mandi mulai 6 tamu (tiga mulai 9 tamu).
Pemerintah kota dapat membatasi
Mereka dapat menetapkan jumlah maksimum hunian wisata per gedung atau zona (Decreto 31/2024) dan, selama mengubah rencana tata ruangnya, menangguhkan pendaftaran baru di seluruh kotamadya atau di zona tertentu hingga 3 tahun (pasal 6 Decreto-ley 1/2025).
Sumber: Decreto 31/2024 (BOJA no. 24, 2 Februari 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA no. 41, 3 Maret 2025)
Kesesuaian tata ruang dalam pernyataan
Sejak Maret 2025, pernyataan tanggung jawab mencakup referensi kadaster, kesesuaian tata ruang hunian, dan, jika diwajibkan, izin dari perhimpunan pemilik. Satu hunian per referensi kadaster.
Laporan tamu dalam 24 jam
Setiap reservasi dan setiap tamu dilaporkan ke Kementerian Dalam Negeri Spanyol melalui SES.Hospedajes paling lambat 24 jam, dan datanya disimpan selama 3 tahun.
Sumber: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Kementerian Dalam Negeri Spanyol
Registro Único nasional, dibatalkan
Mahkamah Agung Spanyol pada 2026 membatalkan Registro Único de Arrendamientos dari Real Decreto 1312/2024 beserta nomor wajibnya. Registro de Turismo de Andalucía tetap wajib.
Sumber: Putusan Mahkamah Agung Spanyol 19 Mei 2026 (BOE 8 Juni 2026)
Tanpa pajak turis
Per Oktober 2026 tidak ada retribusi maupun pajak turis di Andalusia. Presiden Junta hanya akan mempertimbangkannya jika undang-undang nasional memberikan kerangka bersama.
Bagaimana Apartop membantu Anda di Benalmádena
Sinkronisasi kalender Airbnb, Booking, dan VRBO
Satu kalender untuk semua apartemen wisata Anda dengan reservasi dari Airbnb, Booking, dan VRBO. Memblokir tanggal di platform lain dan menghindari reservasi ganda.
Selengkapnya →
Check-in online dan laporan tamu SES.Hospedajes
Tamu Anda melakukan check-in dari ponsel, menandatangani laporan kedatangan, dan Apartop membuat laporan tamu untuk SES.Hospedajes. Untuk hunian wisata di Andalusia.
Selengkapnya →
Aplikasi pengelolaan pembersihan untuk apartemen wisata
Setiap check-out membuat tugas pembersihan dan memberi tahu petugas kebersihan lewat Telegram atau email. Kalender 14 hari, hari yang terlalu padat, bayaran per pembersihan atau per jam. Untuk apartemen wisata di Andalusia.
Selengkapnya →
Panduan tamu digital untuk apartemen wisata
Cara menuju lokasi, akses, wifi, aturan, dan rekomendasi di ponsel tamu, tanpa memasang apa pun. Akses hanya muncul setelah check-in. Untuk hunian wisata di Andalusia.
Selengkapnya →
Apartop atau Excel untuk mengelola apartemen wisata
Perbandingan jujur: apa yang diberikan lembar Excel, apa yang dilakukan Apartop secara otomatis (kalender, check-in, SES.Hospedajes, pembersihan), dan kapan lembar Excel sudah cukup.
Selengkapnya →
Pertanyaan umum
Apakah Benalmádena membatasi hunian wisata?
Zona mana yang punya apartemen wisata paling banyak?
Bagaimana menghindari reservasi ganda antara Airbnb dan Booking?
Informasi diperiksa pada Oktober 2026. Peraturan kota sering berubah: selalu konfirmasi ke pemerintah kota Anda dan Junta de Andalucía sebelum mendaftarkan hunian. Ini bukan nasihat hukum.
Kelola hunian wisata Anda di Benalmádena tanpa repot urusan administrasi
Gratis hingga 2 apartemen, tanpa kartu. Check-in online, laporan tamu, kalender, dan pembersihan dalam satu aplikasi.
Mulai gratis