📍 Fuengirola · Málaga
Perangkat lunak untuk hunian wisata di Fuengirola
Fuengirola mengerem hunian wisata pada 2024 dengan Rencana Umumnya sendiri. Jika Anda punya atau ingin punya apartemen wisata di sana, ini berdampak bagi Anda.
Yang perlu Anda ketahui di Fuengirola
Pintu masuk terpisah wajib
Berdasarkan pasal 7.1.6 PGOU-nya, pemerintah kota tidak memproses sebagai hunian wisata apartemen tanpa pintu masuk terpisah, untuk permohonan sejak 22 Februari 2024, dan meminta Junta membatalkan sekitar 600 pendaftaran.
Sampah seperti hotel dan tanpa potongan IBI
Hunian wisata membayar retribusi sampah dengan tarif hotel dan hostal, berdasarkan meter persegi, dan kehilangan potongan 30% pajak properti (IBI).
Angka resmi
6.339 hunian wisata terdaftar pada Oktober 2026; INE mencatat 2.903 iklan pada Mei 2026, 5,9% dari hunian di kotamadya ini.
Sumber: INE, hunian wisata per kotamadya (Mei 2026) · Junta de Andalucía, data terbuka Registro de Turismo (OpenRTA)
Sangat terkait dengan wisatawan Nordik: menginap lama di musim dingin dan keluarga di musim panas.
Aturan yang berlaku di seluruh Andalusia
Selain aturan khusus setiap kotamadya, setiap hunian wisata di Andalusia memiliki kewajiban berikut.
Pendaftaran di Registro de Turismo de Andalucía
Sebelum menyewakan, Anda harus mengajukan pernyataan tanggung jawab (declaración responsable) ke Junta, dengan sertifikat digital. Hunian menerima kode berformat VUT/MA/ dan sebuah nomor, yang harus dicantumkan di semua iklan, termasuk di Airbnb atau Booking. Kode VFT lama tetap berlaku: hanya singkatannya yang berubah.
Sumber: Junta de Andalucía: pertanyaan umum Registro de Turismo · Junta de Andalucía: dari VFT ke VUT (PDF)
Persyaratan minimum hunian
Sejak Decreto 31/2024: minimal 14 m² luas bangunan per tamu, pendingin di kamar tidur dan ruang tamu jika disewakan Mei–Agustus, pemanas jika disewakan Desember–Maret, dan dua kamar mandi mulai 6 tamu (tiga mulai 9 tamu).
Pemerintah kota dapat membatasi
Mereka dapat menetapkan jumlah maksimum hunian wisata per gedung atau zona (Decreto 31/2024) dan, selama mengubah rencana tata ruangnya, menangguhkan pendaftaran baru di seluruh kotamadya atau di zona tertentu hingga 3 tahun (pasal 6 Decreto-ley 1/2025).
Sumber: Decreto 31/2024 (BOJA no. 24, 2 Februari 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA no. 41, 3 Maret 2025)
Kesesuaian tata ruang dalam pernyataan
Sejak Maret 2025, pernyataan tanggung jawab mencakup referensi kadaster, kesesuaian tata ruang hunian, dan, jika diwajibkan, izin dari perhimpunan pemilik. Satu hunian per referensi kadaster.
Laporan tamu dalam 24 jam
Setiap reservasi dan setiap tamu dilaporkan ke Kementerian Dalam Negeri Spanyol melalui SES.Hospedajes paling lambat 24 jam, dan datanya disimpan selama 3 tahun.
Sumber: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Kementerian Dalam Negeri Spanyol
Registro Único nasional, dibatalkan
Mahkamah Agung Spanyol pada 2026 membatalkan Registro Único de Arrendamientos dari Real Decreto 1312/2024 beserta nomor wajibnya. Registro de Turismo de Andalucía tetap wajib.
Sumber: Putusan Mahkamah Agung Spanyol 19 Mei 2026 (BOE 8 Juni 2026)
Tanpa pajak turis
Per Oktober 2026 tidak ada retribusi maupun pajak turis di Andalusia. Presiden Junta hanya akan mempertimbangkannya jika undang-undang nasional memberikan kerangka bersama.
Bagaimana Apartop membantu Anda di Fuengirola
Registro de Turismo de Andalucía VUT/VFT dan Registro Único
Pantau nomor Registro de Turismo de Andalucía (VUT/VFT, apartemen wisata, rumah pedesaan, VTAR) dan Registro Único setiap apartemen. Apartop membacanya dari iklan Anda.
Selengkapnya →
Faktur dan biaya sewa liburan per apartemen
Foto atau unggah PDF setiap faktur: Apartop membaca pemasok, tanggal, dasar pengenaan, PPN, dan total, menetapkannya ke apartemen, dan mengekspornya ke Excel untuk konsultan pajak Anda.
Selengkapnya →
Check-in online dan laporan tamu SES.Hospedajes
Tamu Anda melakukan check-in dari ponsel, menandatangani laporan kedatangan, dan Apartop membuat laporan tamu untuk SES.Hospedajes. Untuk hunian wisata di Andalusia.
Selengkapnya →
Aplikasi pengelolaan pembersihan untuk apartemen wisata
Setiap check-out membuat tugas pembersihan dan memberi tahu petugas kebersihan lewat Telegram atau email. Kalender 14 hari, hari yang terlalu padat, bayaran per pembersihan atau per jam. Untuk apartemen wisata di Andalusia.
Selengkapnya →
Pendapatan, tingkat hunian, dan harga rata-rata apartemen wisata
Pendapatan bersih, tingkat hunian, dan harga rata-rata per malam, per bulan, apartemen, dan platform. Nominal terisi otomatis dari email Airbnb dan Booking.
Selengkapnya →
Pertanyaan umum
Bisakah saya mendaftarkan apartemen tanpa pintu masuk terpisah di Fuengirola?
Berapa retribusi sampah untuk apartemen wisata di Fuengirola?
Apa yang terjadi jika pendaftaran saya dibatalkan?
Informasi diperiksa pada Oktober 2026. Peraturan kota sering berubah: selalu konfirmasi ke pemerintah kota Anda dan Junta de Andalucía sebelum mendaftarkan hunian. Ini bukan nasihat hukum.
Kelola hunian wisata Anda di Fuengirola tanpa repot urusan administrasi
Gratis hingga 2 apartemen, tanpa kartu. Check-in online, laporan tamu, kalender, dan pembersihan dalam satu aplikasi.
Mulai gratis