📍 Marbella · Málaga
Perangkat lunak untuk hunian wisata di Marbella
Marbella adalah kotamadya Andalusia dengan hunian wisata terdaftar terbanyak, bahkan melampaui kota Málaga. Banyak di antaranya rumah kedua yang hanya disewakan sebagian tahun.
Yang perlu Anda ketahui di Marbella
Kotamadya pertama di Andalusia dalam jumlah pendaftaran
15.758 hunian wisata terdaftar pada Oktober 2026, tetapi INE hanya mencatat 6.987 iklan pada Mei 2026 (7.914 pada November 2025): kurang dari separuh yang terdaftar diiklankan.
Sumber: INE, hunian wisata per kotamadya (Mei 2026) · Junta de Andalucía, data terbuka Registro de Turismo (OpenRTA)
Registrasi kota dan ruang usaha
Pada Februari 2025, pemerintah kota mengumumkan registrasi kota untuk hunian wisata dan peraturan, yang sedang disusun, untuk membatasi alih fungsi ruang usaha menjadi hunian wisata.
Rencana Umum baru
Dewan Kota menyetujui secara final Rencana Umum (Plan General) baru pada 18 September 2026 (BOJA 9 Oktober 2026). Periksa peraturannya sebelum mendaftarkan hunian baru.
Sumber: BOJA no. 197, 9 Oktober 2026
Musim ramai dari Juni sampai September dan saat Pekan Suci, dengan golf dan tamu menginap lama di musim dingin; banyak permintaan internasional, jadi check-in dengan paspor adalah hal yang biasa.
Aturan yang berlaku di seluruh Andalusia
Selain aturan khusus setiap kotamadya, setiap hunian wisata di Andalusia memiliki kewajiban berikut.
Pendaftaran di Registro de Turismo de Andalucía
Sebelum menyewakan, Anda harus mengajukan pernyataan tanggung jawab (declaración responsable) ke Junta, dengan sertifikat digital. Hunian menerima kode berformat VUT/MA/ dan sebuah nomor, yang harus dicantumkan di semua iklan, termasuk di Airbnb atau Booking. Kode VFT lama tetap berlaku: hanya singkatannya yang berubah.
Sumber: Junta de Andalucía: pertanyaan umum Registro de Turismo · Junta de Andalucía: dari VFT ke VUT (PDF)
Persyaratan minimum hunian
Sejak Decreto 31/2024: minimal 14 m² luas bangunan per tamu, pendingin di kamar tidur dan ruang tamu jika disewakan Mei–Agustus, pemanas jika disewakan Desember–Maret, dan dua kamar mandi mulai 6 tamu (tiga mulai 9 tamu).
Pemerintah kota dapat membatasi
Mereka dapat menetapkan jumlah maksimum hunian wisata per gedung atau zona (Decreto 31/2024) dan, selama mengubah rencana tata ruangnya, menangguhkan pendaftaran baru di seluruh kotamadya atau di zona tertentu hingga 3 tahun (pasal 6 Decreto-ley 1/2025).
Sumber: Decreto 31/2024 (BOJA no. 24, 2 Februari 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA no. 41, 3 Maret 2025)
Kesesuaian tata ruang dalam pernyataan
Sejak Maret 2025, pernyataan tanggung jawab mencakup referensi kadaster, kesesuaian tata ruang hunian, dan, jika diwajibkan, izin dari perhimpunan pemilik. Satu hunian per referensi kadaster.
Laporan tamu dalam 24 jam
Setiap reservasi dan setiap tamu dilaporkan ke Kementerian Dalam Negeri Spanyol melalui SES.Hospedajes paling lambat 24 jam, dan datanya disimpan selama 3 tahun.
Sumber: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Kementerian Dalam Negeri Spanyol
Registro Único nasional, dibatalkan
Mahkamah Agung Spanyol pada 2026 membatalkan Registro Único de Arrendamientos dari Real Decreto 1312/2024 beserta nomor wajibnya. Registro de Turismo de Andalucía tetap wajib.
Sumber: Putusan Mahkamah Agung Spanyol 19 Mei 2026 (BOE 8 Juni 2026)
Tanpa pajak turis
Per Oktober 2026 tidak ada retribusi maupun pajak turis di Andalusia. Presiden Junta hanya akan mempertimbangkannya jika undang-undang nasional memberikan kerangka bersama.
Bagaimana Apartop membantu Anda di Marbella
Check-in online dengan pemindai paspor dan DNI
Tamu mengarahkan ponselnya ke paspor, DNI, atau kartu izin tinggal, dan check-in terisi otomatis dari zona baca mesin. Fotonya dibaca di ponsel tamu dan tidak disimpan.
Selengkapnya →
Pengiriman otomatis laporan tamu ke SES.Hospedajes
Setelah tamu menyelesaikan check-in, Apartop mengirim laporan tamu melalui layanan web resmi SES.Hospedajes, memeriksa apakah diterima, dan mencobanya lagi jika gagal.
Selengkapnya →
Perangkat lunak untuk pengelola apartemen wisata
Kelola apartemen dari beberapa pemilik dengan tim dan izin: siapa yang melihat nominal, siapa yang mengelola reservasi atau pembersihan, dan apartemen mana yang bisa diakses setiap orang.
Selengkapnya →
Aplikasi pengelolaan pembersihan untuk apartemen wisata
Setiap check-out membuat tugas pembersihan dan memberi tahu petugas kebersihan lewat Telegram atau email. Kalender 14 hari, hari yang terlalu padat, bayaran per pembersihan atau per jam. Untuk apartemen wisata di Andalusia.
Selengkapnya →
Pendapatan, tingkat hunian, dan harga rata-rata apartemen wisata
Pendapatan bersih, tingkat hunian, dan harga rata-rata per malam, per bulan, apartemen, dan platform. Nominal terisi otomatis dari email Airbnb dan Booking.
Selengkapnya →
Inventaris, garansi, pekerjaan, dan asuransi apartemen wisata
Perabot dan peralatan rumah tangga dengan tanggal pembelian, harga, dan garansi; riwayat pekerjaan dan perbaikan; polis asuransi dan klaim setiap apartemen.
Selengkapnya →
Pertanyaan umum
Apakah ada penangguhan hunian wisata di Marbella?
Tamu saya orang asing, bagaimana cara membuat laporan?
Saya mengelola apartemen beberapa pemilik di Marbella, apakah cocok?
Informasi diperiksa pada Oktober 2026. Peraturan kota sering berubah: selalu konfirmasi ke pemerintah kota Anda dan Junta de Andalucía sebelum mendaftarkan hunian. Ini bukan nasihat hukum.
Kelola hunian wisata Anda di Marbella tanpa repot urusan administrasi
Gratis hingga 2 apartemen, tanpa kartu. Check-in online, laporan tamu, kalender, dan pembersihan dalam satu aplikasi.
Mulai gratis