📍 Provincia di Seville
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Siviglia è stata tra le prime città andaluse a usare il Decreto 31/2024 per limitare le abitazioni turistiche. Se hai un appartamento turistico in centro o a Triana, o pensi di aprirne uno, ecco cosa cambia.
Cosa devi sapere a Seville
Tetto del 10% per quartiere
Il 17 ottobre 2024 il Consiglio comunale ha approvato in via definitiva un limite del 10% di abitazioni turistiche sul totale delle abitazioni familiari di ogni zona. Dove è già raggiunto, non se ne autorizzano di nuove; dove no, solo fino ad arrivare al 10%.
Quartieri senza nuove iscrizioni
Nella zona che supera già il 10%: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación, Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente e la Triana più tradizionale. La misura viene rivista un anno dopo l'entrata in vigore e poi ogni 4 anni.
Sospensione delle licenze
A luglio 2025 la Junta includeva Siviglia tra i comuni che avevano deciso di sospendere licenze e dichiarazioni responsabili di abitazioni turistiche mentre modificano il piano urbanistico.
Fonte: Consiglio di Governo della Junta de Andalucía, 16 luglio 2025
Dati ufficiali
11.372 abitazioni ad uso turistico iscritte nella provincia e 9.543 nel capoluogo (ottobre 2026). L'INE contava 8.497 annunci nella provincia e 6.937 nel capoluogo a maggio 2026.
Fonte: INE, abitazioni turistiche per provincia (maggio 2026) · Junta de Andalucía, dati aperti del Registro del Turismo (OpenRTA)
Siviglia è turismo urbano tutto l'anno, con i picchi della Settimana Santa e della Feria de Abril e meno domanda in piena estate per il caldo: proprio quando la climatizzazione è obbligatoria se affitti.
Norme comuni a tutta l'Andalusia
Oltre alle regole di ogni comune, ogni alloggio turistico in Andalusia ha questi obblighi.
Iscrizione al Registro del Turismo dell'Andalusia
Prima di affittare bisogna presentare una dichiarazione responsabile alla Junta, con certificato digitale. L'abitazione riceve un codice nel formato VUT/SE/ più un numero, che deve comparire in tutta la pubblicità, anche su Airbnb o Booking. I vecchi codici VFT restano validi: cambia solo la sigla.
Fonte: Junta de Andalucía: domande frequenti sul Registro del Turismo · Junta de Andalucía: da VFT a VUT (PDF)
Requisiti minimi dell'abitazione
Dal Decreto 31/2024: almeno 14 m² costruiti per posto letto, climatizzazione in camere e soggiorno se si affitta da maggio ad agosto, riscaldamento se si affitta da dicembre a marzo, e due bagni a partire da 6 posti letto (tre a partire da 9).
I comuni possono porre limiti
Possono fissare un numero massimo di abitazioni turistiche per edificio o zona (Decreto 31/2024) e, mentre modificano il piano urbanistico, sospendere le nuove iscrizioni in tutto il comune o in zone specifiche fino a 3 anni (art. 6 del Decreto-legge 1/2025).
Fonte: Decreto 31/2024 (BOJA n. 24, 2 febbraio 2024) · Decreto-legge 1/2025 (BOJA n. 41, 3 marzo 2025)
Compatibilità urbanistica nella dichiarazione
Da marzo 2025 la dichiarazione responsabile include il riferimento catastale, la compatibilità urbanistica dell'abitazione e, quando richiesta, l'autorizzazione del condominio. Un'abitazione per riferimento catastale.
Registrazione degli ospiti entro 24 ore
Ogni prenotazione e ogni viaggiatore vanno comunicati al Ministero dell'Interno tramite SES.Hospedajes entro 24 ore, e i dati si conservano per 3 anni.
Fonte: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministero dell'Interno spagnolo
Registro Único statale, annullato
Nel 2026 il Tribunale Supremo ha annullato il Registro Único de Arrendamientos del Real Decreto 1312/2024 e il relativo numero obbligatorio. Il Registro del Turismo dell'Andalusia resta obbligatorio.
Fonte: Sentenza del Tribunale Supremo del 19 maggio 2026 (BOE dell'8 giugno 2026)
Nessuna tassa di soggiorno
A ottobre 2026 in Andalusia non esiste alcuna tassa né imposta di soggiorno. Il presidente della Junta la prenderebbe in considerazione solo se una legge statale fornisse un quadro comune.
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Domande frequenti
Posso aprire un appartamento turistico nel centro di Siviglia?
Il limite riguarda le abitazioni già iscritte?
Che codice di registro ha un'abitazione turistica a Siviglia?
Informazioni verificate a ottobre 2026. Le norme comunali cambiano spesso: verifica sempre con il tuo comune e con la Junta de Andalucía prima di registrare un alloggio. Questa non è consulenza legale.
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