📍 Provincia di Cadiz
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Cadice è la seconda provincia andalusa per abitazioni turistiche, con la Costa de la Luz come grande meta estiva. Il capoluogo, con poco suolo e un centro storico molto denso, ha via via chiuso la porta alle nuove iscrizioni.
Cosa devi sapere a Cadiz
Cadice città: sospensione delle nuove iscrizioni
Il 13 maggio 2025, dopo la consultazione pubblica, il Consiglio comunale ha approvato all'unanimità la modifica del PGOU per sospendere l'iscrizione di nuove abitazioni ad uso turistico in tutta la città.
Centro storico ed Extramuros
Una modifica del PGOU dell'ottobre 2022 impediva già nuove abitazioni turistiche nel centro storico e, a Extramuros, le permetteva solo al piano terra, primo e secondo.
Altri comuni con sospensione
A luglio 2025 la Junta citava, nella provincia, Cadice, Chiclana de la Frontera ed El Puerto de Santa María tra i comuni che avevano sospeso licenze e dichiarazioni responsabili di abitazioni turistiche.
Fonte: Consiglio di Governo della Junta de Andalucía, 16 luglio 2025
Dati ufficiali
21.974 abitazioni ad uso turistico iscritte nella provincia e 2.373 nel capoluogo (ottobre 2026). L'INE contava 15.116 annunci nella provincia e 1.471 nel capoluogo a maggio 2026.
Fonte: INE, abitazioni turistiche per provincia (maggio 2026) · Junta de Andalucía, dati aperti del Registro del Turismo (OpenRTA)
Stagione molto marcata da giugno a settembre sulla costa (Conil, Tarifa, Chiclana, El Puerto), con il Carnevale di febbraio come picco nel capoluogo: molti arrivi e partenze in poche settimane.
Norme comuni a tutta l'Andalusia
Oltre alle regole di ogni comune, ogni alloggio turistico in Andalusia ha questi obblighi.
Iscrizione al Registro del Turismo dell'Andalusia
Prima di affittare bisogna presentare una dichiarazione responsabile alla Junta, con certificato digitale. L'abitazione riceve un codice nel formato VUT/CA/ più un numero, che deve comparire in tutta la pubblicità, anche su Airbnb o Booking. I vecchi codici VFT restano validi: cambia solo la sigla.
Fonte: Junta de Andalucía: domande frequenti sul Registro del Turismo · Junta de Andalucía: da VFT a VUT (PDF)
Requisiti minimi dell'abitazione
Dal Decreto 31/2024: almeno 14 m² costruiti per posto letto, climatizzazione in camere e soggiorno se si affitta da maggio ad agosto, riscaldamento se si affitta da dicembre a marzo, e due bagni a partire da 6 posti letto (tre a partire da 9).
I comuni possono porre limiti
Possono fissare un numero massimo di abitazioni turistiche per edificio o zona (Decreto 31/2024) e, mentre modificano il piano urbanistico, sospendere le nuove iscrizioni in tutto il comune o in zone specifiche fino a 3 anni (art. 6 del Decreto-legge 1/2025).
Fonte: Decreto 31/2024 (BOJA n. 24, 2 febbraio 2024) · Decreto-legge 1/2025 (BOJA n. 41, 3 marzo 2025)
Compatibilità urbanistica nella dichiarazione
Da marzo 2025 la dichiarazione responsabile include il riferimento catastale, la compatibilità urbanistica dell'abitazione e, quando richiesta, l'autorizzazione del condominio. Un'abitazione per riferimento catastale.
Registrazione degli ospiti entro 24 ore
Ogni prenotazione e ogni viaggiatore vanno comunicati al Ministero dell'Interno tramite SES.Hospedajes entro 24 ore, e i dati si conservano per 3 anni.
Fonte: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministero dell'Interno spagnolo
Registro Único statale, annullato
Nel 2026 il Tribunale Supremo ha annullato il Registro Único de Arrendamientos del Real Decreto 1312/2024 e il relativo numero obbligatorio. Il Registro del Turismo dell'Andalusia resta obbligatorio.
Fonte: Sentenza del Tribunale Supremo del 19 maggio 2026 (BOE dell'8 giugno 2026)
Nessuna tassa di soggiorno
A ottobre 2026 in Andalusia non esiste alcuna tassa né imposta di soggiorno. Il presidente della Junta la prenderebbe in considerazione solo se una legge statale fornisse un quadro comune.
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Domande frequenti
Si possono iscrivere nuove abitazioni turistiche a Cadice città?
E nel resto della provincia?
Che codice di registro ha un'abitazione turistica a Cadice?
Informazioni verificate a ottobre 2026. Le norme comunali cambiano spesso: verifica sempre con il tuo comune e con la Junta de Andalucía prima di registrare un alloggio. Questa non è consulenza legale.
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