Apartop
Zaloguj się
Podatki

Podatek turystyczny w Hiszpanii według regionów w 2026

Które regiony Hiszpanii pobierają podatek turystyczny w 2026, ile płaci najem turystyczny za gościa i noc, kto jest zwolniony i kto go rozlicza.

Zespół Apartop10 min czytania

Podsumowanie przychodów z najmu turystycznego z wyliczonym podatkiem turystycznym
W tym artykule
  1. Tabela zbiorcza według regionów
  2. Katalonia: najdrożej, zwłaszcza w Barcelonie
  3. Baleary: podatek od zrównoważonej turystyki
  4. Galicja: tylko tam, gdzie gmina się zdecydowała
  5. Kraj Basków: od 1 stycznia 2027 roku
  6. Regiony bez podatku (i projekty w toku)
  7. Jak go prawidłowo stosować
  8. Jak robi to Apartop
  9. Najczęściej zadawane pytania
  10. Źródła

Jeśli masz w Hiszpanii mieszkanie na wynajem turystyczny, to czy musisz pobierać podatek turystyczny, zależy wyłącznie od jego lokalizacji. Na październik 2026 roku tylko Katalonia i Baleary pobierają go w całym regionie. Galicja pobiera go tylko w gminach, które się na to zdecydowały (Santiago de Compostela, A Coruña i od 1 października 2026 roku Vigo). Kraj Basków (Álava, Bizkaia i Gipuzkoa) zaczyna 1 stycznia 2027 roku. Andaluzja, region Walencji, Madryt i reszta Hiszpanii go nie mają. W Asturii projekt ustawy jest wciąż w regionalnym parlamencie.

Poniżej znajdziesz tabelę według regionów dla vivienda de uso turístico (VUT), czyli hiszpańskiego prawnego określenia licencjonowanego mieszkania lub domu turystycznego. Obejmuje stawkę za gościa i noc, zwolnienia, maksymalną liczbę opodatkowanych nocy oraz to, kto musi pobrać i rozliczyć podatek. Każdą liczbę sprawdziliśmy 11 października 2026 roku w regionalnych urzędach skarbowych, dziennikach urzędowych i urzędach gmin (linki na końcu).

Tabela zbiorcza według regionów

RegionPodatek w 2026?Najem turystyczny, za gościa i nocMaks. nocyZwolnienie ze względu na wiek
Katalonia (miasto Barcelona)✅4,50 € + 5 € dopłaty miejskiej (do 31.03.2027)7Poniżej 17 lat
Katalonia (reszta)✅1,75 € (2,50 € od 1.04.2027)7Poniżej 17 lat
Baleary✅2 € (maj–paź), 0,50 € (lis–kwi) + VATBez limitu; 50% mniej od 9. nocyPoniżej 16 lat
Galicja: Santiago✅2 €5Poniżej 18 lat
Galicja: A Coruña✅2 €5Poniżej 18 lat
Galicja: Vigo✅ od 1.10.20261,46 €2 do 30.06.2027, potem 5Poniżej 18 lat
Kraj Basków (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa)Od 1.01.20274,50–6,50 €, ustala każda gmina6Poniżej 18 lat
Asturia❌ Projekt ustawy w parlamencieProponowane: 2,50 €Proponowane: 5—
Wyspy Kanaryjskie❌ Brak podatku regionalnegoMogán: lokalna opłata 0,15 €, uchylona przez TSJC (wyrok nieprawomocny)——
Region Walencji❌ Uchylony w 2023 (Dekret z mocą ustawy 12/2023)———
Andaluzja❌———
Madryt i pozostałe regiony❌———

Katalonia: najdrożej, zwłaszcza w Barcelonie

Podatek od pobytów w obiektach turystycznych (IEET) reguluje katalońska ustawa 5/2017. Ustawa 2/2026 z 6 marca (DOGC z 10 marca 2026, BOE z 23 marca 2026), która zastąpiła dekrety z mocą ustawy 6/2025 i 10/2025, podniosła go od 1 kwietnia 2026 roku. Według katalońskiej agencji podatkowej (Agència Tributària de Catalunya, ATC) najem turystyczny płaci:

  • Miasto Barcelona: 4,50 € plus 5 € dopłaty miejskiej (od 1 kwietnia 2026 do 31 marca 2027). Zgodnie z miejską uchwałą podatkową 2.2 dopłata wzrośnie do 6 € (od 1 kwietnia 2027), 7 € (od 1 kwietnia 2028) i 8 € (od 1 kwietnia 2029). Daje to dziś 9,50 € za gościa i noc.
  • Reszta Katalonii: 1,75 € do 31 marca 2027, potem 2,50 €.
  • Dopłaty lokalne od 1 października 2026: Castelldefels, Esplugues de Llobregat, L'Hospitalet de Llobregat, El Prat de Llobregat, Sabadell, Sant Cugat del Vallès i Sant Just Desvern doliczają własne. Dla najmu turystycznego wynoszą 1,75 € (0,90 € w Esplugues) do 31 marca 2027. Od 1 kwietnia 2027 ATC podaje 2,50 € (2,40 € w Castelldefels i 1,20 € w Esplugues; Sant Just Desvern nie opublikował jeszcze swojej kwoty).

Zwolnieni: osoby poniżej 17 lat, pobyty z uzasadnionych przyczyn zdrowotnych, pobyty finansowane z publicznych programów socjalnych i siła wyższa. Opodatkowane jest tylko pierwsze 7 nocy na gościa i nieprzerwany pobyt, łącznie z dopłatą.

Kto pobiera i rozlicza: płaci gość, ale właściciel lub operator działa jako sustituto, czyli osoba prawnie odpowiedzialna w miejsce gościa. Pobierasz podatek i składasz deklarację w ATC dwa razy w roku: 1–20 października za pobyty od kwietnia do września oraz 1–20 kwietnia za pobyty od października do marca (formularze 950, 940 lub 920). Jeśli mieszkasz za granicą, i tak potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE), aby się zarejestrować i składać deklaracje. Większość zagranicznych właścicieli korzysta w tym celu z lokalnego gestora lub firmy zarządzającej.

Baleary: podatek od zrównoważonej turystyki

Tak zwana ecotasa to podatek od pobytów turystycznych na podstawie balearskiej ustawy 2/2016. Według oficjalnego kalkulatora rządu regionalnego dom turystyczny (vivienda turística) płaci 2 € za gościa i noc od 1 maja do 31 października oraz 0,50 € od 1 listopada do 30 kwietnia, plus 10% VAT.

  • Od 9. nocy w tym samym obiekcie podatek spada o połowę.
  • Zwolnieni: osoby poniżej 16 lat.
  • Kto rozlicza: operator, w balearskiej agencji podatkowej (ATIB). Domy turystyczne mogą być opodatkowane w systemie ryczałtowym (estimación objetiva), w którym ATIB wystawia decyzję. Sprawdź w ATIB, jaki system i kalendarz Cię dotyczą.

Galicja: tylko tam, gdzie gmina się zdecydowała

Galicyjska ustawa 5/2024 utworzyła regionalny podatek od pobytów turystycznych i pozwala każdej gminie (concello) dodać dobrowolną dopłatę lokalną. Co najmniej 80% wpływów musi trafić na zrównoważoną turystykę. Płacisz tylko wtedy, gdy Twoja nieruchomość leży w gminie z przyjętą uchwałą:

  • Santiago de Compostela (od 1 października 2025): 2 € za gościa i noc w przypadku VUT. Galicyjskie prawo zna też inną kategorię, vivenda turística, która płaci 1 €. Zwolnieni są m.in. niepełnoletni i osoby z niepełnosprawnością w stopniu 65% lub wyższym. Deklarację składasz co pół roku na stronie urzędu gminy: 1–20 lipca i 1–20 stycznia.
  • A Coruña (uchwała podatkowa nr 34, opublikowana w dzienniku urzędowym prowincji A Coruña 26 września 2025, obowiązująca od następnego dnia): również 2 € dla VUT, maksymalnie 5 nocy. Zwolnieni: niepełnoletni pozostający pod władzą rodzicielską, osoby z niepełnosprawnością w stopniu 65% lub wyższym i pobyty finansowane z programów socjalnych. Deklarację składasz co pół roku w urzędzie gminy, w tych samych terminach co w Santiago.
  • Vigo (uchwała podatkowa nr 54, ostatecznie przyjęta 7 września 2026, opublikowana w dzienniku urzędowym prowincji Pontevedra 11 września 2026; stosowana od 1 października 2026): 1,46 € za gościa i noc dla VUT (0,73 € dla vivenda turística). Do 30 czerwca 2027 noce od 3. do 5. mają stawkę zerową, więc opodatkowane są tylko pierwsze 2 noce; od 1 lipca 2027 limit wynosi 5 nocy. Zwolnieni są m.in. niepełnoletni pozostający pod władzą rodzicielską i osoby z niepełnosprawnością w stopniu 65% lub wyższym. Deklarację składasz co pół roku na stronie urzędu gminy: do 31 lipca i do 31 stycznia (październik–grudzień 2026 do 31 stycznia 2027).

Kraj Basków: od 1 stycznia 2027 roku

W Kraju Basków podatek jest gminny, a każda prowincja określa ramy własną ustawą regionalną (norma foral): Álava (Norma Foral 13/2026 z 10 czerwca, BOTHA z 22 czerwca 2026), Gipuzkoa (Norma Foral 3/2026 z 12 czerwca, BOPV z 25 czerwca 2026) i Bizkaia (Norma Foral 3/2026 z 17 czerwca, BOB z 26 czerwca 2026, sprostowana w BOB z 22 lipca 2026). Wszystkie trzy wchodzą w życie 1 stycznia 2027 roku i są zgodne w najważniejszych kwestiach: każda gmina ustala stawkę dla najmu turystycznego w przedziale od 4,50 € do 6,50 €. Jeśli gmina nie przyjmie uchwały na czas, obowiązuje stawka maksymalna.

  • Do 6 nocy na gościa i pobyt.
  • Zwolnieni: osoby poniżej 18 lat, osoby z niepełnosprawnością w stopniu 65% lub wyższym albo z zależnością II–III stopnia (plus jeden opiekun) oraz pobyty socjalne finansowane ze środków publicznych.
  • Gminy mogą obniżyć podatek nawet o 100% (gminy z niewielką liczbą miejsc turystycznych, np. 25 lub mniej) albo dodać dopłatę do 50% tam, gdzie oferta lub natężenie ruchu turystycznego są duże.
  • Kto rozlicza: właściciel jako sustituto składa deklaracje kwartalne w urzędzie gminy.
  • Rezerwacje dokonane przed 5 lutego 2026 roku nie są opodatkowane.

Gminy przyjmują tej jesieni uchwały z konkretną stawką, więc sprawdź uchwałę swojej gminy przed styczniem 2027 roku.

Regiony bez podatku (i projekty w toku)

  • Andaluzja (Costa del Sol, Sewilla, Granada…): brak podatku turystycznego. Rząd regionalny jest mu przeciwny, a gminy nie mogą wprowadzić go samodzielnie. Mieszkanie w Máladze lub Marbelli nie pobiera dziś z tego tytułu niczego.
  • Region Walencji (w tym Alicante i Costa Blanca): ustawa 7/2022 z 16 grudnia utworzyła podatek od pobytów turystycznych, który miał obowiązywać od 19 grudnia 2023 roku. Dekret z mocą ustawy 12/2023 z 10 listopada (DOGV z 14 listopada 2023) uchylił tę ustawę, zanim zaczęła być stosowana, a regionalny parlament zatwierdził go 30 listopada 2023 roku. W 2025 i 2026 roku nie opublikowano nowej ustawy.
  • Asturia: 29 czerwca 2026 roku rząd regionalny przyjął projekt ustawy o podatku od pobytów turystycznych, który pozwoliłby gminom pobierać 0,50–3 € za noc (2,50 € dla najmu turystycznego w projekcie). Obowiązywałby tylko od 1 czerwca do 30 września i w Wielkanoc, do 5 nocy. To jeszcze nie jest prawo: pod koniec września 2026 roku projekt wciąż był w regionalnym parlamencie (Junta General).
  • Wyspy Kanaryjskie: brak podatku regionalnego. Mogán pobiera lokalną opłatę 0,15 € za gościa i noc, ale regionalny Wyższy Sąd (TSJC) uchylił uchwałę (wyrok z 28 maja 2026, podany do wiadomości 13 lipca 2026). Wyrok nie jest prawomocny: według prasy gmina odwołuje się do Sądu Najwyższego i w międzyczasie nadal pobiera opłatę. Jeśli Twoja nieruchomość jest w Mogán, sprawdź to w urzędzie gminy. Ekoopłata za Teide dotyczy szlaków turystycznych, a nie zakwaterowania.
  • Wszędzie indziej: na październik 2026 roku nie znaleźliśmy podatku od pobytów turystycznych.

Jak go prawidłowo stosować

  1. Sprawdź rodzaj obiektu. Powyższe stawki dotyczą najmu turystycznego (VUT). Hotele, budynki z apartamentami turystycznymi i domy wiejskie płacą inne stawki.
  2. Policz gości i ich wiek. Potrzebujesz dat urodzenia, które i tak zbierasz do policyjnego rejestru gości (SES.HOSPEDAJES; zobacz nasz poradnik krok po kroku).
  3. Zastosuj limit nocy (7 w Katalonii, 6 w Kraju Basków, 5 w Galicji). Na Balearach uwzględnij też sezon i zniżkę od 9. nocy.
  4. Pobieraj go osobno i wykazuj na fakturze lub paragonie (jeśli wystawiasz faktury, przeczytaj też o VeriFactu w najmie turystycznym). Airbnb i Booking.com nie zawsze pobierają go za Ciebie, więc sprawdź każdy kanał.
  5. Zachowuj dowody zwolnień (dokument dziecka, orzeczenie o niepełnosprawności).
  6. Rozliczaj w terminie, na właściwym formularzu i we właściwym urzędzie: co pół roku w Katalonii i Galicji, co kwartał w Kraju Basków.

Jak robi to Apartop

Apartop automatycznie wylicza podatek turystyczny według regionu i gminy dla każdej rezerwacji, faktury i zestawienia dla właściciela. Korzysta z adresu nieruchomości, liczby nocy i gości. Jeśli gość wykonał check-in online, Apartop zna jego datę urodzenia i pomija osoby zwolnione ze względu na wiek. Obsługuje już Barcelonę z dopłatą, resztę Katalonii z dopłatami lokalnymi, Baleary z sezonami i zniżką od 9. nocy, Santiago, A Coruñę, Vigo (tylko 2 noce do czerwca 2027) oraz, od 2027 roku, Kraj Basków.

Automatyczne wyliczenie dotyczy najmu turystycznego. Dla innych rodzajów obiektów możesz wpisać własną stawkę. Podatek pojawia się też na fakturach za rezerwacje i w zysku netto każdej nieruchomości w statystykach. W planie Pro zestawienie dla Twojego gestora to plik Excel z podatkiem według kwartałów i gmin, gotowy do deklaracji. Jeśli chodzi o sam dochód z najmu, zobacz, jak rozliczyć dochód z najmu turystycznego.

Możesz zacząć za darmo, bezpłatnie na zawsze do 2 nieruchomości, lub zobaczyć ceny planu Pro.

Najczęściej zadawane pytania

Czy w Máladze lub reszcie Andaluzji jest podatek turystyczny?

Nie. Andaluzja nie ma podatku od pobytów turystycznych, a gminy nie mogą wprowadzić go samodzielnie.

Ile wynosi podatek turystyczny dla mieszkania turystycznego w Barcelonie?

Od 1 kwietnia 2026 roku to 4,50 € podatku katalońskiego plus 5 € dopłaty miejskiej: 9,50 € za gościa i noc, maksymalnie za 7 nocy. Osoby poniżej 17 lat nie płacą. W kwietniu 2027 roku dopłata wzrośnie do 6 €.

Kto płaci: gość czy właściciel?

Ciężar podatku ponosi gość, ale właściciel lub operator pobiera go i wpłaca do urzędu skarbowego jako sustituto. Jeśli zapomnisz go pobrać, i tak musisz go zapłacić.

Mieszkam za granicą. Czy nadal muszę składać deklaracje?

Tak. Obowiązek wiąże się z nieruchomością, a nie z Twoim miejscem zamieszkania. Potrzebujesz NIE, a w praktyce hiszpańskiego gestora lub firmy zarządzającej, aby składać deklaracje regionalne.

Czy w Alicante lub Walencji jest podatek turystyczny?

Nie. Utworzyła go ustawa 7/2022, ale uchylił ją Dekret z mocą ustawy 12/2023 z 10 listopada, zanim kiedykolwiek go pobrano, a regionalny parlament zatwierdził to uchylenie. W 2026 roku nie ma nowego podatku.

Czy bezpłatny plan Apartop obejmuje podatek turystyczny?

Tak. Automatyczne wyliczanie według regionu i gminy jest w każdym planie. Zestawienie w Excelu według kwartałów i gmin dla Twojego gestora jest w planie Pro.

Źródła

Wypróbuj Apartop za darmo

Bezpłatnie na zawsze do 2 apartamentów, bez karty. W planie Pro 9 € za apartament miesięcznie.

Zacznij za darmoZobacz ceny

Powiązane artykuły

Podatki

Rozliczenie najmu turystycznego w Hiszpanii: IRPF i IRNR

Jak rozliczyć dochód z najmu w Hiszpanii: rezydenci (IRPF) i nierezydenci (IRNR, formularz 210, 19% lub 24%), koszty, amortyzacja i formularz 238.

· 10 min czytania

Podatki

VeriFactu w najmie turystycznym w Hiszpanii: kogo i kiedy

VeriFactu w hiszpańskim najmie turystycznym: kogo dotyczy, terminy obowiązujące w październiku 2026, co musi robić program do faktur, kary i VAT.

· 9 min czytania

Przepisy

Hiszpański Jednolity Rejestr Najmu (NRUA): stan w 2026

Czym był hiszpański Jednolity Rejestr Najmu i numer NRUA, co uchylił Sąd Najwyższy w 2026 roku, co nadal obowiązuje i jakiej rejestracji potrzebujesz dziś.

· 7 min czytania

Wszystkie artykuły