📍 Marbella · Málaga
Oprogramowanie dla lokali do użytku turystycznego · Marbella
Marbella to andaluzyjska gmina z największą liczbą zarejestrowanych lokali do użytku turystycznego, wyprzedzająca nawet miasto Malaga. Wiele z nich to drugie domy wynajmowane tylko przez część roku.
Co musisz wiedzieć — Marbella
Pierwsza gmina Andaluzji pod względem wpisów
15 758 zarejestrowanych lokali do użytku turystycznego w październiku 2026 r., ale INE naliczył tylko 6987 ogłoszeń w maju 2026 r. (7914 w listopadzie 2025 r.): ogłaszana jest mniej niż połowa zarejestrowanych.
Źródło: INE, lokale turystyczne według gminy (maj 2026) · Junta de Andalucía, otwarte dane Rejestru Turystyki (OpenRTA)
Rejestr gminny i lokale użytkowe
W lutym 2025 r. urząd miasta zapowiedział gminny rejestr lokali turystycznych oraz przygotowywaną regulację ograniczającą przekształcanie lokali użytkowych w lokale turystyczne.
Nowy Plan General
18 września 2026 r. rada miasta ostatecznie zatwierdziła nowy Plan General (BOJA z 9 października 2026 r.). Sprawdź jego przepisy, zanim zarejestrujesz nowy lokal.
Wysoki sezon od czerwca do września i w Wielkim Tygodniu, z golfem i długimi pobytami zimą; duży popyt międzynarodowy, więc zameldowanie z paszportem to norma.
Przepisy wspólne dla całej Andaluzji
Oprócz przepisów każdej gminy każdy lokal do użytku turystycznego w Andaluzji ma te obowiązki.
Wpis do Rejestru Turystyki Andaluzji
Przed rozpoczęciem wynajmu trzeba złożyć w Juncie oświadczenie odpowiedzialne (declaración responsable) z certyfikatem cyfrowym. Lokal otrzymuje kod w formacie VUT/MA/ z numerem, który musi widnieć we wszystkich reklamach, także na Airbnb i Booking. Stare kody VFT nadal są ważne: zmieniają się tylko litery.
Źródło: Junta de Andalucía: najczęstsze pytania dotyczące Rejestru Turystyki · Junta de Andalucía: z VFT na VUT (PDF)
Minimalne wymagania dla lokalu
Od Decreto 31/2024: co najmniej 14 m² powierzchni zabudowy na miejsce, klimatyzacja w sypialniach i salonie przy wynajmie od maja do sierpnia, ogrzewanie przy wynajmie od grudnia do marca oraz dwie łazienki od 6 miejsc (trzy od 9).
Gminy mogą wprowadzać ograniczenia
Mogą ustalić maksymalną liczbę lokali turystycznych na budynek lub strefę (Decreto 31/2024), a w czasie zmiany planu zagospodarowania zawiesić nowe rejestracje w całej gminie lub w wybranych strefach nawet na 3 lata (art. 6 Decreto-ley 1/2025).
Źródło: Decreto 31/2024 (BOJA nr 24, 2 lutego 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nr 41, 3 marca 2025)
Zgodność urbanistyczna w oświadczeniu
Od marca 2025 r. oświadczenie odpowiedzialne zawiera numer katastralny, zgodność urbanistyczną lokalu i — gdy jest wymagana — zgodę wspólnoty właścicieli. Jeden lokal na numer katastralny.
Zgłoszenie podróżnych w ciągu 24 godzin
Każdą rezerwację i każdego podróżnego zgłasza się hiszpańskiemu Ministerstwu Spraw Wewnętrznych przez SES.Hospedajes w ciągu maksymalnie 24 godzin, a dane przechowuje się przez 3 lata.
Źródło: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, hiszpańskie Ministerstwo Spraw Wewnętrznych
Państwowy Registro Único — uchylony
W 2026 r. hiszpański Sąd Najwyższy uchylił Registro Único de Arrendamientos z Real Decreto 1312/2024 i jego obowiązkowy numer. Rejestr Turystyki Andaluzji nadal jest obowiązkowy.
Źródło: Wyrok hiszpańskiego Sądu Najwyższego z 19 maja 2026 r. (BOE z 8 czerwca 2026 r.)
Bez opłaty turystycznej
Według stanu na październik 2026 r. w Andaluzji nie ma opłaty ani podatku turystycznego. Przewodniczący Junty dopuszcza ją tylko wtedy, gdy ustawa państwowa stworzy wspólne ramy.
Źródło: Europa Press w Forbes, 5 października 2026 r. (prasa)
Jak pomaga Ci Apartop — Marbella
Zameldowanie online ze skanerem paszportu i DNI
Gość kieruje telefon na paszport, DNI lub kartę pobytu, a formularz zameldowania uzupełnia się sam na podstawie strefy odczytu maszynowego. Zdjęcie jest odczytywane na jego telefonie i nie jest zapisywane.
Zobacz więcej →
Automatyczne wysyłanie zgłoszeń podróżnych do SES.Hospedajes
Gdy gość kończy zameldowanie, Apartop wysyła zgłoszenie podróżnych przez oficjalną usługę internetową SES.Hospedajes, sprawdza, czy zostało przyjęte, i ponawia próbę w razie błędu.
Zobacz więcej →
Oprogramowanie dla firm zarządzających apartamentami turystycznymi
Zarządzaj apartamentami wielu właścicieli z zespołem i uprawnieniami: kto widzi kwoty, kto zarządza rezerwacjami lub sprzątaniem i do których apartamentów ma dostęp każda osoba.
Zobacz więcej →
Aplikacja do zarządzania sprzątaniem apartamentów turystycznych
Każdy wyjazd tworzy sprzątanie i powiadamia osobę sprzątającą przez Telegram lub e-mail. Kalendarz na 14 dni, przeciążone dni, płatność za sprzątanie lub za godziny. Dla apartamentów turystycznych w Andaluzji.
Zobacz więcej →
Przychody, obłożenie i średnia cena apartamentów turystycznych
Przychody netto, obłożenie i średnia cena za noc według miesiąca, apartamentu i platformy. Kwoty uzupełniają się same z e-maili z Airbnb i Booking.
Zobacz więcej →
Inwentarz, gwarancje, remonty i ubezpieczenia apartamentów turystycznych
Meble i sprzęt AGD z datą zakupu, ceną i gwarancją; historia remontów i napraw; polisy ubezpieczeniowe i szkody każdego apartamentu.
Zobacz więcej →
Najczęstsze pytania
Czy w Marbelli obowiązuje zawieszenie lokali turystycznych?
Moi goście to obcokrajowcy — jak zrobić zgłoszenie?
Zarządzam mieszkaniami kilku właścicieli w Marbelli — czy to dla mnie?
Informacje sprawdzone: październik 2026. Przepisy gminne często się zmieniają: zawsze potwierdź je w swoim urzędzie gminy i w Junta de Andalucía, zanim zarejestrujesz lokal. To nie jest porada prawna.
Zarządzaj lokalami turystycznymi bez papierologii — Marbella
Bezpłatnie do 2 apartamentów, bez karty. Zameldowanie online, zgłoszenia podróżnych, kalendarz i sprzątania w jednej aplikacji.
Zacznij za darmo