📍 Fuengirola · Málaga
Oprogramowanie dla lokali do użytku turystycznego · Fuengirola
Fuengirola zahamowała lokale turystyczne w 2024 r., korzystając z własnego Plan General. Jeśli masz tam mieszkanie turystyczne lub chcesz je mieć, to Cię dotyczy.
Co musisz wiedzieć — Fuengirola
Obowiązkowe niezależne wejście
Na podstawie art. 7.1.6 swojego PGOU urząd miasta nie rozpatruje jako lokali turystycznych mieszkań bez niezależnego wejścia, dla wniosków od 22 lutego 2024 r., i zwrócił się do Junty o anulowanie około 600 wpisów.
Śmieci jak w hotelu i bez ulgi w IBI
Lokale turystyczne płacą opłatę za śmieci według taryfy dla hoteli i hosteli, zależnie od metrażu, i tracą 30% ulgi w podatku od nieruchomości (IBI).
Oficjalne dane
6339 zarejestrowanych lokali do użytku turystycznego w październiku 2026 r.; INE naliczył 2903 ogłoszenia w maju 2026 r., czyli 5,9% mieszkań w gminie.
Źródło: INE, lokale turystyczne według gminy (maj 2026) · Junta de Andalucía, otwarte dane Rejestru Turystyki (OpenRTA)
Silnie związana z turystyką nordycką: długie pobyty zimą i rodziny latem.
Przepisy wspólne dla całej Andaluzji
Oprócz przepisów każdej gminy każdy lokal do użytku turystycznego w Andaluzji ma te obowiązki.
Wpis do Rejestru Turystyki Andaluzji
Przed rozpoczęciem wynajmu trzeba złożyć w Juncie oświadczenie odpowiedzialne (declaración responsable) z certyfikatem cyfrowym. Lokal otrzymuje kod w formacie VUT/MA/ z numerem, który musi widnieć we wszystkich reklamach, także na Airbnb i Booking. Stare kody VFT nadal są ważne: zmieniają się tylko litery.
Źródło: Junta de Andalucía: najczęstsze pytania dotyczące Rejestru Turystyki · Junta de Andalucía: z VFT na VUT (PDF)
Minimalne wymagania dla lokalu
Od Decreto 31/2024: co najmniej 14 m² powierzchni zabudowy na miejsce, klimatyzacja w sypialniach i salonie przy wynajmie od maja do sierpnia, ogrzewanie przy wynajmie od grudnia do marca oraz dwie łazienki od 6 miejsc (trzy od 9).
Gminy mogą wprowadzać ograniczenia
Mogą ustalić maksymalną liczbę lokali turystycznych na budynek lub strefę (Decreto 31/2024), a w czasie zmiany planu zagospodarowania zawiesić nowe rejestracje w całej gminie lub w wybranych strefach nawet na 3 lata (art. 6 Decreto-ley 1/2025).
Źródło: Decreto 31/2024 (BOJA nr 24, 2 lutego 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nr 41, 3 marca 2025)
Zgodność urbanistyczna w oświadczeniu
Od marca 2025 r. oświadczenie odpowiedzialne zawiera numer katastralny, zgodność urbanistyczną lokalu i — gdy jest wymagana — zgodę wspólnoty właścicieli. Jeden lokal na numer katastralny.
Zgłoszenie podróżnych w ciągu 24 godzin
Każdą rezerwację i każdego podróżnego zgłasza się hiszpańskiemu Ministerstwu Spraw Wewnętrznych przez SES.Hospedajes w ciągu maksymalnie 24 godzin, a dane przechowuje się przez 3 lata.
Źródło: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, hiszpańskie Ministerstwo Spraw Wewnętrznych
Państwowy Registro Único — uchylony
W 2026 r. hiszpański Sąd Najwyższy uchylił Registro Único de Arrendamientos z Real Decreto 1312/2024 i jego obowiązkowy numer. Rejestr Turystyki Andaluzji nadal jest obowiązkowy.
Źródło: Wyrok hiszpańskiego Sądu Najwyższego z 19 maja 2026 r. (BOE z 8 czerwca 2026 r.)
Bez opłaty turystycznej
Według stanu na październik 2026 r. w Andaluzji nie ma opłaty ani podatku turystycznego. Przewodniczący Junty dopuszcza ją tylko wtedy, gdy ustawa państwowa stworzy wspólne ramy.
Źródło: Europa Press w Forbes, 5 października 2026 r. (prasa)
Jak pomaga Ci Apartop — Fuengirola
Rejestr Turystyki Andaluzji VUT/VFT i Registro Único
Kontroluj numer w Rejestrze Turystyki Andaluzji (VUT/VFT, apartamenty turystyczne, domy wiejskie, VTAR) i w Registro Único dla każdego apartamentu. Apartop odczytuje je z Twoich ogłoszeń.
Zobacz więcej →
Faktury i wydatki wynajmu krótkoterminowego według apartamentów
Zrób zdjęcie lub prześlij PDF każdej faktury: Apartop odczytuje dostawcę, datę, kwotę netto, VAT i sumę, przypisuje ją do apartamentu i eksportuje do Excela dla Twojego księgowego.
Zobacz więcej →
Zameldowanie online i zgłoszenia podróżnych SES.Hospedajes
Twoi goście meldują się na telefonie, podpisują dokument wejścia, a Apartop generuje zgłoszenie podróżnych dla SES.Hospedajes. Dla lokali turystycznych w Andaluzji.
Zobacz więcej →
Aplikacja do zarządzania sprzątaniem apartamentów turystycznych
Każdy wyjazd tworzy sprzątanie i powiadamia osobę sprzątającą przez Telegram lub e-mail. Kalendarz na 14 dni, przeciążone dni, płatność za sprzątanie lub za godziny. Dla apartamentów turystycznych w Andaluzji.
Zobacz więcej →
Przychody, obłożenie i średnia cena apartamentów turystycznych
Przychody netto, obłożenie i średnia cena za noc według miesiąca, apartamentu i platformy. Kwoty uzupełniają się same z e-maili z Airbnb i Booking.
Zobacz więcej →
Najczęstsze pytania
Czy mogę zarejestrować w Fuengiroli mieszkanie bez niezależnego wejścia?
Ile płacę za śmieci za mieszkanie turystyczne w Fuengiroli?
Co się stanie, jeśli anulują mi wpis?
Informacje sprawdzone: październik 2026. Przepisy gminne często się zmieniają: zawsze potwierdź je w swoim urzędzie gminy i w Junta de Andalucía, zanim zarejestrujesz lokal. To nie jest porada prawna.
Zarządzaj lokalami turystycznymi bez papierologii — Fuengirola
Bezpłatnie do 2 apartamentów, bez karty. Zameldowanie online, zgłoszenia podróżnych, kalendarz i sprzątania w jednej aplikacji.
Zacznij za darmo