📍 Benalmádena · Málaga
Oprogramowanie dla lokali do użytku turystycznego · Benalmádena
W Benalmádenie lokale turystyczne skupiają się na wybrzeżu. Urząd miasta przeanalizował, które strefy są nasycone: warto to uwzględnić przed zakupem pod wynajem.
Co musisz wiedzieć — Benalmádena
Zidentyfikowane strefy pod presją
We wrześniu 2024 r. urząd miasta oszacował około 7542 lokale turystyczne na 49 500 mieszkań, z największą koncentracją w okolicy Puerto Deportivo, Benalbeach i w niektórych budynkach przy avenida Gamonal; Arroyo de la Miel i Pueblo były poniżej 10%.
Oficjalne dane
8666 zarejestrowanych lokali do użytku turystycznego w październiku 2026 r.; INE naliczył 3532 ogłoszenia w maju 2026 r., czyli 7,3% mieszkań w gminie.
Źródło: INE, lokale turystyczne według gminy (maj 2026) · Junta de Andalucía, otwarte dane Rejestru Turystyki (OpenRTA)
Popyt prawie przez cały rok dzięki klimatowi i bliskości lotniska, ze szczytem latem.
Przepisy wspólne dla całej Andaluzji
Oprócz przepisów każdej gminy każdy lokal do użytku turystycznego w Andaluzji ma te obowiązki.
Wpis do Rejestru Turystyki Andaluzji
Przed rozpoczęciem wynajmu trzeba złożyć w Juncie oświadczenie odpowiedzialne (declaración responsable) z certyfikatem cyfrowym. Lokal otrzymuje kod w formacie VUT/MA/ z numerem, który musi widnieć we wszystkich reklamach, także na Airbnb i Booking. Stare kody VFT nadal są ważne: zmieniają się tylko litery.
Źródło: Junta de Andalucía: najczęstsze pytania dotyczące Rejestru Turystyki · Junta de Andalucía: z VFT na VUT (PDF)
Minimalne wymagania dla lokalu
Od Decreto 31/2024: co najmniej 14 m² powierzchni zabudowy na miejsce, klimatyzacja w sypialniach i salonie przy wynajmie od maja do sierpnia, ogrzewanie przy wynajmie od grudnia do marca oraz dwie łazienki od 6 miejsc (trzy od 9).
Gminy mogą wprowadzać ograniczenia
Mogą ustalić maksymalną liczbę lokali turystycznych na budynek lub strefę (Decreto 31/2024), a w czasie zmiany planu zagospodarowania zawiesić nowe rejestracje w całej gminie lub w wybranych strefach nawet na 3 lata (art. 6 Decreto-ley 1/2025).
Źródło: Decreto 31/2024 (BOJA nr 24, 2 lutego 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nr 41, 3 marca 2025)
Zgodność urbanistyczna w oświadczeniu
Od marca 2025 r. oświadczenie odpowiedzialne zawiera numer katastralny, zgodność urbanistyczną lokalu i — gdy jest wymagana — zgodę wspólnoty właścicieli. Jeden lokal na numer katastralny.
Zgłoszenie podróżnych w ciągu 24 godzin
Każdą rezerwację i każdego podróżnego zgłasza się hiszpańskiemu Ministerstwu Spraw Wewnętrznych przez SES.Hospedajes w ciągu maksymalnie 24 godzin, a dane przechowuje się przez 3 lata.
Źródło: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, hiszpańskie Ministerstwo Spraw Wewnętrznych
Państwowy Registro Único — uchylony
W 2026 r. hiszpański Sąd Najwyższy uchylił Registro Único de Arrendamientos z Real Decreto 1312/2024 i jego obowiązkowy numer. Rejestr Turystyki Andaluzji nadal jest obowiązkowy.
Źródło: Wyrok hiszpańskiego Sądu Najwyższego z 19 maja 2026 r. (BOE z 8 czerwca 2026 r.)
Bez opłaty turystycznej
Według stanu na październik 2026 r. w Andaluzji nie ma opłaty ani podatku turystycznego. Przewodniczący Junty dopuszcza ją tylko wtedy, gdy ustawa państwowa stworzy wspólne ramy.
Źródło: Europa Press w Forbes, 5 października 2026 r. (prasa)
Jak pomaga Ci Apartop — Benalmádena
Synchronizacja kalendarzy Airbnb, Booking i VRBO
Jeden kalendarz dla wszystkich Twoich apartamentów turystycznych z rezerwacjami z Airbnb, Booking i VRBO. Blokuje daty na innych platformach i zapobiega podwójnym rezerwacjom.
Zobacz więcej →
Zameldowanie online i zgłoszenia podróżnych SES.Hospedajes
Twoi goście meldują się na telefonie, podpisują dokument wejścia, a Apartop generuje zgłoszenie podróżnych dla SES.Hospedajes. Dla lokali turystycznych w Andaluzji.
Zobacz więcej →
Aplikacja do zarządzania sprzątaniem apartamentów turystycznych
Każdy wyjazd tworzy sprzątanie i powiadamia osobę sprzątającą przez Telegram lub e-mail. Kalendarz na 14 dni, przeciążone dni, płatność za sprzątanie lub za godziny. Dla apartamentów turystycznych w Andaluzji.
Zobacz więcej →
Cyfrowy przewodnik dla gościa w apartamentach turystycznych
Dojazd, wejście, Wi-Fi, zasady i polecenia na telefonie gościa, bez instalowania czegokolwiek. Informacje o wejściu pojawiają się dopiero po zameldowaniu. Dla lokali turystycznych w Andaluzji.
Zobacz więcej →
Apartop czy Excel do zarządzania apartamentami turystycznymi
Uczciwe porównanie: co daje Ci arkusz Excel, co Apartop robi sam (kalendarze, zameldowanie, SES.Hospedajes, sprzątania) i kiedy arkusz Ci wystarczy.
Zobacz więcej →
Najczęstsze pytania
Czy Benalmádena ograniczyła lokale turystyczne?
Które strefy mają najwięcej mieszkań turystycznych?
Jak uniknąć podwójnych rezerwacji między Airbnb a Booking?
Informacje sprawdzone: październik 2026. Przepisy gminne często się zmieniają: zawsze potwierdź je w swoim urzędzie gminy i w Junta de Andalucía, zanim zarejestrujesz lokal. To nie jest porada prawna.
Zarządzaj lokalami turystycznymi bez papierologii — Benalmádena
Bezpłatnie do 2 apartamentów, bez karty. Zameldowanie online, zgłoszenia podróżnych, kalendarz i sprzątania w jednej aplikacji.
Zacznij za darmo