📍 Prowincja: Malaga
Oprogramowanie dla lokali do użytku turystycznego · Malaga
Prowincja Malaga skupia ponad połowę zarejestrowanych lokali do użytku turystycznego w Andaluzji, a jej stolica najbardziej zaostrzyła przepisy. Oto, co musisz wiedzieć, jeśli masz mieszkania turystyczne w Maladze i na Costa del Sol lub nimi zarządzasz.
Co musisz wiedzieć — Malaga
Miasto Malaga: brak nowych rejestracji od sierpnia 2025 r.
Urząd miasta zawiesił nowe lokale do użytku turystycznego na całym terenie gminy na maksymalnie 3 lata, od publikacji w BOP 22 sierpnia 2025 r., na czas zmiany PGOU (art. 6.2 Decreto-ley 1/2025).
Wcześniej: 43 zamknięte dzielnice i niezależne wejście
Od czerwca 2024 r. dopuszczano tylko lokale turystyczne z wejściem i instalacjami niezależnymi od reszty budynku, a od stycznia 2025 r. nie dopuszczano nowych w 43 dzielnicach, w których przekraczały 8% mieszkań.
2026: zakwaterowanie poza terenami mieszkaniowymi
16 lipca 2026 r. rada miasta wstępnie zatwierdziła zmianę PGOU, która uznaje działalność noclegową za niezgodną z przepisami dla terenów mieszkaniowych, z zawieszeniem na maksymalnie 3 lata od publikacji w BOP licencji, które jej nie spełniają.
Oficjalne dane
88 963 zarejestrowane lokale do użytku turystycznego w prowincji i 12 608 w stolicy (październik 2026). INE naliczył 45 176 ogłoszeń w prowincji i 8288 w stolicy w maju 2026 r. Numery rejestracyjne w Maladze przekroczyły już 100 000, więc istnieją sześciocyfrowe kody VUT/MA.
Źródło: INE, lokale turystyczne według prowincji (maj 2026) · Junta de Andalucía, otwarte dane Rejestru Turystyki (OpenRTA)
Anulowane wpisy
Junta anulowała 3426 wpisów lokali turystycznych w prowincji Malaga w 2024 r. i w pierwszym półroczu 2025 r. — najwięcej w Andaluzji.
Costa del Sol ma popyt przez cały rok, ze szczytem latem i w Wielkim Tygodniu; w stolicy liczą się też rejsy wycieczkowe, kongresy i wypady weekendowe.
Przepisy wspólne dla całej Andaluzji
Oprócz przepisów każdej gminy każdy lokal do użytku turystycznego w Andaluzji ma te obowiązki.
Wpis do Rejestru Turystyki Andaluzji
Przed rozpoczęciem wynajmu trzeba złożyć w Juncie oświadczenie odpowiedzialne (declaración responsable) z certyfikatem cyfrowym. Lokal otrzymuje kod w formacie VUT/MA/ z numerem, który musi widnieć we wszystkich reklamach, także na Airbnb i Booking. Stare kody VFT nadal są ważne: zmieniają się tylko litery.
Źródło: Junta de Andalucía: najczęstsze pytania dotyczące Rejestru Turystyki · Junta de Andalucía: z VFT na VUT (PDF)
Minimalne wymagania dla lokalu
Od Decreto 31/2024: co najmniej 14 m² powierzchni zabudowy na miejsce, klimatyzacja w sypialniach i salonie przy wynajmie od maja do sierpnia, ogrzewanie przy wynajmie od grudnia do marca oraz dwie łazienki od 6 miejsc (trzy od 9).
Gminy mogą wprowadzać ograniczenia
Mogą ustalić maksymalną liczbę lokali turystycznych na budynek lub strefę (Decreto 31/2024), a w czasie zmiany planu zagospodarowania zawiesić nowe rejestracje w całej gminie lub w wybranych strefach nawet na 3 lata (art. 6 Decreto-ley 1/2025).
Źródło: Decreto 31/2024 (BOJA nr 24, 2 lutego 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nr 41, 3 marca 2025)
Zgodność urbanistyczna w oświadczeniu
Od marca 2025 r. oświadczenie odpowiedzialne zawiera numer katastralny, zgodność urbanistyczną lokalu i — gdy jest wymagana — zgodę wspólnoty właścicieli. Jeden lokal na numer katastralny.
Zgłoszenie podróżnych w ciągu 24 godzin
Każdą rezerwację i każdego podróżnego zgłasza się hiszpańskiemu Ministerstwu Spraw Wewnętrznych przez SES.Hospedajes w ciągu maksymalnie 24 godzin, a dane przechowuje się przez 3 lata.
Źródło: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, hiszpańskie Ministerstwo Spraw Wewnętrznych
Państwowy Registro Único — uchylony
W 2026 r. hiszpański Sąd Najwyższy uchylił Registro Único de Arrendamientos z Real Decreto 1312/2024 i jego obowiązkowy numer. Rejestr Turystyki Andaluzji nadal jest obowiązkowy.
Źródło: Wyrok hiszpańskiego Sądu Najwyższego z 19 maja 2026 r. (BOE z 8 czerwca 2026 r.)
Bez opłaty turystycznej
Według stanu na październik 2026 r. w Andaluzji nie ma opłaty ani podatku turystycznego. Przewodniczący Junty dopuszcza ją tylko wtedy, gdy ustawa państwowa stworzy wspólne ramy.
Źródło: Europa Press w Forbes, 5 października 2026 r. (prasa)
Jak pomaga Ci Apartop — Malaga
Zameldowanie online i zgłoszenia podróżnych SES.Hospedajes
Twoi goście meldują się na telefonie, podpisują dokument wejścia, a Apartop generuje zgłoszenie podróżnych dla SES.Hospedajes. Dla lokali turystycznych w Andaluzji.
Zobacz więcej →
Automatyczne wysyłanie zgłoszeń podróżnych do SES.Hospedajes
Gdy gość kończy zameldowanie, Apartop wysyła zgłoszenie podróżnych przez oficjalną usługę internetową SES.Hospedajes, sprawdza, czy zostało przyjęte, i ponawia próbę w razie błędu.
Zobacz więcej →
Rejestr Turystyki Andaluzji VUT/VFT i Registro Único
Kontroluj numer w Rejestrze Turystyki Andaluzji (VUT/VFT, apartamenty turystyczne, domy wiejskie, VTAR) i w Registro Único dla każdego apartamentu. Apartop odczytuje je z Twoich ogłoszeń.
Zobacz więcej →
Aplikacja do zarządzania sprzątaniem apartamentów turystycznych
Każdy wyjazd tworzy sprzątanie i powiadamia osobę sprzątającą przez Telegram lub e-mail. Kalendarz na 14 dni, przeciążone dni, płatność za sprzątanie lub za godziny. Dla apartamentów turystycznych w Andaluzji.
Zobacz więcej →
Oprogramowanie dla firm zarządzających apartamentami turystycznymi
Zarządzaj apartamentami wielu właścicieli z zespołem i uprawnieniami: kto widzi kwoty, kto zarządza rezerwacjami lub sprzątaniem i do których apartamentów ma dostęp każda osoba.
Zobacz więcej →
Synchronizacja kalendarzy Airbnb, Booking i VRBO
Jeden kalendarz dla wszystkich Twoich apartamentów turystycznych z rezerwacjami z Airbnb, Booking i VRBO. Blokuje daty na innych platformach i zapobiega podwójnym rezerwacjom.
Zobacz więcej →
Najczęstsze pytania
Czy mogę zarejestrować nowe mieszkanie turystyczne w mieście Malaga?
Co z lokalami, które były już zarejestrowane?
Jaki kod rejestracyjny ma lokal turystyczny w Maladze?
Informacje sprawdzone: październik 2026. Przepisy gminne często się zmieniają: zawsze potwierdź je w swoim urzędzie gminy i w Junta de Andalucía, zanim zarejestrujesz lokal. To nie jest porada prawna.
Zarządzaj lokalami turystycznymi bez papierologii — Malaga
Bezpłatnie do 2 apartamentów, bez karty. Zameldowanie online, zgłoszenia podróżnych, kalendarz i sprzątania w jednej aplikacji.
Zacznij za darmo