Apartop ve Lodgify: 2026 için dürüst bir karşılaştırma

Kısacası Apartop ve Lodgify: çevrimiçi ödeme alan kendi rezervasyon sitenizi, Airbnb, Booking.com ve Vrbo ile doğrudan bağlantılı bir kanal yöneticisini, dinamik fiyatlandırmayı ve Google Vacation Rentals'ta görünürlüğü istiyorsanız Lodgify daha iyidir. 1 veya 2 daireniz varsa ve abonelik ücreti ödemek istemiyorsanız ya da zamanınızın çoğunu İspanya'daki yasal işler alıyorsa (check-in, SES.Hospedajes, turizm sicili, giriş belgesi ve yurt dışındayken temizliğin organize edilmesi) Apartop daha iyidir.

Apartop bizim programımız, bu yüzden Lodgify'a karşı özellikle adil olmaya çalıştık. Lodgify'ın fiyatları ve özellikleri resmî sitesinden alınmış ve Ekim 2026'da kontrol edilmiştir.

Karşılaştırma tablosu: Apartop ve Lodgify

İspanya kurallarına kısa bir bakış

İspanya dışında yaşıyorsanız, hangi yazılımı seçerseniz seçin üç şey önemlidir:

• SES.Hospedajes, İçişleri Bakanlığı'nın çevrimiçi kayıt sistemidir. 933/2021 sayılı Kraliyet Kararnamesi uyarınca her rezervasyonu ve her misafirin bilgilerini 24 saat içinde (rezervasyondan ve misafirin varışından itibaren) bildirmeniz ve profesyonel olarak kiralıyorsanız kayıtları üç yıl saklamanız gerekir; profesyonel olmayan ev sahiplerinin yalnızca bildirim yapması yeterlidir. Katalonya (Mossos d'Esquadra) ve Bask Ülkesi (Ertzaintza) kendi polis sistemlerini kullanır.
• Turizm ruhsatı (Endülüs'te VUT). Her bölge turistik kiralık konutlar için kendi sicilini tutar ve kayıt numarası ilanlarınızda ve belgelerinizde yer almalıdır.
• Vergi. İspanya'da mukim değilseniz kira gelirinizi normalde NIE numaranızla Modelo 210 (yerleşik olmayanlar gelir vergisi, IRNR) üzerinden beyan edersiniz. Bazı mülk sahipleri bunun için İspanya'da bir vergi temsilcisi veya gestor atar. Ayrıntılar turistik kira gelirinin nasıl beyan edileceği yazısında.

Lodgify hangi konularda daha iyi

Lodgify yıllardır piyasada, 180'den fazla ülkede müşterisi var ve doğrudan satış yapmak isteyenler için çok kapsamlı bir teklif sunuyor.

Rezervasyon sitesi ve ödemeler

Rezervasyon motorlu, kod gerektirmeyen site oluşturucusu Starter planından itibaren kullanılabiliyor; kullanıma hazır şablonlar, kişiye özel tarifeler ve güvenli ödemeler sunuyor. Amacınız Airbnb ve Booking.com'a daha az bağımlı olmak ve kendi sitenizden çevrimiçi ödeme almaksa Lodgify, rezervasyon sayfası havale veya Bizum (birçok yabancı misafirin kullanmadığı bir İspanyol anlık ödeme uygulaması) ile ödeme alan Apartop'tan daha donanımlıdır.

Doğrudan bağlantılı kanal yöneticisi

Lodgify, Airbnb, Booking.com ve Vrbo'ya doğrudan bağlanır ve diğer portallar için iCal'in yanı sıra takvimleri, fiyatları ve içeriği senkronize eder. Apartop yalnızca iCal ile senkronize eder: tarihleri bloke eder ama fiyat veya açıklama göndermez. Birkaç platformda sık sık fiyat değiştiriyorsanız bu fark önemlidir.

Dinamik fiyatlandırma ve görünürlük

Professional ve Ultimate planları Dynamic Pricing ve Google Vacation Rentals'ta yayını içerir. Ayrıca tüm platformlardan gelen mesajlar için birleşik bir gelen kutusu, bir yapay zekâ asistanı (Lodgify AI Co-Host) ve Professional'dan itibaren depozito ve güvence bedelleri sunar.

İspanya genelinde misafir kaydı

Otomatik misafir kaydı, verileri SES.Hospedajes'e ve ayrıca Mossos d'Esquadra (Katalonya) ile Ertzaintza (Bask Ülkesi) sistemlerine gönderir. Apartop yalnızca SES.Hospedajes ile çalışır; daireniz Barselona'da veya San Sebastián'daysa Lodgify sizi daha iyi kapsar. Sitesine göre otomatik misafir kaydının yalnızca Ultimate planında sunulduğunu unutmayın.

Apartop hangi konularda daha iyi

Apartop, İspanyol turistik kiralama piyasası için ve yeni başlayanlar ya da az dairesi olanlar için Endülüs'te geliştirildi.

2 daireye kadar ücretsiz

Apartop Ücretsiz ile hiçbir şey ödemeden ve süresiz olarak Airbnb, Booking.com ve VRBO ile senkronize takvim, çevrimiçi check-in, SES.Hospedajes için misafir bildirimi, otomatik temizlikler, misafir rehberi ve 1 dairede doğrudan rezervasyon elde edersiniz. Lodgify'ın ücretsiz planı yok. Büyürseniz Pro, sınırsız daireyle daire başına ayda 9 € + KDV'dir.

Ücretsiz planda bile SES.Hospedajes

Çevrimiçi check-in, misafirin cep telefonu kamerasıyla kimlik kartını veya pasaportunu okur, imzasını alır ve bildirimi hazırlar. Ücretsiz planda bildirimi indirip SES.Hospedajes'e kendiniz yüklersiniz; Pro'da kontrol ve yeniden denemelerle birlikte Bakanlığın web servisi üzerinden kendiliğinden gönderilir. Misafirleri karşılamak için İspanya'da değilseniz kullanışlıdır. İşlemin tamamını SES.HOSPEDAJES'e adım adım misafir kaydı yazısında anlatıyoruz.

İspanyol ve Endülüs mevzuatı standart olarak

• Her dairede ve belgelerinde Endülüs Turizm Sicili numaranız.
• Endülüs mevzuatının istediği gibi sözleşme değerinde imzalı giriş belgesi.
• Her rezervasyon, fatura ve hesap dökümünde bölge ve belediyeye göre otomatik turist vergisi.
• Pro'da zincirleme özet (hash) ve QR kodlu rezervasyon faturaları (henüz sertifikalı bir VERI*FACTU sistemi değil) ve gestor'unuz için fatura defterleri, KDV, gelir vergisi ve turist vergisini içeren Excel özeti.

Temizlik ve ekip, ücretsiz

Her çıkış, bir sonraki girişin saati ve kaç misafir geleceği bilgisiyle bir temizlik oluşturur. Temizlik yapan veya anahtar teslim eden kişi, görev listesi, teslim fotoğrafları ve hasar bildirimleriyle ücretsiz Apartop Cleaning & Keys uygulamasını kullanır; yalnızca kendisine atadığınız daireleri görür ve tutarlarınızı asla görmez. Ayrıntılar temizlik yönetimi sayfasında.

Anahtarlar ve misafirler

Nuki ve TTLock kilitleriyle entegrasyon (her rezervasyon için farklı bir kod), misafirin dilinde sesli rehberli misafir rehberi ve erken giriş veya geç çıkış gibi talepler. Bu konu ilginizi çekiyorsa çevrimiçi check-in ve akıllı kilitler yazısını okuyun.

Her birinin eksikleri

• Apartop API tabanlı bir kanal yöneticisi değildir, platformlardaki fiyatları kendiliğinden ayarlamaz (yalnızca doğrudan rezervasyonları için fiyat önerir), Google Vacation Rentals'ta yayın yapmaz, rezervasyon sayfasında kartla ödeme almaz ve bildirimleri Mossos'a veya Ertzaintza'ya göndermez. Mobil uygulaması tarayıcıdan yüklenir (Google Play'de çok yakında).
• Lodgify ilk konaklama biriminden itibaren ücret alır, Basic planı site veya otomatik misafir kaydı içermez ve sitesine göre SES.Hospedajes'e gönderim yalnızca Ultimate planındadır. Sitesinde Endülüs turizm sicilinden veya giriş belgesinden söz edilmiyor (11 Ekim 2026'da incelendi).

Hangisi kimin için?

Şu durumlarda Lodgify'ı seçin:

• Çevrimiçi ödeme alan kendi rezervasyon sitenizi istiyor ve onu tanıtmayı planlıyorsanız.
• Birkaç platformda ilan veriyor ve sık sık fiyat ayarlıyorsanız ya da dinamik fiyatlandırma istiyorsanız.
• Katalonya'da veya Bask Ülkesi'nde daireleriniz varsa.
• Entegrasyonları ve telefon desteği (Professional planından itibaren) olan büyük, uluslararası bir ekosistemi tercih ediyorsanız.

Şu durumlarda Apartop'u seçin:

• 1 veya 2 daireniz varsa ve aylık abonelik ödemek istemiyorsanız.
• Derdiniz evrak işleriyse: check-in, SES.Hospedajes, VUT, giriş belgesi ve turist vergisi.
• Daireyi yurt dışından yönetiyor ve ücretsiz bir uygulamaya ihtiyaç duyan yerel bir temizlikçiye veya anahtar sorumlusuna güveniyorsanız.
• Daireniz Endülüs'teyse, örneğin Marbella veya Málaga'da.

İkisini birlikte de kullanabilirsiniz: bazı mülk sahipleri fiyatlar için bir kanal yöneticisi, check-in, misafir bildirimi ve temizlik için Apartop kullanıyor; takvimler iCal ile senkronize ediliyor. Daha fazla seçenekle karşılaştırmak isterseniz en iyi Smoobu alternatiflerine bakın. Denemek isterseniz ücretsiz başlayın: iki daireyle hiçbir zaman ödeme yapmanız gerekmez.

Kaynaklar

• Lodgify: fiyatlar ve planlar: 1 konaklama birimi için Basic, Starter, Professional ve Ultimate fiyatları, her planın özellikleri, %0 komisyon, kartsız 7 günlük deneme ve 180'den fazla ülkede müşteri (11 Ekim 2026'da incelendi)
• Lodgify: misafir kaydı: SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra ve Ertzaintza'ya gönderim, yalnızca Ultimate planında (11 Ekim 2026'da incelendi)
• Apartop: fiyatlar
• 26 Ekim tarihli 933/2021 sayılı Kraliyet Kararnamesi (BOE, İspanyolca): 5. ve 6. maddeler (11 Ekim 2026'da incelendi)
• İçişleri Bakanlığı: misafir kaydı yükümlülükleri (11 Ekim 2026'da incelendi)
• İspanya Vergi Dairesi: Modelo 210, yerleşik olmayanlar gelir vergisi