📍 Malaga ili
Malaga için turistik konut yazılımı
Málaga ili, Endülüs'te kayıtlı turistik konutların yarısından fazlasını barındırır ve kuralları en çok sıkılaştıran yer şehir merkezidir. Málaga'da ve Costa del Sol'da turistik daireniz varsa veya yönetiyorsanız bilmeniz gerekenler şunlar.
Malaga hakkında bilmeniz gerekenler
Málaga şehir merkezi: Ağustos 2025'ten beri yeni kayıt yok
Belediye, PGOU'yu (genel imar planı) değiştirirken 22 Ağustos 2025 tarihli BOP'ta yayımlanmasından itibaren yeni turistik konutları tüm belediye sınırları içinde en fazla 3 yıl süreyle askıya aldı (1/2025 sayılı KHK md. 6.2).
Öncesi: 43 kapalı mahalle ve bağımsız giriş
Haziran 2024'ten itibaren yalnızca binanın geri kalanından bağımsız girişi ve tesisatı olan turistik konutlar kabul ediliyordu; Ocak 2025'ten itibaren de konutların %8'ini aştıkları 43 mahallede yenileri kabul edilmiyordu.
2026: konaklama kullanımı konut alanlarının dışında
16 Temmuz 2026'da Belediye Meclisi, konut yönetmeliklerinde konaklama kullanımını uyumsuz sayan bir PGOU değişikliğini ilk aşamada onayladı; buna uymayan ruhsatlar BOP'ta yayımlanmasından itibaren 3 yıla kadar askıya alınır.
Resmî rakamlar
İlde 88.963, şehir merkezinde 12.608 kayıtlı turistik konut (Ekim 2026). INE, Mayıs 2026'da ilde 45.176, şehir merkezinde 8.288 ilan saydı. Málaga'daki sicil numaraları 100.000'i geçtiği için altı haneli VUT/MA kodları da var.
Kaynak: INE, illere göre turistik konutlar (Mayıs 2026) · Junta de Andalucía, Turizm Sicili açık verileri (OpenRTA)
İptal edilen kayıtlar
Junta, 2024'te ve 2025'in ilk yarısında Málaga ilinde 3.426 turistik konut kaydını iptal etti; bu, Endülüs'teki en yüksek rakam.
Costa del Sol'da yıl boyu talep vardır; zirve yaz ve Paskalya haftasıdır. Şehir merkezinde kruvaziyerler, kongreler ve hafta sonu kaçamakları da önemlidir.
Tüm Endülüs için ortak kurallar
Her belediyenin kendine özgü kurallarına ek olarak, Endülüs'teki her turistik konutun şu yükümlülükleri vardır.
Endülüs Turizm Sicili'ne kayıt
Kiraya vermeden önce Junta'ya dijital sertifikayla bir sorumluluk beyanı sunmak gerekir. Konut, VUT/MA/ biçiminde bir kod ve bir numara alır; bu kod Airbnb veya Booking dahil tüm reklamlarda yer almalıdır. Eski VFT kodları geçerliliğini korur: yalnızca kısaltma değişir.
Kaynak: Junta de Andalucía: Turizm Sicili sık sorulan sorular · Junta de Andalucía: VFT'den VUT'ye (PDF)
Konutun asgari gereklilikleri
31/2024 sayılı Kararname'den itibaren: kişi başına en az 14 m² inşaat alanı, Mayıs-Ağustos arası kiralanıyorsa yatak odalarında ve salonda soğutma, Aralık-Mart arası kiralanıyorsa ısıtma ve 6 kişiden itibaren iki banyo (9 kişiden itibaren üç).
Kaynak: 31/2024 sayılı Kararname (BOJA sayı 24, 2 Şubat 2024)
Belediyeler sınırlama getirebilir
Bina veya bölge başına azami turistik konut sayısı belirleyebilir (31/2024 sayılı Kararname) ve imar planlarını değiştirirken tüm belediyede veya belirli bölgelerde yeni kayıtları 3 yıla kadar askıya alabilirler (1/2025 sayılı KHK md. 6).
Kaynak: 31/2024 sayılı Kararname (BOJA sayı 24, 2 Şubat 2024) · 1/2025 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (BOJA sayı 41, 3 Mart 2025)
Beyannamede imar uygunluğu
Mart 2025'ten itibaren sorumluluk beyanı kadastro referansını, konutun imar uygunluğunu ve gerektiğinde kat malikleri kurulunun iznini içerir. Kadastro referansı başına bir konut.
Kaynak: 1/2025 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (BOJA sayı 41, 3 Mart 2025)
24 saat içinde misafir bildirimi
Her rezervasyon ve her misafir İçişleri Bakanlığı'na SES.Hospedajes üzerinden en geç 24 saat içinde bildirilir ve veriler 3 yıl saklanır.
Kaynak: 933/2021 sayılı Kraliyet Kararnamesi (BOE) · SES.Hospedajes, İçişleri Bakanlığı
Ulusal Tek Sicil iptal edildi
Yüksek Mahkeme 2026'da 1312/2024 sayılı Kraliyet Kararnamesi'ndeki Tek Kiralama Sicili'ni (Registro Único de Arrendamientos) ve zorunlu numarasını iptal etti. Endülüs Turizm Sicili zorunlu olmaya devam ediyor.
Kaynak: Yüksek Mahkeme'nin 19 Mayıs 2026 tarihli kararı (8 Haziran 2026 tarihli BOE)
Turist vergisi yok
Ekim 2026 itibarıyla Endülüs'te turist harcı veya vergisi yoktur. Junta başkanı bunu ancak ulusal bir yasa ortak bir çerçeve sunarsa değerlendiriyor.
Apartop size Malaga bölgesinde nasıl yardımcı olur
Online check-in ve SES.Hospedajes misafir bildirimi
Misafirleriniz check-in'i telefondan yapar, giriş bildirimini imzalar ve Apartop SES.Hospedajes için misafir bildirimini oluşturur. Endülüs'teki turistik konutlar için.
Daha fazlası →
Misafir bildirimlerinin SES.Hospedajes'e otomatik gönderimi
Misafir check-in'i bitirdiğinde Apartop misafir bildirimini SES.Hospedajes'in resmî web servisi üzerinden gönderir, kabul edildiğini kontrol eder ve başarısız olursa yeniden dener.
Daha fazlası →
Endülüs Turizm Sicili VUT/VFT ve Tek Sicil
Her dairenin Endülüs Turizm Sicili numarasını (VUT/VFT, turistik daireler, kır evleri, VTAR) ve Tek Sicil numarasını takip edin. Apartop bunları ilanlarınızdan okur.
Daha fazlası →
Turistik daireler için temizlik yönetimi uygulaması
Her çıkış kendi temizliğini oluşturur ve temizlik yapan kişiye Telegram veya e-postayla haber verir. 14 günlük takvim, aşırı yoğun günler, temizlik başına veya saatlik ödeme. Endülüs'teki turistik daireler için.
Daha fazlası →
Turistik daire yönetim şirketleri için yazılım
Ekip ve izinlerle birden fazla mal sahibinin dairelerini yönetin: tutarları kim görür, rezervasyonları veya temizlikleri kim yönetir ve her kişi hangi dairelere erişir.
Daha fazlası →
Airbnb, Booking ve VRBO takvimlerini senkronize edin
Tüm turistik daireleriniz için Airbnb, Booking ve VRBO rezervasyonlarını içeren tek bir takvim. Diğer platformlarda tarihleri kapatır ve çift rezervasyonları önler.
Daha fazlası →
Sık sorulan sorular
Málaga şehir merkezinde yeni bir turistik daire kaydedebilir miyim?
Zaten kayıtlı olan konutlara ne olacak?
Málaga'da bir turistik konutun sicil kodu nasıldır?
Bilgiler şu tarihte gözden geçirildi: Ekim 2026. Belediye kuralları sık değişir: bir konut kaydetmeden önce her zaman belediyenize ve Junta de Andalucía'ya teyit ettirin. Bu hukuki danışmanlık değildir.
Malaga bölgesindeki turistik konutlarınızı evrak işi olmadan yönetin
2 daireye kadar ücretsiz, kartsız. Online check-in, misafir bildirimi, takvim ve temizlikler tek uygulamada.
Ücretsiz başla