📍 Marbella · Málaga
Marbella için turistik konut yazılımı
Marbella, Málaga şehir merkezinin bile önünde, en çok kayıtlı turistik konuta sahip Endülüs belediyesidir. Birçoğu yılın yalnızca bir kısmında kiralanan ikinci konutlardır.
Marbella hakkında bilmeniz gerekenler
Kayıtlarda Endülüs'ün birinci belediyesi
Ekim 2026'da 15.758 kayıtlı turistik konut var ama INE Mayıs 2026'da yalnızca 6.987 ilan saydı (Kasım 2025'te 7.914): kayıtlıların yarısından azı ilan ediliyor.
Kaynak: INE, belediyelere göre turistik konutlar (Mayıs 2026) · Junta de Andalucía, Turizm Sicili açık verileri (OpenRTA)
Belediye sicili ve dükkânlar
Şubat 2025'te Belediye, bir belediye turistik konut sicili ve dükkânların turistik konuta dönüştürülmesini sınırlamak için hazırlanmakta olan bir düzenleme duyurdu.
Yeni İmar Planı
Belediye Meclisi yeni İmar Planı'nı 18 Eylül 2026'da kesin olarak onayladı (9 Ekim 2026 tarihli BOJA). Yeni bir konut kaydetmeden önce mevzuatını inceleyin.
Kaynak: BOJA sayı 197, 9 Ekim 2026
Yüksek sezon Haziran-Eylül ve Paskalya haftası; kışın golf ve uzun konaklamalar. Uluslararası talep yüksektir, bu yüzden pasaportla check-in olağandır.
Tüm Endülüs için ortak kurallar
Her belediyenin kendine özgü kurallarına ek olarak, Endülüs'teki her turistik konutun şu yükümlülükleri vardır.
Endülüs Turizm Sicili'ne kayıt
Kiraya vermeden önce Junta'ya dijital sertifikayla bir sorumluluk beyanı sunmak gerekir. Konut, VUT/MA/ biçiminde bir kod ve bir numara alır; bu kod Airbnb veya Booking dahil tüm reklamlarda yer almalıdır. Eski VFT kodları geçerliliğini korur: yalnızca kısaltma değişir.
Kaynak: Junta de Andalucía: Turizm Sicili sık sorulan sorular · Junta de Andalucía: VFT'den VUT'ye (PDF)
Konutun asgari gereklilikleri
31/2024 sayılı Kararname'den itibaren: kişi başına en az 14 m² inşaat alanı, Mayıs-Ağustos arası kiralanıyorsa yatak odalarında ve salonda soğutma, Aralık-Mart arası kiralanıyorsa ısıtma ve 6 kişiden itibaren iki banyo (9 kişiden itibaren üç).
Kaynak: 31/2024 sayılı Kararname (BOJA sayı 24, 2 Şubat 2024)
Belediyeler sınırlama getirebilir
Bina veya bölge başına azami turistik konut sayısı belirleyebilir (31/2024 sayılı Kararname) ve imar planlarını değiştirirken tüm belediyede veya belirli bölgelerde yeni kayıtları 3 yıla kadar askıya alabilirler (1/2025 sayılı KHK md. 6).
Kaynak: 31/2024 sayılı Kararname (BOJA sayı 24, 2 Şubat 2024) · 1/2025 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (BOJA sayı 41, 3 Mart 2025)
Beyannamede imar uygunluğu
Mart 2025'ten itibaren sorumluluk beyanı kadastro referansını, konutun imar uygunluğunu ve gerektiğinde kat malikleri kurulunun iznini içerir. Kadastro referansı başına bir konut.
Kaynak: 1/2025 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (BOJA sayı 41, 3 Mart 2025)
24 saat içinde misafir bildirimi
Her rezervasyon ve her misafir İçişleri Bakanlığı'na SES.Hospedajes üzerinden en geç 24 saat içinde bildirilir ve veriler 3 yıl saklanır.
Kaynak: 933/2021 sayılı Kraliyet Kararnamesi (BOE) · SES.Hospedajes, İçişleri Bakanlığı
Ulusal Tek Sicil iptal edildi
Yüksek Mahkeme 2026'da 1312/2024 sayılı Kraliyet Kararnamesi'ndeki Tek Kiralama Sicili'ni (Registro Único de Arrendamientos) ve zorunlu numarasını iptal etti. Endülüs Turizm Sicili zorunlu olmaya devam ediyor.
Kaynak: Yüksek Mahkeme'nin 19 Mayıs 2026 tarihli kararı (8 Haziran 2026 tarihli BOE)
Turist vergisi yok
Ekim 2026 itibarıyla Endülüs'te turist harcı veya vergisi yoktur. Junta başkanı bunu ancak ulusal bir yasa ortak bir çerçeve sunarsa değerlendiriyor.
Apartop size Marbella bölgesinde nasıl yardımcı olur
Pasaport ve kimlik tarayıcılı online check-in
Misafir pasaportunu, kimlik kartını veya oturma kartını telefonla tarar ve check-in, makinece okunabilir şeritle kendiliğinden doldurulur. Fotoğraf telefonunda okunur ve saklanmaz.
Daha fazlası →
Misafir bildirimlerinin SES.Hospedajes'e otomatik gönderimi
Misafir check-in'i bitirdiğinde Apartop misafir bildirimini SES.Hospedajes'in resmî web servisi üzerinden gönderir, kabul edildiğini kontrol eder ve başarısız olursa yeniden dener.
Daha fazlası →
Turistik daire yönetim şirketleri için yazılım
Ekip ve izinlerle birden fazla mal sahibinin dairelerini yönetin: tutarları kim görür, rezervasyonları veya temizlikleri kim yönetir ve her kişi hangi dairelere erişir.
Daha fazlası →
Turistik daireler için temizlik yönetimi uygulaması
Her çıkış kendi temizliğini oluşturur ve temizlik yapan kişiye Telegram veya e-postayla haber verir. 14 günlük takvim, aşırı yoğun günler, temizlik başına veya saatlik ödeme. Endülüs'teki turistik daireler için.
Daha fazlası →
Turistik dairelerin gelirleri, doluluğu ve ortalama fiyatı
Aya, daireye ve platforma göre net gelir, doluluk ve gecelik ortalama fiyat. Tutarlar Airbnb ve Booking e-postalarıyla kendiliğinden doldurulur.
Daha fazlası →
Turistik dairelerin envanteri, garantileri, tadilatları ve sigortaları
Satın alma tarihi, fiyatı ve garantisiyle mobilya ve beyaz eşyalar; tadilat ve onarım geçmişi; her dairenin sigorta poliçeleri ve hasarları.
Daha fazlası →
Sık sorulan sorular
Marbella'da turistik konutlar askıya alındı mı?
Misafirlerim yabancı, bildirimi nasıl yaparım?
Marbella'da birden fazla mal sahibinin dairelerini yönetiyorum, işime yarar mı?
Bilgiler şu tarihte gözden geçirildi: Ekim 2026. Belediye kuralları sık değişir: bir konut kaydetmeden önce her zaman belediyenize ve Junta de Andalucía'ya teyit ettirin. Bu hukuki danışmanlık değildir.
Marbella bölgesindeki turistik konutlarınızı evrak işi olmadan yönetin
2 daireye kadar ücretsiz, kartsız. Online check-in, misafir bildirimi, takvim ve temizlikler tek uygulamada.
Ücretsiz başla