📍 Granada ili
Granada için turistik konut yazılımı
Granada, Elhamra çevresindeki şehir turizmini, Sierra Nevada'da kar ve Costa Tropical'da plajı bir araya getirir. Şehir merkezinde en çok ziyaret edilen mahalleler artık yeni turistik konut kabul etmiyor.
Granada hakkında bilmeniz gerekenler
Bölge başına %10 sınırı
Belediye Meclisi 30 Mayıs 2025'te istatistiksel bölge başına %10'luk bir turistik konut sınırını kesin olarak onayladı. Fígares (%24), Albaicín (%24), Centro-Sagrario (%23) ve Realejo-San Matías (%13) bu sınırı aştığı için yenilerini kabul etmiyor.
Ruhsatların askıya alınması
Junta, Temmuz 2025'te Granada'yı imar planlarını değiştirirken turistik konut ruhsatlarını ve sorumluluk beyanlarını askıya almaya karar veren belediyeler arasında saydı.
Resmî rakamlar
İlde 9.608, şehir merkezinde 3.633 kayıtlı turistik konut (Ekim 2026). INE, Mayıs 2026'da ilde 7.875, şehir merkezinde 3.098 ilan saydı. Junta, 2024'te ve 2025'in ilk yarısında ilde 1.674 kaydı iptal etti.
Kaynak: INE, illere göre turistik konutlar (Mayıs 2026) · Junta de Andalucía, Turizm Sicili açık verileri (OpenRTA) · Junta de Andalucía Bakanlar Kurulu, 16 Temmuz 2025
Şehir merkezinde yıl boyu talep vardır; Sierra Nevada kışın, Costa Tropical yazın dolar, bu yüzden aynı ilde kışın zorunlu ısıtma ve yazın soğutma bir arada bulunur.
Tüm Endülüs için ortak kurallar
Her belediyenin kendine özgü kurallarına ek olarak, Endülüs'teki her turistik konutun şu yükümlülükleri vardır.
Endülüs Turizm Sicili'ne kayıt
Kiraya vermeden önce Junta'ya dijital sertifikayla bir sorumluluk beyanı sunmak gerekir. Konut, VUT/GR/ biçiminde bir kod ve bir numara alır; bu kod Airbnb veya Booking dahil tüm reklamlarda yer almalıdır. Eski VFT kodları geçerliliğini korur: yalnızca kısaltma değişir.
Kaynak: Junta de Andalucía: Turizm Sicili sık sorulan sorular · Junta de Andalucía: VFT'den VUT'ye (PDF)
Konutun asgari gereklilikleri
31/2024 sayılı Kararname'den itibaren: kişi başına en az 14 m² inşaat alanı, Mayıs-Ağustos arası kiralanıyorsa yatak odalarında ve salonda soğutma, Aralık-Mart arası kiralanıyorsa ısıtma ve 6 kişiden itibaren iki banyo (9 kişiden itibaren üç).
Kaynak: 31/2024 sayılı Kararname (BOJA sayı 24, 2 Şubat 2024)
Belediyeler sınırlama getirebilir
Bina veya bölge başına azami turistik konut sayısı belirleyebilir (31/2024 sayılı Kararname) ve imar planlarını değiştirirken tüm belediyede veya belirli bölgelerde yeni kayıtları 3 yıla kadar askıya alabilirler (1/2025 sayılı KHK md. 6).
Kaynak: 31/2024 sayılı Kararname (BOJA sayı 24, 2 Şubat 2024) · 1/2025 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (BOJA sayı 41, 3 Mart 2025)
Beyannamede imar uygunluğu
Mart 2025'ten itibaren sorumluluk beyanı kadastro referansını, konutun imar uygunluğunu ve gerektiğinde kat malikleri kurulunun iznini içerir. Kadastro referansı başına bir konut.
Kaynak: 1/2025 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (BOJA sayı 41, 3 Mart 2025)
24 saat içinde misafir bildirimi
Her rezervasyon ve her misafir İçişleri Bakanlığı'na SES.Hospedajes üzerinden en geç 24 saat içinde bildirilir ve veriler 3 yıl saklanır.
Kaynak: 933/2021 sayılı Kraliyet Kararnamesi (BOE) · SES.Hospedajes, İçişleri Bakanlığı
Ulusal Tek Sicil iptal edildi
Yüksek Mahkeme 2026'da 1312/2024 sayılı Kraliyet Kararnamesi'ndeki Tek Kiralama Sicili'ni (Registro Único de Arrendamientos) ve zorunlu numarasını iptal etti. Endülüs Turizm Sicili zorunlu olmaya devam ediyor.
Kaynak: Yüksek Mahkeme'nin 19 Mayıs 2026 tarihli kararı (8 Haziran 2026 tarihli BOE)
Turist vergisi yok
Ekim 2026 itibarıyla Endülüs'te turist harcı veya vergisi yoktur. Junta başkanı bunu ancak ulusal bir yasa ortak bir çerçeve sunarsa değerlendiriyor.
Apartop size Granada bölgesinde nasıl yardımcı olur
Online check-in ve SES.Hospedajes misafir bildirimi
Misafirleriniz check-in'i telefondan yapar, giriş bildirimini imzalar ve Apartop SES.Hospedajes için misafir bildirimini oluşturur. Endülüs'teki turistik konutlar için.
Daha fazlası →
Pasaport ve kimlik tarayıcılı online check-in
Misafir pasaportunu, kimlik kartını veya oturma kartını telefonla tarar ve check-in, makinece okunabilir şeritle kendiliğinden doldurulur. Fotoğraf telefonunda okunur ve saklanmaz.
Daha fazlası →
Turistik daireler için dijital misafir rehberi
Nasıl gelinir, giriş, wifi, kurallar ve öneriler misafirin telefonunda, hiçbir şey yüklemeden. Giriş bilgileri yalnızca check-in'den sonra görünür. Endülüs'teki turistik konutlar için.
Daha fazlası →
Endülüs Turizm Sicili VUT/VFT ve Tek Sicil
Her dairenin Endülüs Turizm Sicili numarasını (VUT/VFT, turistik daireler, kır evleri, VTAR) ve Tek Sicil numarasını takip edin. Apartop bunları ilanlarınızdan okur.
Daha fazlası →
Turistik daireler için temizlik yönetimi uygulaması
Her çıkış kendi temizliğini oluşturur ve temizlik yapan kişiye Telegram veya e-postayla haber verir. 14 günlük takvim, aşırı yoğun günler, temizlik başına veya saatlik ödeme. Endülüs'teki turistik daireler için.
Daha fazlası →
Turistik dairelerin gelirleri, doluluğu ve ortalama fiyatı
Aya, daireye ve platforma göre net gelir, doluluk ve gecelik ortalama fiyat. Tutarlar Airbnb ve Booking e-postalarıyla kendiliğinden doldurulur.
Daha fazlası →
Sık sorulan sorular
Albaicín'de turistik daire açabilir miyim?
Kışın da kiralarsam neye ihtiyacım var?
Granada'da bir turistik konutun sicil kodu nasıldır?
Bilgiler şu tarihte gözden geçirildi: Ekim 2026. Belediye kuralları sık değişir: bir konut kaydetmeden önce her zaman belediyenize ve Junta de Andalucía'ya teyit ettirin. Bu hukuki danışmanlık değildir.
Granada bölgesindeki turistik konutlarınızı evrak işi olmadan yönetin
2 daireye kadar ücretsiz, kartsız. Online check-in, misafir bildirimi, takvim ve temizlikler tek uygulamada.
Ücretsiz başla