📍 Almeria ili
Almeria için turistik konut yazılımı
Almería'da turistik konutlar daha çok kıyıdadır: Roquetas de Mar, Mojácar, Cabo de Gata. Şehir merkezi kayıtları henüz sınırlamadı ama hepsi Endülüs mevzuatına uymak zorundadır.
Almeria hakkında bilmeniz gerekenler
İlan edilenden çok daha fazla kayıtlı
İlde 13.126 kayıtlı turistik konut (Ekim 2026) ve INE'nin Mayıs 2026'da saydığı 7.092 ilan: Málaga'dan sonra Endülüs'teki en büyük göreli fark. Birçoğu yalnızca yazın kiralanıyor.
Kaynak: INE, illere göre turistik konutlar (Mayıs 2026) · Junta de Andalucía, Turizm Sicili açık verileri (OpenRTA)
Almería şehir merkezi: inceleme var, sınır yok
Kasım 2024'te Belediye, Ekim 2026'da 1.726 kayıtlı konutun bulunduğu şehirde turistik konutlarla ilgili bir analiz yaptırdı. Şehir merkezinde herhangi bir askıya alma veya sınır kaydı yok.
Kaynak: Almería Belediyesi, 8 Kasım 2024 · Junta de Andalucía, Turizm Sicili açık verileri (OpenRTA)
İptal edilen kayıtlar
Junta, 2024'te ve 2025'in ilk yarısında ilde 670 turistik konut kaydını iptal etti ve Almería Belediyesi ile bir işbirliği anlaşması imzaladı.
Haziran-Eylül arası güneş ve deniz sezonu; uzun konaklamaları çeken ılıman bir kış: Junta'ya bildirdiğiniz işletme dönemlerini iyi tanımlamanız önerilir.
Tüm Endülüs için ortak kurallar
Her belediyenin kendine özgü kurallarına ek olarak, Endülüs'teki her turistik konutun şu yükümlülükleri vardır.
Endülüs Turizm Sicili'ne kayıt
Kiraya vermeden önce Junta'ya dijital sertifikayla bir sorumluluk beyanı sunmak gerekir. Konut, VUT/AL/ biçiminde bir kod ve bir numara alır; bu kod Airbnb veya Booking dahil tüm reklamlarda yer almalıdır. Eski VFT kodları geçerliliğini korur: yalnızca kısaltma değişir.
Kaynak: Junta de Andalucía: Turizm Sicili sık sorulan sorular · Junta de Andalucía: VFT'den VUT'ye (PDF)
Konutun asgari gereklilikleri
31/2024 sayılı Kararname'den itibaren: kişi başına en az 14 m² inşaat alanı, Mayıs-Ağustos arası kiralanıyorsa yatak odalarında ve salonda soğutma, Aralık-Mart arası kiralanıyorsa ısıtma ve 6 kişiden itibaren iki banyo (9 kişiden itibaren üç).
Kaynak: 31/2024 sayılı Kararname (BOJA sayı 24, 2 Şubat 2024)
Belediyeler sınırlama getirebilir
Bina veya bölge başına azami turistik konut sayısı belirleyebilir (31/2024 sayılı Kararname) ve imar planlarını değiştirirken tüm belediyede veya belirli bölgelerde yeni kayıtları 3 yıla kadar askıya alabilirler (1/2025 sayılı KHK md. 6).
Kaynak: 31/2024 sayılı Kararname (BOJA sayı 24, 2 Şubat 2024) · 1/2025 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (BOJA sayı 41, 3 Mart 2025)
Beyannamede imar uygunluğu
Mart 2025'ten itibaren sorumluluk beyanı kadastro referansını, konutun imar uygunluğunu ve gerektiğinde kat malikleri kurulunun iznini içerir. Kadastro referansı başına bir konut.
Kaynak: 1/2025 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (BOJA sayı 41, 3 Mart 2025)
24 saat içinde misafir bildirimi
Her rezervasyon ve her misafir İçişleri Bakanlığı'na SES.Hospedajes üzerinden en geç 24 saat içinde bildirilir ve veriler 3 yıl saklanır.
Kaynak: 933/2021 sayılı Kraliyet Kararnamesi (BOE) · SES.Hospedajes, İçişleri Bakanlığı
Ulusal Tek Sicil iptal edildi
Yüksek Mahkeme 2026'da 1312/2024 sayılı Kraliyet Kararnamesi'ndeki Tek Kiralama Sicili'ni (Registro Único de Arrendamientos) ve zorunlu numarasını iptal etti. Endülüs Turizm Sicili zorunlu olmaya devam ediyor.
Kaynak: Yüksek Mahkeme'nin 19 Mayıs 2026 tarihli kararı (8 Haziran 2026 tarihli BOE)
Turist vergisi yok
Ekim 2026 itibarıyla Endülüs'te turist harcı veya vergisi yoktur. Junta başkanı bunu ancak ulusal bir yasa ortak bir çerçeve sunarsa değerlendiriyor.
Apartop size Almeria bölgesinde nasıl yardımcı olur
Airbnb, Booking ve VRBO takvimlerini senkronize edin
Tüm turistik daireleriniz için Airbnb, Booking ve VRBO rezervasyonlarını içeren tek bir takvim. Diğer platformlarda tarihleri kapatır ve çift rezervasyonları önler.
Daha fazlası →
Online check-in ve SES.Hospedajes misafir bildirimi
Misafirleriniz check-in'i telefondan yapar, giriş bildirimini imzalar ve Apartop SES.Hospedajes için misafir bildirimini oluşturur. Endülüs'teki turistik konutlar için.
Daha fazlası →
Turistik daireler için temizlik yönetimi uygulaması
Her çıkış kendi temizliğini oluşturur ve temizlik yapan kişiye Telegram veya e-postayla haber verir. 14 günlük takvim, aşırı yoğun günler, temizlik başına veya saatlik ödeme. Endülüs'teki turistik daireler için.
Daha fazlası →
Endülüs Turizm Sicili VUT/VFT ve Tek Sicil
Her dairenin Endülüs Turizm Sicili numarasını (VUT/VFT, turistik daireler, kır evleri, VTAR) ve Tek Sicil numarasını takip edin. Apartop bunları ilanlarınızdan okur.
Daha fazlası →
Turistik daire yönetimi için Apartop mu, Excel mi
Dürüst bir karşılaştırma: bir Excel tablosunun size neler sağladığı, Apartop'un kendiliğinden neler yaptığı (takvimler, check-in, SES.Hospedajes, temizlikler) ve tablonun ne zaman yeterli olduğu.
Daha fazlası →
Turistik dairelerin gelirleri, doluluğu ve ortalama fiyatı
Aya, daireye ve platforma göre net gelir, doluluk ve gecelik ortalama fiyat. Tutarlar Airbnb ve Booking e-postalarıyla kendiliğinden doldurulur.
Daha fazlası →
Sık sorulan sorular
Almería şehir merkezinde turistik konutlara sınır var mı?
Yalnızca yazın kiralıyorum, ısıtmaya ihtiyacım var mı?
Almería'da bir turistik konutun sicil kodu nasıldır?
Bilgiler şu tarihte gözden geçirildi: Ekim 2026. Belediye kuralları sık değişir: bir konut kaydetmeden önce her zaman belediyenize ve Junta de Andalucía'ya teyit ettirin. Bu hukuki danışmanlık değildir.
Almeria bölgesindeki turistik konutlarınızı evrak işi olmadan yönetin
2 daireye kadar ücretsiz, kartsız. Online check-in, misafir bildirimi, takvim ve temizlikler tek uygulamada.
Ücretsiz başla