Apartop vs Lodgify: честное сравнение на 2026 год

Apartop vs Lodgify коротко: Lodgify — лучший выбор, если вам нужен собственный сайт бронирования с онлайн-оплатой, прямой channel manager для Airbnb, Booking.com и Vrbo, динамическое ценообразование и размещение в Google Vacation Rentals. Apartop — лучший выбор, если у вас 1–2 квартиры в Испании и вы не хотите платить ежемесячно или если больше всего времени у вас отнимают испанские требования: check-in гостей, регистрация в полиции через SES.Hospedajes, номер туристической лицензии, подписанный документ о заезде и организация уборки, пока вы за границей.

Apartop — наша собственная программа, поэтому мы старались быть особенно справедливыми к Lodgify. Цены и функции Lodgify взяты с её официального сайта и проверены в октябре 2026 года.

Сравнительная таблица: Apartop vs Lodgify

Коротко об испанских правилах

Если вы живёте не в Испании, три вещи важны при любой программе:

• SES.Hospedajes — онлайн-реестр Министерства внутренних дел. Согласно Королевскому декрету 933/2021 вы обязаны сообщать о каждом бронировании и данных каждого гостя в течение 24 часов (с момента бронирования и с момента заезда гостя), а если сдаёте профессионально — хранить записи три года; непрофессиональные хозяева обязаны только сообщать. Каталония (Mossos d'Esquadra) и Страна Басков (Ertzaintza) используют свои полицейские системы.
• Туристическая лицензия (VUT в Андалусии). Каждый регион ведёт свой реестр туристического жилья, и регистрационный номер должен быть указан в ваших объявлениях и документах.
• Налоги. Как нерезидент вы обычно декларируете доход от аренды по форме 210 (Modelo 210, налог на доходы нерезидентов, IRNR), используя свой NIE. Некоторые собственники назначают для этого испанского налогового представителя или gestor. Подробнее — в статье как декларировать доход от туристической аренды.

В чём сильнее Lodgify

Lodgify работает много лет, у неё клиенты более чем в 180 странах и очень полное предложение для собственников, которые хотят продавать напрямую.

Сайт бронирования и платежи

Её конструктор сайтов без программирования с модулем бронирования доступен с тарифа Starter, с готовыми шаблонами, индивидуальными тарифами и безопасными платежами. Если вы хотите меньше зависеть от Airbnb и Booking.com и принимать оплату онлайн на своём сайте, Lodgify оснащена лучше, чем Apartop, где страница бронирования оплачивается банковским переводом или Bizum (испанское приложение мгновенных платежей, которого у многих иностранных гостей нет).

Прямой channel manager

Lodgify напрямую подключается к Airbnb, Booking.com и Vrbo и синхронизирует календари, цены и содержание, а для других сайтов использует iCal. Apartop синхронизируется только через iCal: блокирует даты, но не передаёт цены и описания. Если вы часто меняете цены на разных платформах, это важно.

Динамическое ценообразование и видимость

Тарифы Professional и Ultimate включают Dynamic Pricing и размещение в Google Vacation Rentals. Есть также единый почтовый ящик для сообщений со всех платформ, ИИ-ассистент (Lodgify AI Co-Host) и, с тарифа Professional, залоги.

Регистрация гостей по всей Испании

Её автоматическая регистрация гостей отправляет данные в SES.Hospedajes, а также в полицейские системы Каталонии и Страны Басков. Apartop работает только с SES.Hospedajes, поэтому для квартиры в Барселоне или Сан-Себастьяне Lodgify подходит лучше. Учтите, что, по данным её сайта, автоматическая регистрация гостей доступна только в тарифе Ultimate.

В чём сильнее Apartop

Apartop создан в Андалусии для испанской туристической аренды и для собственников, которые только начинают или у которых несколько квартир.

Бесплатно до 2 квартир

Тариф «Бесплатно» Apartop даёт без оплаты и навсегда синхронизацию календаря с Airbnb, Booking.com и VRBO, онлайн check-in, файл сведений о гостях для SES.Hospedajes, автоматические задания на уборку, цифровой путеводитель для гостей и прямые бронирования для 1 квартиры. У Lodgify бесплатного тарифа нет. Если вы растёте, Pro стоит 9 € за квартиру в месяц + НДС, без ограничения количества квартир.

SES.Hospedajes даже в бесплатном тарифе

Онлайн check-in считывает удостоверение личности или паспорт гостя камерой его телефона, собирает подпись и готовит сведения. В бесплатном тарифе вы скачиваете файл и загружаете его в SES.Hospedajes; в Pro он отправляется автоматически через веб-сервис Министерства с проверками и повторными попытками. Удобно, когда вас нет в Испании, чтобы встретить гостей. Весь процесс описан в статье регистрация гостей в SES.HOSPEDAJES: пошаговая инструкция.

Испанские и андалусские правила встроены

• Ваш номер Туристического реестра Андалусии для каждой квартиры и её документов.
• Подписанный документ о заезде, который служит договором аренды, как того требуют андалусские правила.
• Автоматический туристический налог по региону и муниципалитету для каждого бронирования, счёта и отчёта.
• В Pro — счета по бронированиям со сцепленным хешем и QR-кодом (пока не сертифицированная система VERI*FACTU) и сводная таблица для вашего gestor с книгами счетов, НДС, подоходным налогом и туристическим налогом.

Уборщики и те, кто передаёт ключи, — бесплатно

Каждый выезд создаёт задание на уборку со временем следующего заезда и количеством гостей. Ваш сотрудник по уборке или тот, кто передаёт ключи, пользуется бесплатным приложением Apartop Cleaning & Keys с чек-листом, фото при сдаче и отчётами о повреждениях и видит только назначенные ему квартиры, но никогда — ваши доходы. Подробнее — в разделе управление уборками.

Ключи и гости

Интеграция с умными замками Nuki и TTLock (отдельный код на каждое бронирование), путеводитель для гостей с аудиогидом на языке гостя и запросы вроде раннего заезда или позднего выезда. Смотрите также онлайн check-in и умные замки.

Чего не хватает каждой

• Apartop не является channel manager через API, не меняет цены на платформах автоматически (он лишь предлагает цены для собственных прямых бронирований), не размещает объекты в Google Vacation Rentals, не принимает оплату картой на странице бронирования и не отправляет данные в полицию Каталонии и Страны Басков. Его мобильное приложение устанавливается из браузера (Google Play скоро).
• Lodgify берёт плату с первого объекта, в её тарифе Basic нет сайта и автоматической регистрации гостей, а отправка в SES.Hospedajes, по данным её сайта, есть только в тарифе Ultimate. На её сайте не упоминаются андалусский туристический реестр и документ о заезде (проверено 11.10.2026).

Кому что подходит

Выбирайте Lodgify, если:

• Вам нужен собственный сайт бронирования с онлайн-оплатой и вы планируете его продвигать.
• Вы размещаетесь на нескольких платформах и часто меняете цены или хотите динамическое ценообразование.
• Ваша квартира в Каталонии или Стране Басков.
• Вы предпочитаете большую международную экосистему с интеграциями и поддержкой по телефону (с тарифа Professional).

Выбирайте Apartop, если:

• У вас 1–2 квартиры и вы не хотите платить ежемесячно.
• Ваша головная боль — документы: check-in, SES.Hospedajes, номер лицензии, документ о заезде и туристический налог.
• Вы управляете квартирой из-за границы и полагаетесь на местного уборщика или того, кто передаёт ключи, которому нужно бесплатное приложение.
• Ваша квартира в Андалусии, например в Марбелье или Малаге.

Их можно и совмещать: некоторые собственники используют channel manager для цен, а Apartop — для check-in, регистрации гостей и уборки, синхронизируя календари через iCal. Чтобы сравнить больше вариантов, смотрите лучшие альтернативы Smoobu. А если хотите попробовать, начните бесплатно: с двумя квартирами платить не придётся никогда.

Источники

• Lodgify: тарифы и цены: цены Basic, Starter, Professional и Ultimate за 1 объект, функции каждого тарифа, комиссия 0 %, пробный период 7 дней без карты и клиенты более чем в 180 странах (проверено 11.10.2026)
• Lodgify: регистрация гостей: отправка в SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra и Ertzaintza, только тариф Ultimate (проверено 11.10.2026)
• Apartop: цены
• Королевский декрет 933/2021 от 26 октября (BOE, на испанском): статьи 5 и 6 (проверено 11.10.2026)
• Министерство внутренних дел: обязанности по регистрации гостей (проверено 11.10.2026)
• Налоговое агентство Испании: Modelo 210, налог на доходы нерезидентов