📍 Marbella · Málaga
Программа для туристического жилья в Marbella
Марбелья — муниципалитет Андалусии с наибольшим количеством зарегистрированного туристического жилья, даже больше, чем в городе Малага. Многие из них — вторые дома, сдаваемые лишь часть года.
Что нужно знать в Marbella
Первый муниципалитет Андалусии по регистрациям
15 758 туристических жилья зарегистрировано в октябре 2026 года, но INE насчитал лишь 6 987 объявлений в мае 2026 года (7 914 в ноябре 2025 года): размещается менее половины зарегистрированного.
Источник: INE, туристическое жильё по муниципалитетам (май 2026 года) · Хунта Андалусии, открытые данные Туристического реестра (OpenRTA)
Муниципальный реестр и коммерческие помещения
В феврале 2025 года мэрия объявила о муниципальном реестре туристического жилья и о разрабатываемой норме, ограничивающей перевод коммерческих помещений в туристическое жильё.
Источник: Мэрия Марбельи, 19 февраля 2025 года
Новый Генеральный план
Городской совет окончательно утвердил новый Генеральный план 18 сентября 2026 года (BOJA от 9 октября 2026 года). Изучите его нормы перед регистрацией нового жилья.
Источник: BOJA № 197, 9 октября 2026 года
Высокий сезон с июня по сентябрь и на Страстной неделе, гольф и длительные проживания зимой; много иностранных гостей, поэтому check-in по паспорту — обычное дело.
Общие нормы для всей Андалусии
Помимо собственных правил каждого муниципалитета, у любого туристического жилья в Андалусии есть такие обязанности.
Регистрация в Туристическом реестре Андалусии
Прежде чем сдавать, нужно подать в Хунту ответственную декларацию с электронной подписью. Жильё получает код формата VUT/MA/ и номер, который должен быть указан во всей рекламе, в том числе на Airbnb или Booking. Старые коды VFT остаются в силе: меняются только буквы.
Источник: Хунта Андалусии: частые вопросы о Туристическом реестре · Хунта Андалусии: от VFT к VUT (PDF)
Минимальные требования к жилью
С Декрета 31/2024: не менее 14 м² общей площади на место, кондиционирование в спальнях и гостиной при сдаче с мая по август, отопление при сдаче с декабря по март и две ванные от 6 мест (три — от 9).
Муниципалитеты могут ограничивать
Они могут устанавливать максимальное количество туристического жилья на здание или район (Декрет 31/2024) и на время изменения градостроительного плана приостанавливать новые регистрации во всём муниципалитете или в отдельных районах до 3 лет (ст. 6 Декрета-закона 1/2025).
Источник: Декрет 31/2024 (BOJA № 24, 2 февраля 2024 года) · Декрет-закон 1/2025 (BOJA № 41, 3 марта 2025 года)
Градостроительная совместимость в декларации
С марта 2025 года ответственная декларация включает кадастровый номер, градостроительную совместимость жилья и, если требуется, разрешение сообщества собственников. Одно жильё на кадастровый номер.
Источник: Декрет-закон 1/2025 (BOJA № 41, 3 марта 2025 года)
Анкета гостей в течение 24 часов
О каждом бронировании и каждом путешественнике сообщается в Министерство внутренних дел через SES.Hospedajes не позднее чем через 24 часа, а данные хранятся 3 года.
Источник: Королевский декрет 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Министерство внутренних дел
Государственный Единый реестр отменён
В 2026 году Верховный суд отменил Единый реестр аренды Королевского декрета 1312/2024 и его обязательный номер. Туристический реестр Андалусии остаётся обязательным.
Источник: Решение Верховного суда от 19 мая 2026 года (BOE от 8 июня 2026 года)
Без туристического налога
По состоянию на октябрь 2026 года в Андалусии нет туристического сбора или налога. Председатель Хунты допускает его введение только при наличии общей рамки в государственном законе.
Источник: Europa Press в Forbes, 5 октября 2026 года (пресса)
Как Apartop помогает в Marbella
Онлайн check-in со сканером паспорта и DNI
Гость наводит телефон на паспорт, DNI или вид на жительство, и check-in заполняется сам по машиночитаемой зоне. Фото считывается на его телефоне и не сохраняется.
Подробнее →
Автоматическая отправка анкет гостей в SES.Hospedajes
Когда гость завершает check-in, Apartop отправляет анкету через официальный веб-сервис SES.Hospedajes, проверяет, что её приняли, и повторяет при сбое.
Подробнее →
Программа для управляющих компаний туристических апартаментов
Управляйте апартаментами нескольких собственников с командой и правами: кто видит суммы, кто ведёт бронирования или уборку и к каким апартаментам у кого доступ.
Подробнее →
Приложение для управления уборкой туристических апартаментов
Каждый выезд создаёт уборку и уведомляет уборщика в Telegram или по email. График на 14 дней, перегруженные дни, оплата за уборку или почасовая. Для туристических апартаментов в Андалусии.
Подробнее →
Доходы, загрузка и средняя цена туристических апартаментов
Чистый доход, загрузка и средняя цена за ночь по месяцам, апартаментам и платформам. Суммы заполняются сами из писем Airbnb и Booking.
Подробнее →
Инвентарь, гарантии, работы и страховки туристических апартаментов
Мебель и техника с датой покупки, ценой и гарантией; история работ и ремонта; страховые полисы и страховые случаи по каждым апартаментам.
Подробнее →
Частые вопросы
Есть ли в Марбелье приостановка туристического жилья?
Мои гости — иностранцы, как подавать анкету?
Я управляю квартирами нескольких собственников в Марбелье — мне подойдёт?
Информация проверена: октябрь 2026 года. Муниципальные нормы часто меняются: всегда уточняйте в мэрии и в Хунте Андалусии перед регистрацией жилья. Это не юридическая консультация.
Управляйте туристическим жильём в Marbella без бумажной волокиты
Бесплатно до 2 апартаментов, без карты. Онлайн check-in, анкета гостей, календарь и уборка в одном приложении.
Начать бесплатно