📍 Fuengirola · Málaga
Программа для туристического жилья в Fuengirola
Фуэнхирола затормозила туристическое жильё в 2024 году с помощью своего Генерального плана. Если у вас есть или вы хотите туристическую квартиру там, это вас касается.
Что нужно знать в Fuengirola
Обязателен отдельный вход
Применяя ст. 7.1.6 своего PGOU, мэрия не оформляет как туристическое жильё квартиры без отдельного входа для заявок с 22 февраля 2024 года и попросила Хунту аннулировать около 600 регистраций.
Источник: Мэрия Фуэнхиролы, 13 августа 2024 года
Мусор как у отеля и без скидки на IBI
Туристическое жильё платит за вывоз мусора по тарифу отелей и хостелов в зависимости от площади и теряет 30-процентную скидку на IBI.
Источник: Мэрия Фуэнхиролы, 13 августа 2024 года
Официальные цифры
6 339 туристических жилья зарегистрировано в октябре 2026 года; INE насчитал 2 903 объявления в мае 2026 года — 5,9 % жилья муниципалитета.
Источник: INE, туристическое жильё по муниципалитетам (май 2026 года) · Хунта Андалусии, открытые данные Туристического реестра (OpenRTA)
Тесно связана со скандинавским туризмом: длительные проживания зимой и семьи летом.
Общие нормы для всей Андалусии
Помимо собственных правил каждого муниципалитета, у любого туристического жилья в Андалусии есть такие обязанности.
Регистрация в Туристическом реестре Андалусии
Прежде чем сдавать, нужно подать в Хунту ответственную декларацию с электронной подписью. Жильё получает код формата VUT/MA/ и номер, который должен быть указан во всей рекламе, в том числе на Airbnb или Booking. Старые коды VFT остаются в силе: меняются только буквы.
Источник: Хунта Андалусии: частые вопросы о Туристическом реестре · Хунта Андалусии: от VFT к VUT (PDF)
Минимальные требования к жилью
С Декрета 31/2024: не менее 14 м² общей площади на место, кондиционирование в спальнях и гостиной при сдаче с мая по август, отопление при сдаче с декабря по март и две ванные от 6 мест (три — от 9).
Муниципалитеты могут ограничивать
Они могут устанавливать максимальное количество туристического жилья на здание или район (Декрет 31/2024) и на время изменения градостроительного плана приостанавливать новые регистрации во всём муниципалитете или в отдельных районах до 3 лет (ст. 6 Декрета-закона 1/2025).
Источник: Декрет 31/2024 (BOJA № 24, 2 февраля 2024 года) · Декрет-закон 1/2025 (BOJA № 41, 3 марта 2025 года)
Градостроительная совместимость в декларации
С марта 2025 года ответственная декларация включает кадастровый номер, градостроительную совместимость жилья и, если требуется, разрешение сообщества собственников. Одно жильё на кадастровый номер.
Источник: Декрет-закон 1/2025 (BOJA № 41, 3 марта 2025 года)
Анкета гостей в течение 24 часов
О каждом бронировании и каждом путешественнике сообщается в Министерство внутренних дел через SES.Hospedajes не позднее чем через 24 часа, а данные хранятся 3 года.
Источник: Королевский декрет 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Министерство внутренних дел
Государственный Единый реестр отменён
В 2026 году Верховный суд отменил Единый реестр аренды Королевского декрета 1312/2024 и его обязательный номер. Туристический реестр Андалусии остаётся обязательным.
Источник: Решение Верховного суда от 19 мая 2026 года (BOE от 8 июня 2026 года)
Без туристического налога
По состоянию на октябрь 2026 года в Андалусии нет туристического сбора или налога. Председатель Хунты допускает его введение только при наличии общей рамки в государственном законе.
Источник: Europa Press в Forbes, 5 октября 2026 года (пресса)
Как Apartop помогает в Fuengirola
Туристический реестр Андалусии VUT/VFT и Единый реестр
Контролируйте номер Туристического реестра Андалусии (VUT/VFT, туристические апартаменты, сельские дома, VTAR) и Единого реестра для каждых апартаментов. Apartop считывает их из ваших объявлений.
Подробнее →
Счета и расходы краткосрочной аренды по апартаментам
Сфотографируйте или загрузите PDF каждого счёта: Apartop считывает поставщика, дату, базу, IVA и итог, относит к апартаментам и выгружает в Excel для налогового консультанта.
Подробнее →
Онлайн check-in и анкеты гостей SES.Hospedajes
Гости проходят check-in с телефона, подписывают анкету заселения, а Apartop формирует анкету гостей для SES.Hospedajes. Для туристического жилья в Андалусии.
Подробнее →
Приложение для управления уборкой туристических апартаментов
Каждый выезд создаёт уборку и уведомляет уборщика в Telegram или по email. График на 14 дней, перегруженные дни, оплата за уборку или почасовая. Для туристических апартаментов в Андалусии.
Подробнее →
Доходы, загрузка и средняя цена туристических апартаментов
Чистый доход, загрузка и средняя цена за ночь по месяцам, апартаментам и платформам. Суммы заполняются сами из писем Airbnb и Booking.
Подробнее →
Частые вопросы
Можно ли зарегистрировать в Фуэнхироле квартиру без отдельного входа?
Сколько я плачу за вывоз мусора за туристическую квартиру в Фуэнхироле?
Что будет, если мою регистрацию аннулируют?
Информация проверена: октябрь 2026 года. Муниципальные нормы часто меняются: всегда уточняйте в мэрии и в Хунте Андалусии перед регистрацией жилья. Это не юридическая консультация.
Управляйте туристическим жильём в Fuengirola без бумажной волокиты
Бесплатно до 2 апартаментов, без карты. Онлайн check-in, анкета гостей, календарь и уборка в одном приложении.
Начать бесплатно