📍 Benalmádena · Málaga
Программа для туристического жилья в Benalmádena
В Бенальмадене туристическое жильё сосредоточено на побережье. Мэрия изучила, какие зоны перенасыщены: стоит учитывать это перед покупкой жилья под сдачу.
Что нужно знать в Benalmádena
Выявлены напряжённые зоны
В сентябре 2024 года мэрия насчитала около 7 542 туристических жилья из 49 500, с наибольшей концентрацией вокруг Пуэрто-Депортиво, Benalbeach и некоторых зданий на авениде Гамональ; Арройо-де-ла-Мьель и Пуэбло были ниже 10 %.
Официальные цифры
8 666 туристических жилья зарегистрировано в октябре 2026 года; INE насчитал 3 532 объявления в мае 2026 года — 7,3 % жилья муниципалитета.
Источник: INE, туристическое жильё по муниципалитетам (май 2026 года) · Хунта Андалусии, открытые данные Туристического реестра (OpenRTA)
Спрос почти круглый год благодаря климату и близости аэропорта, пик — летом.
Общие нормы для всей Андалусии
Помимо собственных правил каждого муниципалитета, у любого туристического жилья в Андалусии есть такие обязанности.
Регистрация в Туристическом реестре Андалусии
Прежде чем сдавать, нужно подать в Хунту ответственную декларацию с электронной подписью. Жильё получает код формата VUT/MA/ и номер, который должен быть указан во всей рекламе, в том числе на Airbnb или Booking. Старые коды VFT остаются в силе: меняются только буквы.
Источник: Хунта Андалусии: частые вопросы о Туристическом реестре · Хунта Андалусии: от VFT к VUT (PDF)
Минимальные требования к жилью
С Декрета 31/2024: не менее 14 м² общей площади на место, кондиционирование в спальнях и гостиной при сдаче с мая по август, отопление при сдаче с декабря по март и две ванные от 6 мест (три — от 9).
Муниципалитеты могут ограничивать
Они могут устанавливать максимальное количество туристического жилья на здание или район (Декрет 31/2024) и на время изменения градостроительного плана приостанавливать новые регистрации во всём муниципалитете или в отдельных районах до 3 лет (ст. 6 Декрета-закона 1/2025).
Источник: Декрет 31/2024 (BOJA № 24, 2 февраля 2024 года) · Декрет-закон 1/2025 (BOJA № 41, 3 марта 2025 года)
Градостроительная совместимость в декларации
С марта 2025 года ответственная декларация включает кадастровый номер, градостроительную совместимость жилья и, если требуется, разрешение сообщества собственников. Одно жильё на кадастровый номер.
Источник: Декрет-закон 1/2025 (BOJA № 41, 3 марта 2025 года)
Анкета гостей в течение 24 часов
О каждом бронировании и каждом путешественнике сообщается в Министерство внутренних дел через SES.Hospedajes не позднее чем через 24 часа, а данные хранятся 3 года.
Источник: Королевский декрет 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Министерство внутренних дел
Государственный Единый реестр отменён
В 2026 году Верховный суд отменил Единый реестр аренды Королевского декрета 1312/2024 и его обязательный номер. Туристический реестр Андалусии остаётся обязательным.
Источник: Решение Верховного суда от 19 мая 2026 года (BOE от 8 июня 2026 года)
Без туристического налога
По состоянию на октябрь 2026 года в Андалусии нет туристического сбора или налога. Председатель Хунты допускает его введение только при наличии общей рамки в государственном законе.
Источник: Europa Press в Forbes, 5 октября 2026 года (пресса)
Как Apartop помогает в Benalmádena
Синхронизация календарей Airbnb, Booking и VRBO
Единый календарь для всех ваших туристических апартаментов с бронированиями Airbnb, Booking и VRBO. Блокирует даты на других платформах и предотвращает двойные бронирования.
Подробнее →
Онлайн check-in и анкеты гостей SES.Hospedajes
Гости проходят check-in с телефона, подписывают анкету заселения, а Apartop формирует анкету гостей для SES.Hospedajes. Для туристического жилья в Андалусии.
Подробнее →
Приложение для управления уборкой туристических апартаментов
Каждый выезд создаёт уборку и уведомляет уборщика в Telegram или по email. График на 14 дней, перегруженные дни, оплата за уборку или почасовая. Для туристических апартаментов в Андалусии.
Подробнее →
Цифровой гид для гостя туристических апартаментов
Как добраться, доступ, Wi-Fi, правила и рекомендации на телефоне гостя, без установки. Данные доступа появляются только после check-in. Для туристического жилья в Андалусии.
Подробнее →
Apartop или Excel для управления туристическими апартаментами
Честное сравнение: что даёт таблица Excel, что Apartop делает сам (календари, check-in, SES.Hospedajes, уборка) и когда таблицы достаточно.
Подробнее →
Частые вопросы
Ограничила ли Бенальмадена туристическое жильё?
В каких зонах больше всего туристических квартир?
Как избежать двойных бронирований между Airbnb и Booking?
Информация проверена: октябрь 2026 года. Муниципальные нормы часто меняются: всегда уточняйте в мэрии и в Хунте Андалусии перед регистрацией жилья. Это не юридическая консультация.
Управляйте туристическим жильём в Benalmádena без бумажной волокиты
Бесплатно до 2 апартаментов, без карты. Онлайн check-in, анкета гостей, календарь и уборка в одном приложении.
Начать бесплатно